撈左按揭好耐，你問我答 (2)

我地人工好低微的, 要靠佣金生存, 巴打真係有興趣?

無嚕

補幾多次係睇你

爬爬文巴打 我未有案例, 但上面有同巴絲討論過

本身係發展商做? 如銀行做應該未過罰息期吧?

TG u now

永世供唔完係因為息隨本減, 頭幾年息多本少, 3-4年內基本你供既7/8成錢都係比緊息, 所以我先話如自住想供斷既, 唔好2/3年轉一轉.

但你個Case 我會建議轉, 因為你本身個息貴, H + 1.7%, 但依家行緊 H + 1.25%, 平左 0.45%.

雖然依家係加息週期, 大家都係供緊封頂位, 分別唔大. 但遲啲去番平息時, 分別就現了. 所以你可以考慮下

唔該Dr.Loan, 受教了！！！

師兄想問我今年廿五歲 月入$38000 單身 呀媽有層樓 值400萬左右 想單名買個500萬既單位

想知我呢個入息可唔可以按左呀媽層樓 借個首期或更多 去買新樓 再用新樓個按揭 還左舊樓個按佢 （我知罰息期兩年 500萬層樓係新樓 我媽層樓30年樓齡 無按過）

如果需要guarantor 我女友月入4萬 搵佢做又可唔可以呢

假設我兩年入面後先用新按還舊按 又得唔得呢？

補返小小：兩層樓都係自住
唔該哂樓主

巴打死link 麻煩搞搞

唔好意思 想問幾個問題
我同我女朋友想買樓 不過我地兩位都係非固定受薪(我同佢都係底薪+OT 但平均月入唔會差好遠)
想做9成按的話 係唔係只會計底薪？

另外想問多個問題
如果我地過唔到壓測 想搵擔保人買樓，但係擔保人之後想自己買樓 所以想除名
係唔係得2個方法?
1) 我地兩位之後人工上漲 過到壓測 向銀行申請除名
2) 搵另一位擔保人

因為我同我女朋友嘅底薪真係未必升到過到壓測
唔知有無其他方法可以除到名？

發展商話冇罰息期 可以隨時轉 但問過好多銀行都話未收樓唔可以做轉按⋯⋯⋯⋯

cash rebate 唔係限左1%?
你地講1.8% 係扣loan amount 定真係cash rebate?

想問新轉工（假設佢新工未夠一個月）既人係咪做唔到擔保人

Dr.loan,我想問下，如果我屋企人用公屋抽中黎緊新居屋，我老豆老母只要申報個夠ge入息就可以做到按揭？供款其實係我供，但我唔想用我名做按揭，想用老豆老母名借爆佢

另外仲想問下，如果買私人樓，我做政府工，月入27k,,但每月有ot錢5k-10k, 咁壓測到計唔計我ot錢？

如果我補唔到mc要既文件會點

巴打 我想問下如果用公司名買物業 按揭係點計？ 係咪一定要有公司銀行戶口先？

聽日清問題

https://docs.google.com/spreadsheets/d/1hCiPFhJvxZMtkOWQgY-wRHoO2KSRDCocV2C_H5YGNCY/edit#gid=1468855363

試試呢條

同一般做法無分別，只係股東要做擔保人。

公司戶口如申請到按揭，銀行會幫你開埋

唔批囉

但會唔會因為我供款入息比率不及格而影響審批結果？

既然「申報」就得，點解要報個唔夠計既入息。。。。

玩 9 自己嗎

Dr.loan,我想問下，如果我屋企人用公屋抽中黎緊新居屋，我老豆老母只要申報個夠ge入息就可以做到按揭？供款其實係我供，但我唔想用我名做按揭，想用老豆老母名借爆佢

OK

另外仲想問下，如果買私人樓，我做政府工，月入27k,,但每月有ot錢5k-10k, 咁壓測到計唔計我ot錢？

9成未必計，8成如入稅單可睇，6成必計