撈左按揭好耐，你問我答 (2)

63歲做唔做到擔保人, 三十年按揭? 謝謝

其實定息 p按定h按係着數啲

有層自住物業，當初按揭成數>50%，
隨著樓價上升，依家按揭比例已經<50%，
想問可以將單位放租嗎

Ching 定息已Cut 啦喎。。

Tged Bro

可以，重可以打埋厘印，比銀行知都無所謂

做到擔保人，但做唔到30年！ 最多都係 80-，除非擔保人佔總入息比率低

壓測絕對阻你加按。

銀行最多：做 5成，姐係 900萬

財仔最多：做 8成半，姐係 1530萬

你最多係銀行借到：~ 220萬

你最多係財仔借到：1530萬

銀行批完出左Offer 最多Hold 1一個月，如你一個月內唔簽Offer Letter，個Offer 會失效。

無話幾時簽最好，因為簽Offer 只係為 Lock Offer，銀行點都係等你成交個月先打數落律師樓幫你成交

3年係 15%~

發展商二按唔太熟，因為唔同盤唔同商唔同玩法，無去研究

但以我所知有按保公司過 600萬都做到 8成，而且經常同發展商合作做按揭

最盡計，5萬月薪，30年，借到550萬

家父借銀行私貸好過借未補地價樓按，因為你爬爬文就知，未補地價要搞按揭好煩的，重要有手續費

如果7月27係成交日，銀行通常會係邊日打數落銀行？

最好方法：
男方加按A，比女方比多啲首期，以女方名義借。

因男已有按揭，如再做女擔保人會影響按揭成數。

如 4萬月薪，30年，無其他外債下，最多借到：440萬。

如 首期 得200萬，姐係最多只可買 640萬樓。

但因男既物業A值 7M，男最多可借 420萬（7M*60%），減番 70萬餘額，重有 350萬。

如首期有 550萬 （200＋350），咁就多選擇嚕~ 最多買 990萬樓。


租就算啦，幫唔到女的

通常早幾日，主要睇律師樓幾時查完契睇完契，然後會同銀行講，銀行再打數的

呢兩日比較忙，應該回哂了 如有甩漏，請引用回覆

DrLoad你好

我屋企有層full pay買既居屋
本來係阿爸阿媽長命契
後來阿爸65歲轉贈比我細佬
依家得返阿媽同細佬兩個名
係咪可以照舊用綠表放盤？
到時係咪一定要每人1/2拎錢？
可唔可以我地決定分幾多？
麻煩哂

thx
我以為過左3年岩岩無
要自己申請定銀行自動波回?

可去原銀行申請，佢地會有份表比你填，然後銀行會幫你搞

Dr Loan 呀

轉業主名唔影響買賣的，律師樓道理上係比兩位業主既，但始終你地一家人，圍內要點分錢無人理到

Btw 送契比人好似會影響下手按揭

Sorry 佢自動幫我改字 搞到叫錯名
你指我阿爸係送契？
佢都唔會再買樓

定係我過左期?
4/2015 上, 4/2018落, 6/2018先complete?

想問銀行話hkmc批左，咁佢銀行內部審批要幾多日架？

請問係咪未補地價?