撈左按揭好耐，你問我答 (2)

如買新居屋，「申報」入息就得，之後供得起銀行唔理你。

白表當然可以，但中既機率會憶綠表低

小弟想買2手居屋，我只係想要未補地價果個資格

你如唔係政府抽籤個啲，自由市場一定係已補價，只有你拎公屋換先可以以未補價買。

你呢個入息同收支比可以的，只是中唔中到係問題

佢有d係未補地價
只要抽到白居二，就可以用未補地價買居屋

Btw 唔該巴打

好睇地理位置
我見有2個唔同地點既居屋 同樣5分鐘到Mtr ,同樣400呎，差成1球野

將軍澳線呢

唔清楚，巴打可以留下d地產鋪

小弟幾年前買左層樓550，按左330，
依家仲欠300，但樓價去到700。
想問如果想加按投資，最多可以去到幾多？

想問樓主知唔知聯權物業同分權物業，做按樓個時有咩分別，當層樓係6-700 萬 。 會唔會話聯權按層樓可以當成間樓都係佢咁按

而分權，只可以計番自由個個百分比來按，甚至分權好多銀行都唔接受按樓。
同埋想問，聯權同分權既物業，可唔可以其中一方自己去按樓，而其他共有人係唔知情

想問樓主知唔知聯權物業同分權物業，做按樓個時有咩分別，當層樓係6-700 萬 。 會唔會話聯權按層樓可以當成間樓都係佢咁按

而分權，係咪只可以計番自已個個百分比來按，定甚至分權好多銀行都唔接受按樓。
同埋想問，聯權同分權既物業，可唔可以其中一方自己去按樓，而其他共有人係唔知情

唔該樓主

事關想同人夾分一齊買間樓，但大家都唔想對方自己私底下拎層樓來按. 同埋 聯權同分權，其中一方想將自己個分賣比人/轉比人，賣個個人洗唔洗通知另外個個共有人

想問下我信用卡有幾條分期付款同一條私人貸款，
如果想轉按係咪要清哂佢先批？

視乎過唔過到壓測

- 聯權姐係我地平時叫既「長命契」, 業權係以一整體去睇, 所以即使其中一位業主死左, 業權會自動比左另一人;

相對分權, 會清楚寫明大家佔百分幾, 如 1/2, 2/3 ETC, 咁情況如其中一位業主死左, 就要靠遺囑去決定業權歸誰, 如無遺囑就由遺產官判, 會由佢既直繫或親屬繼承, 未必關你事.

- 不論聯權定分權, 做按揭時都會要求所有業主出現及一同簽名, 以確保業權完整, 所以按揭黎講兩者無分別. 姐係息同回贈同單人名無分別

- 針對怕另一位業主出去偷按樓呢樣野, 你可以放心. 只要你個銀行按揭係 17年打後做, 銀行都有份「土地查冊登記業主通知信」, 只要你層樓既填土廳記錄有咩依郁, 土地查冊署都會電子通知業主同銀行, 所以基乎所有二按, 三按, 業主貸款都會無所循形.

但, 最擔心既係佢走去借「空中釘」, 同樣係樓按一種, 但完全唔登記係填土廳, 只要借款人準時供款準時簽約就相安無事, 而一旦甩期走數就會馬上落釘變真正二按/ 三按.

- 呢個係無得防, 但你可以放心既係, 不論聯權定分權, 佢最多都係借到佢比例既錢, 唔會一半當全份計. 甚至乎如係聯權, 財務會要求律師將佢變分權, 俗稱「劏契」, 劏完既契合唔番埋, 除非下手買賣以聯權買. 同樣聯定分唔影響按揭同買賣, 只影響出意外時既業權歸依.

覆得太詳盡, 希望唔會 too long didnt read

700萬既 6成, 姐係 420萬

美國花花銀行 按揭得唔得
回贈最吸引

thanks 巴打
想問下轉按使唔使搵律師攪？
仲有咩其它支出

淨律師費約5-6千，火險好多銀行都送一年。

當然店，睇我個drive 暫時佢同方向銀行領先。

但方向銀行因上月定息plan 太多人入申請，打爆左批會，最少15個工作天先批到，所以唔建議入

其實成一單按揭會回返幾多俾中介

唔好意思。 新手入黎想問下野
小弟穩定月入三萬
大概有170萬左右 budget (問埋屋企人借）
想買500-600萬左右既樓

花紅半年期出。 大概40萬左右一次。
都係呢1年～1年半先有呢個數

計壓測係咪拎呢個數去銀行會打折扣？
因為唔太識個步驟係點


求指教

好Q少，0.2-0.45% 不等