撈左按揭好耐，你問我答 (2)
貸款博士DrLoan
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按揭應係負債吧？ 按揭中既樓就當資產
行內人同行外人既分別
熟同唔熟既分別，呢個就係中介生存之道
熟同唔熟既分別，呢個就係中介生存之道
買到，但會影響左壓測。以我經驗，5千幾月供對比你 5萬月入，個按揭額應該會少左50-70萬左右（粗略心算，只For參考）
Thanks.
其實我問過幾間銀行, 答既野都唔同
搞到我冇膽去做下一步
請問有冇建議點先confirm 到?
其實我問過幾間銀行, 答既野都唔同
搞到我冇膽去做下一步
請問有冇建議點先confirm 到?
佢地都答你
我都好想知
我都好想知佢地點答你Thanks.想請教買到，但會影響左壓測。以我經驗，5千幾月供對比你 5萬月入，個按揭額應該會少左50-70萬左右（粗略心算，只For參考）
如果年固定入息約600K, 無物業, 但幫家人頂左1/3 加按借款人, 數字上月還5K, 餘下十年
請問咁既情況買唔買到樓?
其實我問過幾間銀行, 答既野都唔同
搞到我冇膽去做下一步
請問有冇建議點先confirm 到?
咁中介係向銀行收commission, 我唔洗俾錢佢？
而家做緊H + 1.26%, 上限P - 2.85%,(P = 5%), 1.75% cash rebate, 2年罰息
有MORT LINK,送半年火險, 冇家居保,
呢個offer算唔算合理？
而家做緊H + 1.26%, 上限P - 2.85%,(P = 5%), 1.75% cash rebate, 2年罰息
有MORT LINK,送半年火險, 冇家居保,
呢個offer算唔算合理？
有D同你講差不多, 僧減少少借款額
去返做左借款人間銀行問, 佢似唔熟, 即時拎個ppt 出黎睇
佢當我個case 係有第二間物業咁計
再減埋果5K
好似得返幾K
聽到都唔開胃
去返做左借款人間銀行問, 佢似唔熟, 即時拎個ppt 出黎睇
佢當我個case 係有第二間物業咁計
再減埋果5K
好似得返幾K
聽到都唔開胃
似大貓Offer 喎，都靚仔架啦。但有第二間更靚仔，做到 H＋1.25%，1.8-1.85% cash rebate, 2年罰息，有MORT LINK,送半年火險。
中介有佣回添
詳情請上網Search 「Dr Loan」
中介有佣回添
詳情請上網Search 「Dr Loan」聽我講，我是專業的貸款博士
1） 因你是其他按揭貸款的擔保人，所以你黎緊買個層只可以做 5成按揭。按保無望。
2） 收入支出比，同壓測會收緊左。由 50／60 去到 40／50。
最主要以上兩點。如想知詳情，可以比數字我，如買幾錢樓、自己重有無負債Etc。幫你計做到幾成按／借到幾多錢
1） 因你是其他按揭貸款的擔保人，所以你黎緊買個層只可以做 5成按揭。按保無望。
2） 收入支出比，同壓測會收緊左。由 50／60 去到 40／50。
最主要以上兩點。如想知詳情，可以比數字我，如買幾錢樓、自己重有無負債Etc。幫你計做到幾成按／借到幾多錢
Thanks, 但如果外國做按揭果間銀行响香港係有分行（但唔係major bank），咁响香港本地既銀行再做按揭佢哋又會唔會check到然後扣信貸額？
不會， TU only HK not universal.
固定入息約600K, 無物業, 但幫家人頂左1/3 加按借款人, 數字上月還5K, 餘下十年
諗住買6.5M 樓
零負債
我計到34.52% / 45.49%
有冇錯?
不過要3.5M cash 先落到樓..
係咪得用第二個名借P依個方法?
諗住買6.5M 樓
零負債
我計到34.52% / 45.49%
有冇錯?
不過要3.5M cash 先落到樓..
係咪得用第二個名借P依個方法?
我都想知佢地答你咩
不過可以話你知銀行業務多有時唔係撈果範頂著先答你又有有時新人唔識咁多又有
我搵銀行問按揭有20% 我會用流到震來形容
不過可以話你知銀行業務多有時唔係撈果範頂著先答你又有有時新人唔識咁多又有
我搵銀行問按揭有20% 我會用流到震來形容
想問如果一層千1萬既樓，夫妻都係業主，長命契，個老婆想買左老公另一半個業權，咁份臨約層樓係咪都要寫返千1萬？
印花稅個到點計？
同埋係咪有d銀行dti 爆少少都冇問題？
印花稅個到點計？
同埋係咪有d銀行dti 爆少少都冇問題？
Doctor
有個置業問題想問，
我而家手上有一層樓供緊，每月約供15000。
我太太係首置，有500萬現金，想買1000萬樓。但佢無入息。層樓買左會租出去先，未住。
我自己月入約98k，固定月薪。想請教，如果我做埋1000萬樓既擔保，我足夠入息嗎？5成按揭會批嗎？
另外，出租物業，息口會同自住一樣嗎？
有個置業問題想問，
我而家手上有一層樓供緊，每月約供15000。
我太太係首置，有500萬現金，想買1000萬樓。但佢無入息。層樓買左會租出去先，未住。
我自己月入約98k，固定月薪。想請教，如果我做埋1000萬樓既擔保，我足夠入息嗎？5成按揭會批嗎？
另外，出租物業，息口會同自住一樣嗎？
未追post 先問
如果我條我條女結左婚
一齊供層樓
壓測係計我地二人入息做計算？
可能好on9既問題 屌細力啲
如果我條我條女結左婚
一齊供層樓
壓測係計我地二人入息做計算？
可能好on9既問題 屌細力啲
忙緊
今晚清問題
今晚清問題
工商鋪
如果物業是有限公司持有，有2個股東(A:51%,B:49%)，知道要做按揭的話要股東做擔保。想問一下:
1) 是否一定要大股東A做擔保？只有小股東B做擔保可以嗎？
2) 做擔保果個，第時要買樓是否會被扣減貸款能力？
3) 如果是，扣減的貸款能力係點計？例如月供要2萬，是否就當每月收入少2萬？咁公司的盈利可以加返入股東的收入去增加返貸款能力嗎？
如果物業是有限公司持有，有2個股東(A:51%,B:49%)，知道要做按揭的話要股東做擔保。想問一下:
1) 是否一定要大股東A做擔保？只有小股東B做擔保可以嗎？
2) 做擔保果個，第時要買樓是否會被扣減貸款能力？
3) 如果是，扣減的貸款能力係點計？例如月供要2萬，是否就當每月收入少2萬？咁公司的盈利可以加返入股東的收入去增加返貸款能力嗎？
未到I 都重有一線生機，而根據銀行內部指引，如批比你，按揭利息係跟借貸額而定，但現金回贈就睇TU。如評級唔靚，會批少啲。
另如做整合，姐係用一按找二按或私貸，有啲銀行會批得高息啲，睇死你無方法找到啲數，好恰人的
另如做整合，姐係用一按找二按或私貸，有啲銀行會批得高息啲，睇死你無方法找到啲數，好恰人的
現金入唔得，即使你入幾耐都好。基本一定要公司信、糧單，有埋mpf 就更穩陣同多啲選擇
1）正常兩位股東都要擔保
2）會扣成數，因負擔緊按揭
3）壓測會變40/50 詳情爬文，好多巴絲問過同樣既野。
公司盈利可以按比例計番股東收入的
2）會扣成數，因負擔緊按揭
3）壓測會變40/50 詳情爬文，好多巴絲問過同樣既野。
公司盈利可以按比例計番股東收入的
Yes
兩人計
兩人計