撈左按揭好耐，你問我答 (2)

Dr Loan
我想問買第二層樓既問題

本人月入$36000, 有一層樓供緊$14,500, 380萬loan, 可以做到一份租約around $15,000月租

老婆月入$15000

想用老婆名買多一層, 我做擔保

我想問咁既組合, 買第二層樓可以借到幾多錢?
條式係咪
1. [$36000 + $15000 + $15000租金 x 70% - $14500供款] x 40%(擔保人有按揭) = $18,800 每月最高供款額 = 約338萬按揭???

第二層樓壓測下, 第一層樓個供款會唔會都變左壓測情況下咁去計??? (2.2%=$14500月供, 5.2%=$21000月供)

Lm

唔係好明你問咩

個入息上限，係指你一年最多搵 85年，姐無 7萬8百一個月。應該唔關首期／按揭事架啵

Um。。。 老實講，問分行職員按揭野 ＝ 買電器，都係要撞手神。因為大部分分行職員都係處理日常行政野／Sell 保險基金定期，好少有按揭經驗，而且佢地要跑數（連申請數都要跑）所以水你申請左先都係正路

回歸正題，睇下幫唔幫到你解決問題先。投唔投訴佢都無乜用，最多比人屌兩句，但你又浪費左自己時間～

1）物業值幾錢？有無機做到按保？

2）頭、二按加埋佔樓價幾成？

3）如做到按保，入息夠唔夠過壓測？

4）有無其他私人外債？ 如無，可償試按揭、私貸同步處理，咁去找二按同轉平息~

到時直接加按／轉按，因為你供哂又要贖契又要律師，如打算再按就唔建議Full Pay 個一成了，因為中間會蝕行政費（如雙重律師費、時間成本 Etc）。

到時再加按／轉按都係比一次律師費就搞店，好過傻豬豬比律師 Cap 水

Btw 講漏左，銀行做頭按一定要無其他二按／登記 （包括業主貸款），所以要求你清左二按再做係道理。

另上面提到既方案係，如你入息／樓價過到按保，可以按保找二按，做番銀行一按，咁去慳息。

而4）個點係，如做唔到按保既第二選項。睇你文字，暫時諗到呢 2個方向

去吧

難係難在準備文件，因公司客又要內部帳／會計年報／3-6個月公司銀行月結單 Etc

相比公司，個人需要既資料少好多，所以比人感覺易D

你個Case 最大問題係按揭年期。

如你入息同兩老差不多，可做擔保人延長年期。

如兩老人工太高，咁年期就要就一就，按少D錢出來啦

唔係好明你問咩

- 你有一層聯名樓，再想做人擔保？

- 聯名業主二人總月入3萬，樓供緊1萬？

- 新買家係你同聯名個位？

。。。。 Btw 組織唔到落去了，好亂

求博士解答,
10日之前問既,
你可能唔小心miss左

Sor 小弟1999

聯名業主2人6萬 其中3萬係小弟 供緊1萬

新買家係小弟條女 想幫佢做擔保

佢月入萬5 新樓只寫佢名 首置

我份擔保最多幫到佢壓測幾多

一眼望落個問題到，個心情： -> -> ->

驟眼睇好很複雜，但望多兩望，個問題好鬼理性好鬼仔細，最鐘意呢D問題~

1. [$36000 + $15000 + $15000租金 x 70% - $14500供款] x 40%(擔保人有按揭) = $18,800 每月最高供款額 = 約338萬 岩！

2. 第二層樓壓測下, 第一層樓個供款會唔會都變左, 5.2%=$21000 月供，連埋新既按揭供款不可超出總入息 50%。
（點解你會用 5.2%？ 唔係用Cap位 2.15% ＋ 3% ＝ 5.15% 咩？）

新樓：338萬，30年，5.15% ＝ 月供 $18455
舊樓：5.2% = 月供 $21000

壓測＝ （$18455 ＋ $21000）／ （$36000 + $15000 + $15000租金 x 70%）＝64% > 50%

過唔到壓測。如好想買，一係準備多D首期，一係買平D既樓～

Leave name

原來5萬收入都只係買到400萬樓
痴撚線

樓價過左按保條件
頭+二大約占75%

其實4係點做？私貸可以借到咁多咩？我見d息都幾高架喎

博士
供完既未補地價居屋申請按揭既程序係點

留名

Sorry Bro，好彩你無嬲鬼左我，依家馬上覆你

1. 請問深圳既租金收入可唔可以係香港做按揭？
計 100%，要有房產證、租約、入數記錄

2. 一手樓既呼吸plan需唔需要收入證明？
話明呼吸Plan 當然唔洗，但要留意D 魔鬼細節。如幾年加幾厘，幾時要全數清 Etc