撈左按揭好耐，你問我答 (2)

其實我想做呢種
利申兩公婆月入超超穩定

定息, 浮息邊個好

利申, 係citti b 過左兩年息期可以轉

邊間抵

有綠表買居屋，但心儀單位樓齡近30年，還有可能做到25年按揭嗎？

1. 有打厘印，填土廳會見到，點都蓋唔住，一定會減一成。

2. B，C 想轉就大獲了。因為租減一成，借款人／擔保人有按揭會再減多一成。
姐係B，C最多借 4成。

3. 戶口寫住係SALARY外，要有埋MPF。同埋如人工太高，銀行會考慮埋公司行業性質、僱員職位、年齡，睇下符唔符合呢個人工

唔會浪費首置，人工唔會打折。但擔保人必須係直屬，堂表姐妹都可以

舊POST問題仲會唔會答??

都係行過新Plan，都係息大過本。

一般銀行做法：
1. 純減息不加按拿錢，原銀行減完息就唔會再派Cash Rebate

2. 減息加加按拿錢，加按部分可有1-1.7% Cash Rebate，視乎加按金額。如加按金額5/6百萬，可有 1.7% Cash Rebate

留明1

所以走左去搞平台 平台咩都做得開心好多

30 年

捽到菊花都爆 跑數Sales 重賤過 IT狗

Thx樓主解答，中午去左搵RM問，答案都差唔多不過會俾錢，唔轉就做H+1.3 REBATE 1.5 - 1.7，轉就首年1.68之後H+1.28 REBATE 1.7，就咁睇原行做拎佢1.5%REABTE都好唔使煩

1. 個入息唔係咁計，係將佢本身供緊既數 （20,000）加新按揭既每月供款（3X,XXX）再除番你地入息（50,000）計番個壓力測試。

你呢個Case 會係 ＞100%壓測，一定過唔到。因為（2萬＋3萬幾）／5萬

2. 記得搵擔保人一定要乾乾淨淨，只要有按揭係身（不論自己借定做擔保都計），都會令個申請人減少一成按揭。

3. 屋企人退左休、無入息就唔得啦。反而可以搵佢地用資產抵押成式按層樓套錢，比你比多D首期，咁都上到會架。（前提層係你家人自住樓供完）

如升到6成，轉會唔洗抬錢，更係轉啦！因為E＋最平做緊 H＋1.26%，1.8%現金回贈。你供緊H+1.5% 點都輸

當然係浮息... 浮息個Cap 係定息個P 咁做咩要做定息咁傻豬

Btw 大貓，揸兜做緊個Plan 就唔同講法：
首年 1.65% 定息
次年 H＋1.3% 浮息
其後 2.15% 定息
罰息兩年

呢個抵玩

壞處咪唔方便，因為銀行戶口有最低存款，供樓又要過數。

除此以外唔覺有咩壞處。

銀聯ATM過數不用手續費

Thanks 巴打肯定同提醒 補充多句：

1. 純減息某D大行肯比，但細行一般如我所答

如果有樓係手淨係想轉按賺回贈有冇著數？

我最想搬哂黎新Post，始終我好努力做左整合

Btw 有問題我會番去答的

巴打，#7 最低答左

巴打#9 (iii) 答左你 睇番買樓目的，同埋舊有按揭行緊咩Plan，貴既梗係要轉~