撈左按揭好耐，你問我答 (2)

如果剛畢業 岩岩返左工1-3個月 可唔可以去銀行做到按揭?

同上，如果過唔到壓測，需要擔保人，個擔保人同樣又係岩岩返左工1-3個月 又得唔得?

今晚清問題

如果剛畢業 岩岩返左工1-3個月 可唔可以去銀行做到按揭?

同上，如果過唔到壓測，需要擔保人，個擔保人同樣又係岩岩返左工1-3個月 又得唔得?

盡量拖到過試用期啦

我比一個月糧單 同埋份約 銀行既話 其實係咪做唔到按揭

巴打你好
請問開左間有限公司 出糧比自己 係自己獨資 出完糧公司差唔多打和唔洗交稅 如果壓測比人當自僱 可唔可以拎人工壓測 定要公司稅前收入（但扣完人工都無交稅⋯）

博士你好

我層樓早幾年借發展商高成數按揭上會，
而家層自住樓銀行估價為1400萬，餘下1050萬未還，
個plan就嚟變做p-1,想供少啲,請問有冇可能轉按(有約250萬現金)？

1. 轉按俾銀行是否只可做1400*50%=700萬，
即是捧1050-700=350萬去轉按？
我只有250萬現金，有冇任何HKMC/唔知乜鬼可以借多100萬？

2. 層樓我一個人名，老公做咗擔保人。
老公人工約6萬，
可唔可以用佢名借P loan填嗰100萬？
借P loan 使唔使計壓測？

3. 我人工5.5萬，就算捧到350萬上銀行轉按，
按足700萬我可能過唔到壓測，
但我想留返老公個名，唔想佢做擔保人，
（樓價過1000萬，自住或出租都可做50%按揭）
我可否用「擬出租收入」頂住過壓力測試？

4. 我乜都唔識，只知銀行按揭低息，
一心想轉按。
會唔會有其他方法減輕利息支出？

先謝過！

用MC 答你



http://www.hkmc.com.hk/files/product/3/80%25%20MIP%20(Village%20House)_Chinese_2.pdf

你提到既都係要留意既位
之前有巴問村屋野我都有提到~ 只係你淨問最高幾成，所以我都淨答最高幾成。 唔好介意呀

600萬減藍字= 最少325萬

未計其他雜費：經紀佣、稅、律師費 etc

你個case 好複雜... 你答多我少少野我先可以成個picture 齊哂再教你點做。

1） 你兩公婆有無任何私人債務？
有：共欠幾多？月供幾多？

2） 除左呢層千4萬既自住樓，你兩公婆名下重有無其他物業？ 個啲物業是否重有按揭？
有：共欠幾多？月供幾多？

3） 兩人人工都係穩定、有報稅有mpf？

4）預算出租到幾錢？

以上係問題，然後再覆覆你先：
i） HKMC 及其他按揭保險公司只做「600萬」以下物業，過600萬一律只做6-5成。（詳情睇番第一頁，不同樓價不同成數表）

ii）做按揭時，私貸會計埋入壓測，所以除非人工極高，否則好難借私貸再上會。
當然 總有技術操作做到

iii）1000萬以上樓銀行只做5成按揭，如出租會減一成，姐係4成。所以唔好傻豬以租金計大自己入息，咁會得不償失

有賺少少都得 但當然銀行會睇埋你近3-6個月內部帳，如蝕.. 就gg

有機批到比你 但要視乎公司個朵，big4 ibank easy bro, btw 請記住：呢個機會只限6成，唔好奢想8成

唔明呢句：「唔夠5成出租」..

合法出租當然係打厘印，保障各方

計埋p loan 供款。

1）如轉按，如入息夠計，可以申請cash out 用來找數。但息口、回贈會無咁靚，因為銀行幫手清數麻

2）做按揭既，一定計壓測，唔夠過唔批 或 叫你清完先再批

只要證明到入息穩定、又過到壓測，高成數照樣做到！

當然可以咁做，但別忘記有TU 這回事。

銀行知道你有p loan 除非你計哂數，借完再做埋按揭都唔爆壓測既，去囉

只係好多時借完p loan都會爆壓測

要等 同瘋狂追律師樓

i) 簽完銀行貸款合約同借契信後
ii) 律師會同銀行拿契
iii) 收到契後對完就可以通知新銀行樓契沒問題，可放錢

成個流程約2-3星期，主要放契同對契需時

同屋苑車位，可以當一舊野黎上會。律師樓會將樓同車位打包。另間間行都做得的

Greatsoup

如果自己開公司出糧比自己做入息得唔得？

博士你好

我層樓早幾年借發展商高成數按揭上會，
而家層自住樓銀行估價為1400萬，餘下1050萬未還，
個plan就嚟變做p-1,想供少啲,請問有冇可能轉按(有約250萬現金)？

1. 轉按俾銀行是否只可做1400*50%=700萬，
即是捧1050-700=350萬去轉按？
我只有250萬現金，有冇任何HKMC/唔知乜鬼可以借多100萬？

2. 層樓我一個人名，老公做咗擔保人。
老公人工約6萬，
可唔可以用佢名借P loan填嗰100萬？
借P loan 使唔使計壓測？

3. 我人工5.5萬，就算捧到350萬上銀行轉按，
按足700萬我可能過唔到壓測，
但我想留返老公個名，唔想佢做擔保人，
（樓價過1000萬，自住或出租都可做50%按揭）
我可否用「擬出租收入」頂住過壓力測試？

4. 我乜都唔識，只知銀行按揭低息，
一心想轉按。
會唔會有其他方法減輕利息支出？

先謝過！

你個case 好複雜... 你答多我少少野我先可以成個picture 齊哂再教你點做。

1） 你兩公婆有無任何私人債務？
有：共欠幾多？月供幾多？

2） 除左呢層千4萬既自住樓，你兩公婆名下重有無其他物業？ 個啲物業是否重有按揭？
有：共欠幾多？月供幾多？

3） 兩人人工都係穩定、有報稅有mpf？

4）預算出租到幾錢？

以上係問題，然後再覆覆你先：
i） HKMC 及其他按揭保險公司只做「600萬」以下物業，過600萬一律只做6-5成。（詳情睇番第一頁，不同樓價不同成數表）

ii）做按揭時，私貸會計埋入壓測，所以除非人工極高，否則好難借私貸再上會。
當然 總有技術操作做到

iii）1000萬以上樓銀行只做5成按揭，如出租會減一成，姐係4成。所以唔好傻豬以租金計大自己入息，咁會得不償失

先謝過

1）老公有p loan,尚欠300000，月供9000
2）冇
3）公營機構，超穩定，交足稅，供足mpf
4）35000左右

回應返你嘅回應：
ii)諗諗下，轉按係我一人上會，（老公自是私貸）
應該完全唔影響我嘅壓測。
可能我問得唔好，應該問月入6萬借私貸借唔借到100萬以上？係唔係都係要每月還款唔可以超過人工嘅某個百分比？

iii)但我睇金管局網頁，佢話非自住，1000萬以上，按揭成數都係50%不變？

睇過有專欄話銀行計供款入息比率時，可以計埋「假設租金收入」，有冇咁嘅操作方法？