撈左按揭好耐，你問我答 (2)

1.68% 係定息，會無視左加息。所以上個月好多間行Cut 就係咁解~

另因所有浮息按揭，如H＋／P- 都有Cap 位，所以加息只會令按揭Plan 變做封頂。

除非香港加P息，否則都係咁多

你想做高成數定正常 6成？

如高成數 2手居最好 10年左右，咁重做到 8-9成，分 20年。

因政府擔保 30年，做高成數一定要政府擔保。所以新買一手可以「申報」入息，二手買家就要正常文件了。同埋高成數會用 30年減樓齡去計，因此對入息係個大考驗。

但你點解想買居？樓價平D？定情有獨鐘？
如非必要我都係建議買私樓，因往後有咩事，吐現週轉都易D。但如果因首期不足而揀居，不如儲多兩年錢，足夠子彈再出手。

感謝博士

博士
屋企有層私樓供斷左, 估值650萬左右
想按100萬出黎, 分30年還, 咁做法係咪好蠢?

博士

我同屋企人聯名買樓，兩人月入$42,000，銀行最多按揭到 460 萬，如是要 500 萬，要月入 $46,000。有無辦法借到 $500 萬呢？

P.S. (9 要月上會)

謝。

Tg or WhatsApp me. Technically question won’t tell in public.

Dr Loan,你既whatsapp or tg係咩

你呢排有無見多咗2按3按，想做轉按，cum返個2按3按

我呢頭一日接3 4 單呢d

有d仲返黎一按銀行話想做加按cum返

嚇到我屎眼標尿

一直都唔少呀，始終依家仲有好多中介。雖則政府日日賣廣告，但總有緊火既豬仔上釣

5-8折不等，視乎背景、資料、TU etc

分期比無折的，只有一次過借哂／比哂保費先有折。

咁無誠意架你，兩個都好易搵到

蠢！點解按咁少？ 依家息咁平，按出黎買基金收息差都好過擺係度蝕通脹麻

自己收入唔算多
屋企人已經退晒休, 諗住一野轟落高息股, 自己每月還2-3千蚊
唔洗發達, 求生活無憂

基金收息門檻好似好高,要100萬美金?定咩專業投資者先得咁

基金我就唔太熟，詳情可以問番身邊既保險朋友。但以我所知，好多咩萬用壽險、Primer Finaning etc 回報都好靚仔，入場最少 20萬就可以。

如你求生活舒適啲，大把保險朋友幫到你。佢地啲基金好似基本都 6／7%年回報

新買賣？ 如是，你可以做擔保。人工計 100%

如轉按就唔得了，原因請爬文。打左好多次了

請問出現金糧的工作， 如果只報稅（沒糧單/Mpf)，能不能當入息證明。

如果能當，最好要報幾多個月的稅，銀行才批准按揭？

報稅報一年，份工要做超過一年。而且要有公司信、糧單。

呢啲情況只批到 6成，高成數做唔到。

另雖然出現金，但都建議定時定候一出糧就入銀行，再拎出黎洗。咁樣份料會再靚仔啲。

想問租客有冇辦法問到銀行,租住單位的mortgage係寫自住定非自住?
另外,如果知道係填左自住,我自行報返上銀行又得唔得?
如果得,業主會唔會有不良影響?

根據私人條例，除非係借款人，銀行唔會向非借款人提供任何資料。連警方要索取相關資料斬要有批文，所以你諗諗一個租客有幾大權力了

因否決左前提，後面假設問題不答了

如果你係個租客, 個心腸咁差既

前面答過，只要提供到
1）直繫親屬局港證明
2）小朋友香港讀書證明

都可以計100%收入