撈左按揭好耐，你問我答 (2)

Sorry, 我自膠，你搵張圖岩，我第一頁做張圖都岩，但我答錯

1千萬樓，放租自住都係5成


1. 假設老公做你擔保人，銀行會將佢個私貸供款計埋落壓測度，如不會就不用理會。

2. 以過往經驗，如做清數，銀行最高做到20-21倍人工，姐係5萬就借到100萬。

但你呢個case 係想要現金。銀行一般最多批10倍內。而先生已借30萬，又會再影響批核銀碼。所以最好一次申請幾間，咁有機借多啲。
（但務必留意自己還款能力！呼籲：借定唔借，還得到先好借😂）

3. 銀行會計預期租金收入的

博士你好

我層樓早幾年借發展商高成數按揭上會，
而家層自住樓銀行估價為1400萬，餘下1050萬未還，
個plan就嚟變做p-1,想供少啲,請問有冇可能轉按(有約250萬現金)？

1. 轉按俾銀行是否只可做1400*50%=700萬，
即是捧1050-700=350萬去轉按？
我只有250萬現金，有冇任何HKMC/唔知乜鬼可以借多100萬？

2. 層樓我一個人名，老公做咗擔保人。
老公人工約6萬，
可唔可以用佢名借P loan填嗰100萬？
借P loan 使唔使計壓測？

3. 我人工5.5萬，就算捧到350萬上銀行轉按，
按足700萬我可能過唔到壓測，
但我想留返老公個名，唔想佢做擔保人，
（樓價過1000萬，自住或出租都可做50%按揭）
我可否用「擬出租收入」頂住過壓力測試？

4. 我乜都唔識，只知銀行按揭低息，
一心想轉按。
會唔會有其他方法減輕利息支出？

先謝過！

你個case 好複雜... 你答多我少少野我先可以成個picture 齊哂再教你點做。

1） 你兩公婆有無任何私人債務？
有：共欠幾多？月供幾多？

2） 除左呢層千4萬既自住樓，你兩公婆名下重有無其他物業？ 個啲物業是否重有按揭？
有：共欠幾多？月供幾多？

3） 兩人人工都係穩定、有報稅有mpf？

4）預算出租到幾錢？

以上係問題，然後再覆覆你先：
i） HKMC 及其他按揭保險公司只做「600萬」以下物業，過600萬一律只做6-5成。（詳情睇番第一頁，不同樓價不同成數表）

ii）做按揭時，私貸會計埋入壓測，所以除非人工極高，否則好難借私貸再上會。
當然 總有技術操作做到

iii）1000萬以上樓銀行只做5成按揭，如出租會減一成，姐係4成。所以唔好傻豬以租金計大自己入息，咁會得不償失

先謝過

1）老公有p loan,尚欠300000，月供9000
2）冇
3）公營機構，超穩定，交足稅，供足mpf
4）35000左右

回應返你嘅回應：
ii)諗諗下，轉按係我一人上會，（老公自是私貸）
應該完全唔影響我嘅壓測。
可能我問得唔好，應該問月入6萬借私貸借唔借到100萬以上？係唔係都係要每月還款唔可以超過人工嘅某個百分比？

iii)但我睇金管局網頁，佢話非自住，1000萬以上，按揭成數都係50%不變？

睇過有專欄話銀行計供款入息比率時，可以計埋「假設租金收入」，有冇咁嘅操作方法？

Sorry, 我自膠，你搵張圖岩，我第一頁做張圖都岩，但我答錯

1千萬樓，放租自住都係5成


1. 假設老公做你擔保人，銀行會將佢個私貸供款計埋落壓測度，如不會就不用理會。

2. 以過往經驗，如做清數，銀行最高做到20-21倍人工，姐係5萬就借到100萬。

但你呢個case 係想要現金。銀行一般最多批10倍內。而先生已借30萬，又會再影響批核銀碼。所以最好一次申請幾間，咁有機借多啲。
（但務必留意自己還款能力！呼籲：借定唔借，還得到先好借😂）

3. 銀行會計預期租金收入的

感謝回答

再問：
1.預期租金收入點計？同類型單位市場租約成交平均數定點？一般會再打幾折？
條數是咪咁計？
[(人工) + (租金x打折)]*40%(壓測前)or 50%(壓測後)

2. 計供款入息比時，個利率係咪都可以用H+x%嚟計？

3. 其實銀行做壓測批按揭，究竟係好rigid定係哎喲你做政府工，壓測後差1000元人工是但照批啦咁呢？

4. 一日未轉按，老公都係我層樓擔保人，(其實check唔check 到？)咁佢係唔係都會借唔到私貸？

巴打，做地盤算唔算係非穩定收入，能否借夠9成上車，尋晚計過舊年平均收入都有36k，但如果要加擔保人，我都係加埋老豆，但佢又係做地盤，咁樣可唔可以

博士， 想問下我依家呢份工差三個月先夠兩年。岩岩出左第二年花紅。 第一年個時就按比例出返。 呢個情況花紅可唔可以計落入息做按揭？
謝謝解答

想問下轉按,
依家層樓係聯名，依家想甩一個名再順便做埋轉按
如果我地mark 個價below 6M （低銀行估價幾個%)
唔可以through MC做8成？
層樓升左, 想top up draw 番舊錢出黎
Thanks

33萬要清，唔清借唔足，爆壓測。

無咩Time Gap 只要你清完，人地有Settlement Proof 比你就得~

1. 無租約計6成，銀行會根據附近租值估租
公式岩，只For 有按揭人士。正常壓測係 50%／60%

2. 用封頂計

3. 坦白講，政府工有情講，因為年年跳Point，差一千幾百真係試過批到

4. Check到，因為不論擔保又好，借貸人都好，都會落TU，一查就睇到。會難借左，因為都係睇壓測。但你話去兄弟／幫人，個啲另外講。

其實你去放租間樓，無人會問你借緊幾成按揭的

而填土廳只會顯示你係邊間行做緊按揭，要查都查唔到你。最驚係要打厘印姐，呢樣點操作要請教AA~

有人報串銀行應該會要求Call Loan 或 者加息，始終違反左合約

係咪非穩定收入係睇你啲收息入件。

如你做地盤，有報稅

做地盤，出現金糧／支票，但月月咁上下日子入落銀行，有 6 個月證明加公司信糧單

純現金就幫你唔到喇

差少少人工／首期先買到



屋企層唐樓已經供完，可以加老豆名做擔保嗎
- 可以~

稅單有兩年未？

係搵朋友搞 因為如公司都係你名時，難逃Com Search，一睇到你係老闆都會問你拎公司數睇。

同埋你做得公司盤數靚（非蝕非和），好心執埋人數，咁樣就算銀行問你拎數睇，都夠過～

1. 自僱要咩文件請睇第一頁，極詳盡例左出黎

2. 資產申請按揭文件極簡單：
i) ID
ii) 住證
iii) 買賣合約／貸款合約／樓契
iv) 資產證明 - 銀行月結單（現金／股票／定期／債券 etc ）
v) 債務證明

資產抵押一般做 4成，且會扣埋你既負債，有機會做更低

博士 help plz

博士你好, 有兩個問題想問下

1. 請問深圳既租金收入可唔可以係香港做按揭？
有租約, 銀行轉帳紀錄
父母打算以租金收入做擔保人,
借我人頭買樓

2. 一手樓既呼吸plan需唔需要收入證明？

博士
想請問會唔會知埋借p load既野
搵銀行借50萬一個月還7千有無得咁借？
貴唔貴息
屋企無錢但想上樓向上游
我想盡力係銀行開大水喉個陣借黎上
如圖我係唔係借到p load又借到九成買上車盤