撈左按揭好耐，你問我答 (2)

睇下粒釘咩來，一般大行少做，細行會做。

銀行是跟金管局規條做，我唔用經驗答你，我用金管局條例答你

留意呢句字眼：
適用於申請人在申請按揭時有就其他按揭物業作出借貸或擔保

姐係唔關業主事，而係睇按揭申請人有無「按揭貸款」，如有都要減成數同收緊壓測

http://www.hkma.gov.hk/media/chi/doc/other-information/FAQ_J1_Table_Chi.pdf

補充：當然按揭申請人可以，亦可以不是業主。

如業主有按揭貸款，但想借足，可以搵個青BB 做「貸款人」，只要過到壓測一樣借到，只係會變左業主還業主，借款人還借款人。
銀行有咁玩法的，但只限直屬。

過到壓測，當然無問題。

銀行會當一般私樓咁批

父親有無做破產解除令？現在有無信用卡用緊？

如有，問題不大。

利率都係睇貸款金額，回贈先睇TU。但如你爸爸係你呢個個案中佔既比例不重，問題不大

過到壓測，當然無問題。

銀行會當一般私樓咁批

入公司票 4成

你好Dr loan
黎緊男友會買390萬既樓 我會做佢擔保人
想知以下月入既case 我地既購買力係計幾多

因為我地問恆生banker 佢叫我男友提供半年statement , 我就要最近兩年稅單同埋最近三個月既銀行statement

問題黎啦
男友固定薪金月入：23400 （但今年1月未加人工係$13000，今年2月先開始）
我係非固定月入，老底加commission，過去一年稅單係搵25萬一年，再上一年就6jun16-21sep16 $70000 + 3oct16-31mar17 $100000,
但問題係我公司由1月開始就將出糧方式改左，每十萬先出一次commission ，
而每個月會出$15000俾我

咁請問我地既購買力係點計

博士你好
我之前同老母女朋友三個人做9成400萬樓預批，唔批，因為我老母有幾十萬貸款，佢地話我地首期係借，就算三個人夠過壓測都要清咗條數先。
咁依家我同女朋友兩個人名買一村屋，做8成，唔洗老母用擔保，但首期中間有廿萬由老母支票俾我，其餘四十係現金入銀行，因為第一次經驗，銀行個職員話只要搵人換走老母就會過到，首期只要唔係借款人同擔保人借嘅hkmc唔理。我想問咁樣有無問題？同埋其實我同女朋友都無遲還錢同拖過卡數，但壓測係啱啱好過到，hkmc會唔會過唔到同留難係壓測同首期問題？如果到時佢問首期來源會唔會查到老母到？因為有廿萬老母俾🙏🏻謝解答

想問多個問題，女朋友轉咗工同工種做咗一個半月左右人工多咗啲，但會唔會影響MC批同計壓測？

係我加擔保人總數37000到
有合約寫明既 但雙糧係入cheque既
好擔心個按揭唔批 通常幾耐到知結果？
想問下個壓測係包埋mpf定扣左mpf既數架？

今晚清問題

博士，唔好意思。想請教一下
如果我太太之前做保險，依一個月轉左做文職，
咁銀行會當佢係固定月薪定非固定？
因為佢之前搵20k到 依家得13k,如果可以除半年加埋我先會過到壓測，唔該哂

想申6成定8成?
保險做左幾耐? 有無稅單?

如6成, 用舊工申請可以過; 如8成, 50/50, 大機會以新工人工做計算

想申6成定8成? 8成呀

保險做左幾耐? 2年到,但佢頭一年月入大約5萬到

有無稅單?有稅單

我搵28K到,佢搵12-13K到,大約想買600萬既樓, 有150期首期,唔該哂博士

過到既

480萬, 30年, 2.15% = 月供 18,000

最保守計, 用太太新工人工, 岩岩夠過壓測, 如用舊工一定無問題, 所以放心去吧
(前提你地無其他債)

記得高成數一定要自住, 交吉放

其實想留返小小錢黎應付日常開支同買返部車，我追返文，見到係咪可以按揭完借p loan 話
銀行會唔會唔受我借p loan, 而做按揭既銀行又知唔知我借左p loan 呢？

有細行肯做完 6成比你後，再做多 1成P Loan 比你的~

如同步做，當然有技巧令佢得以存在

有啲唔明，因為如果呢個case,我仲要再做二按，咁細行果個p loan 會唔會俾二按公司知？又會唔會影響到我實際可以按到既錢呢？
唔好意思，好多問題

博士你好
最近屋企人想幫我買層樓 600-700萬
佢現金大約有300萬左右 以前做地盤 已退休10年
屋企有層自住樓 41年樓齡 值500萬左右

而我月入20k 公務員
想問呢個情況佢可唔可以用層樓同我做擔保？
我預計月供1萬
另一方面單位會用黎放租 係咪最多得5成按揭？

無入息證明， 有大約800萬資產 可唔可以仸到轉按？

樓估 550 ，借300個

謝

秘撈用現金收錢，可唔可以計做收入

面睇應該問題不大, 但實際咩情況真係要睇完TU 先講到, 所以穩陣起見, 做個預批先