撈左按揭好耐，你問我答 (2)

$9750 月供 應該用30年 5.15%去計啵
因為假設緊壓測下

唔該博士
見你張圖話海外-10% 有按揭又-10%嚇死,
原來買700萬仲借到5成,
以為得返4成,
安心好多,
我地儲多1年錢再算

想請問博士，

本人做左家人居屋按揭的資詢人，
1.想問問我係咪唔算有按揭係身？
2.我自己本身層私樓已供斷的，想換樓可唔可以做到按揭？
謝謝解答！

個案同我有相似

想問下一般大行 做個按揭年期係75 -人數 去批加按年期 ，當佢今年60 批得15年還

而會唔會因為 佢未來退休(公務員)有咬糧有收入 (呢點你好似答左係唔可以 加長年期)

同埋我做埋擔保人 (同樣公務員) 而可以做到 長按揭年期

1）當 75- 過到壓力測試，就可以用 80- 做

2）年期唔會因為工種而有唔同考慮，全部基於入息、壓測、以及人齡樓齡

3）你做擔保人當然可以廷長按揭年期。但留意：
- 銀行考慮以你年齡計算年期時，會考慮埋擔保人既入息是否接近借款人。如不是，借款人月入3萬，擔保人月入1萬，則有擔保人亦無法廷長年期。

巴打，我如果小弟三生有幸抽中居屋，揾得萬幾蚊，父母都已退休，用一百萬首期買四百萬樓，女友幫手供，借唔借到按揭？

1）資詢人，唔算有按揭。如唔放心，可以去拎份TU，如係擔保人TU會有記錄

2）可以，只要無按揭係身，可以做足成數同唔影響壓測

手足，爬爬文~ 居屋按揭因有政府擔保，銀行唔會查入息，「申報」入息就得

客氣客氣，加油上車～
如有幸推到下個Post，我再總結好D~

Dr Loan
我想問買第二層樓既問題

本人月入$36000, 有一層樓供緊$14,500, 380萬loan, 可以做到一份租約around $15,000月租

老婆月入$15000

想用老婆名買多一層, 我做擔保

我想問咁既組合, 買第二層樓可以借到幾多錢?
條式係咪
1. [$36000 + $15000 + $15000租金 x 70% - $14500供款] x 40%(擔保人有按揭) = $18,800 每月最高供款額 = 約338萬按揭???

第二層樓壓測下, 第一層樓個供款會唔會都變左壓測情況下咁去計??? (2.2%=$14500月供, 5.2%=$21000月供)

一眼望落個問題到，個心情： -> -> ->

驟眼睇好很複雜，但望多兩望，個問題好鬼理性好鬼仔細，最鐘意呢D問題~

1. [$36000 + $15000 + $15000租金 x 70% - $14500供款] x 40%(擔保人有按揭) = $18,800 每月最高供款額 = 約338萬 岩！

2. 第二層樓壓測下, 第一層樓個供款會唔會都變左, 5.2%=$21000 月供，連埋新既按揭供款不可超出總入息 50%。
（點解你會用 5.2%？ 唔係用Cap位 2.15% ＋ 3% ＝ 5.15% 咩？）

4成下最高按揭額：338萬，30年，5.15% ＝ 月供 $18455
舊樓：5.2% = 月供 $21000

以4成下最高按揭額去做壓測＝ （$18455 ＋ $21000）／ （$36000 + $15000 + $15000租金 x 70%）＝64% > 50%

過唔到壓測，呢個係段映緊：雖然。如好想買，一係準備多D首期，一係買平D既樓～

打5.2% 係因為手快者

如果條式調返轉，即係
（36000+15000+15000租金x 70%) x50% =30750 - 21000(第一層樓壓測下）
=9750 月供 x 180 factor (月供與按揭上限比）
=約175萬按揭上限？

唔應該咁計。想最準確應該用一元方程計：
設最高按揭供款上限為X。

（$X ＋ $21000）／ （$36000 + $15000 + $15000租金 x 70%）> 50%

$X ＝ $9750

$9750 月供，若以 30年， 2.15% 反算，最高按揭額是 285萬

$9750 月供 應該用30年 5.15%去計啵
因為假設緊壓測下

巴打思維清晰 ，我竟然最後旗差一著。。。。

得 1.5M 首期要用按保喇

因按保收入支出比同壓測會比一般 6成收緊 5%，45%／55%，所以 20K 人工最多借到約 195萬。

壓測過唔到係可以加老豆名的

唔打厘印，無人篤你，點會有事

有齊：公司信、糧單、Autopay Bank Records、MPF，照批到

如果撞到啲租霸唔交租喺咪唔可以告 一告咪比人知

1) 可補錢打厘印，比稅局罰姐

2）如做高成數（按保）銀行有機會Call Loan，6成就唔知喇，我無案例

Call loan好似好大獲
稅局話你逃稅比錢解決到但會唔會令銀行知埋？

但會唔會因為我供款入息比率不及格而影響審批結果？

我媽之前買左樓 我係擔保人 佢冇收入
過幾多月就過罰息期 佢打算比埋餘下供款

我依家想自己同男朋友買樓
問題係 我要等過幾多月我媽清左按揭先？
定係 因為佢依家有夠存款 我已經可以除擔保人名？

巴打，我如果小弟三生有幸抽中居屋，揾得萬幾蚊，父母都已退休，用一百萬首期買四百萬樓，女友幫手供，借唔借到按揭？

手足，爬爬文~ 居屋按揭因有政府擔保，銀行唔會查入息，「申報」入息就得

簽左臨約 搞緊按揭 但岩岩轉左新工 頭一個月糧單都未有 但有約
會唔會影響到批唔批 工接工 用舊嗰份糧都過到壓測既
樓價423萬 借360萬 分25年還

工接工無問題，但上一份工做左幾耐？有無稅單、糧單、Autopay Record？

另新工人工有無高過／同上一份工打和？ 有既交埋合約就得~

只要正苦擔保緊，白綠一樣

叫媽媽Full pay 左佢咪得~

如果唔係就要等媽媽清左按揭後、除左擔保人名先好再做上會。唔係會影響成數同壓測的

既然「申報」就得，點解要報個唔夠計既入息。。。。

玩 9 自己嗎