撈左按揭好耐，你問我答 (2)

想問下我有層樓，仲差銀行280萬，依家市價約500萬，如果我想轉按，雖唔雖要再比多似稅，其實我想轉按套現。

月薪59,000
現金一百萬

想買630萬

可以點攪

揸兜、阿爺，三間都有合作 AIG、昆士蘭（QBE）、MC

痕身、褲邦就 MC、昆士蘭（QBE）

IC_C、遠洋就 MC、AIG

一般銀行會入哂MC，而唔係間間行肯幫你入指定既按保公司，所以呢下靠緣了或要搵相熟幫手。但如MC 唔批，其他按保公司都會「參考」MC 唔批原因，所以最好入哂AIG 同 QBE 試盡佢

轉按唔洗比稅，只需要比新做按揭既律師費，同留意過左罰息未

正：借P Loan、搵擔保人

負：同步P & M

未遇過，一般先加息，解決唔到問題再Call Loan。

銀行一般會比 2-3個月時間你處理／Call loan，唔會即時要你搞。因為放樓契、律師樓對契都差不多一個月。所以如聽到電話聲稱銀行職員咁同你講時，唔好傻豬比人呃了

都明既，有小朋友真係要考慮多D野，咁巴打要再諗諗計了

首期成二百五十萬
p loan可以借到百五萬？

有咩方法做多六成去到八成

死pk政府六百萬一刀切

想問下層供完既樓，當市值1000萬。拎比銀行按盡可以按到幾錢？利息又大約幾多？想拎啲錢買美國樓/日本樓，thanks

有技巧地做是可以，但都係我經常講個句。借錢好易，之後負唔負擔到先係大問題。

勉強上係無意思的巴打。

1）試下同業主傾底面數，寫 6百，30私人比。業主肯就無問題。

2）私貸咁借法，我當借足 150萬，分 5年供喇，月供2萬5。 8成上會，借480萬，30年 2.15%，月供萬8。 總月供 4萬3。呢條數你要諗諗佢

謝谢

但係，1) 有無犯法架

樓主

我搵萬8 想借3球

我家姐月入2萬 做擔保係咪無問題過到

1千萬最多按 5成，即 500萬。

現按息最平首年1.68%，次年 H+1.27%

詳情可睇番上面個Drive ～

仲有，層樓630萬，借到480萬咩

大家都無外債下，根據我之前提及既樓按槓桿邏輯，1萬借1百萬，可以的

我仲有大約60-80萬現金及投資等等 需要申報計算?

通常係業主唔肯 因為如無簽咩協議，你走鳩左業主只有揼心口

假設 600萬。 630當然借唔到 480

只要AutoPay，有MPF，公司數賺錢，就得啦！

Er⋯⋯ 我上面係講緊樓按，P Loan 不是咁計的。

所以就算你有資產，都唔會影響樓按的

博士

綠表2手居屋係咪一定要19年樓齡內先做到25年按？
同埋係咪得3大銀行先做
細行直頭唔接

2手居屋已經唔平 仲要最多25年 同一定用2.15厘
加上絕大部份居屋都唔止19年
想上車咪得好少選擇？

我以為會有影響批唔托所以問下

如果加息係咪都跟翻1.68? 定銀行加息我借左既錢都跟住加息？博士請指教，究竟利息係fix定點，加息影響大嗎？

資產會加你分，有負債先要驚