如果條式調返轉，即係
（36000+15000+15000租金x 70%) x50% =30750 - 21000(第一層樓壓測下）
=9750 月供 x 180 factor (月供與按揭上限比）
=約175萬按揭上限？
撈左按揭好耐，你問我答 (2)
貸款博士DrLoan
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打5.2% 係因為手快者
如果條式調返轉，即係
（36000+15000+15000租金x 70%) x50% =30750 - 21000(第一層樓壓測下）
=9750 月供 x 180 factor (月供與按揭上限比）
=約175萬按揭上限？
如果條式調返轉，即係
（36000+15000+15000租金x 70%) x50% =30750 - 21000(第一層樓壓測下）
=9750 月供 x 180 factor (月供與按揭上限比）
=約175萬按揭上限？
因為我係自顧人士，未有啲咩收入證明
呢啲情況按揭年期最多會係幾多年？
其中一老係公務員會唔會可以耐啲？
呢啲情況按揭年期最多會係幾多年？
其中一老係公務員會唔會可以耐啲？
巴打唔該晒你
係咪無親戚關係嘅人就一定唔做得擔保人？
係咪無親戚關係嘅人就一定唔做得擔保人？
BOC定息1.68% -> h+1.26%
有無邊間跟到
有無邊間跟到
大貓
Btw 定息計劃今日截，計申請日。要Hold Offer 好快手處理~
Btw 定息計劃今日截，計申請日。要Hold Offer 好快手處理~
Only P Plan～
首先要銀行批先，無入息銀行唔批唔洗諗年期。
公務員因入息穩定，少大炒人，所以較易批，但唔開年期事的。
大行一般用 75- 人齡／樓齡
細行有D 用 80- ／ 85-
公務員因入息穩定，少大炒人，所以較易批，但唔開年期事的。
大行一般用 75- 人齡／樓齡
細行有D 用 80- ／ 85-
博士
唔好漏左我阿
唔好漏左我阿
博士你好, 有新做mortgage問題
我(25歳)而家人工23k，打算首置買6.15m新樓，借6成，即3.69m loan size，唔駛過HKMC
我知靠自己人工過唔到壓測，打算揾老母做擔保
如果老母(62歳)本身退左休，可唔可以話喺屋企人公司打工，以支票出糧(15k/month)做番半年record，咁樣銀行受唔受我老母做擔保人?
如果咁計，即23k+15k=38k/month，係咪就可以過到壓測(3.69m loan size)?
仲有冇其他證明要做?
我(25歳)而家人工23k，打算首置買6.15m新樓，借6成，即3.69m loan size，唔駛過HKMC
我知靠自己人工過唔到壓測，打算揾老母做擔保
如果老母(62歳)本身退左休，可唔可以話喺屋企人公司打工，以支票出糧(15k/month)做番半年record，咁樣銀行受唔受我老母做擔保人?
如果咁計，即23k+15k=38k/month，係咪就可以過到壓測(3.69m loan size)?
仲有冇其他證明要做?
打5.2% 係因為手快者Dr Loan一眼望落個問題到，個心情：
我想問買第二層樓既問題
本人月入$36000, 有一層樓供緊$14,500, 380萬loan, 可以做到一份租約around $15,000月租
老婆月入$15000
想用老婆名買多一層, 我做擔保
我想問咁既組合, 買第二層樓可以借到幾多錢?
條式係咪
1. [$36000 + $15000 + $15000租金 x 70% - $14500供款] x 40%(擔保人有按揭) = $18,800 每月最高供款額 = 約338萬按揭???
第二層樓壓測下, 第一層樓個供款會唔會都變左壓測情況下咁去計??? (2.2%=$14500月供, 5.2%=$21000月供)->
->
驟眼睇好很複雜，但望多兩望，個問題好鬼理性好鬼仔細，最鐘意呢D問題~
1. [$36000 + $15000 + $15000租金 x 70% - $14500供款] x 40%(擔保人有按揭) = $18,800 每月最高供款額 = 約338萬岩！
2. 第二層樓壓測下, 第一層樓個供款會唔會都變左, 5.2%=$21000 月供，連埋新既按揭供款不可超出總入息 50%。
（點解你會用 5.2%？ 唔係用Cap位 2.15% ＋ 3% ＝ 5.15% 咩？）
4成下最高按揭額：338萬，30年，5.15% ＝ 月供 $18455
舊樓：5.2% = 月供 $21000
以4成下最高按揭額去做壓測＝ （$18455 ＋ $21000）／ （$36000 + $15000 + $15000租金 x 70%）＝64% > 50%
過唔到壓測，呢個係段映緊：雖然。如好想買，一係準備多D首期，一係買平D既樓～
如果條式調返轉，即係
（36000+15000+15000租金x 70%) x50% =30750 - 21000(第一層樓壓測下）
=9750 月供 x 180 factor (月供與按揭上限比）
=約175萬按揭上限？
唔應該咁計。想最準確應該用一元方程計：
設最高按揭供款上限為X。
（$X ＋ $21000）／ （$36000 + $15000 + $15000租金 x 70%）> 50%
$X ＝ $9750
$9750 月供，若以 30年， 2.15% 反算，最高按揭額是 285萬
打5.2% 係因為手快者[quote]Dr Loan一眼望落個問題到，個心情：
我想問買第二層樓既問題
本人月入$36000, 有一層樓供緊$14,500, 380萬loan, 可以做到一份租約around $15,000月租
老婆月入$15000
想用老婆名買多一層, 我做擔保
我想問咁既組合, 買第二層樓可以借到幾多錢?
條式係咪
1. [$36000 + $15000 + $15000租金 x 70% - $14500供款] x 40%(擔保人有按揭) = $18,800 每月最高供款額 = 約338萬按揭???
第二層樓壓測下, 第一層樓個供款會唔會都變左壓測情況下咁去計??? (2.2%=$14500月供, 5.2%=$21000月供)
驟眼睇好很複雜，但望多兩望，個問題好鬼理性好鬼仔細，最鐘意呢D問題~
1. [$36000 + $15000 + $15000租金 x 70% - $14500供款] x 40%(擔保人有按揭) = $18,800 每月最高供款額 = 約338萬
2. 第二層樓壓測下, 第一層樓個供款會唔會都變左, 5.2%=$21000 月供，連埋新既按揭供款不可超出總入息 50%。
（點解你會用 5.2%？ 唔係用Cap位 2.15% ＋ 3% ＝ 5.15% 咩？）
4成下最高按揭額：338萬，30年，5.15% ＝ 月供 $18455
舊樓：5.2% = 月供 $21000
以4成下最高按揭額去做壓測＝ （$18455 ＋ $21000）／ （$36000 + $15000 + $15000租金 x 70%）＝64% > 50%
過唔到壓測，呢個係反映緊：雖然以收入計可借 388萬，但因壓測過唔到，變相要借少D。如好想買，一係準備多D首期，一係買平D既樓～
如果條式調返轉，即係
（36000+15000+15000租金x 70%) x50% =30750 - 21000(第一層樓壓測下）
=9750 月供 x 180 factor (月供與按揭上限比）
=約175萬按揭上限？
娘親要加埋MPF，就完美了
銀行P Loan 一般 4-8%，最多做到人工 10倍現金。
因唔知你確實情況，只可提供到呢D資訊
因唔知你確實情況，只可提供到呢D資訊
呢位巴打肯定無爬文
擔保人關係只需「申報」，無須證實的。而銀行一定要擔保人係直屬關係。
所以你懂的
擔保人關係只需「申報」，無須證實的。而銀行一定要擔保人係直屬關係。
所以你懂的
#7 阿巴打
應清哂問題，有漏請引用
謝謝巴打！！明晒
想問博士咁樣計可負擔樓價有冇錯?
追完post都有少少亂
入息:
我18k
擔保人(父母):
已退休,
深圳租金約30k rmb (齊房產證、租約、入數記錄)
另外有租金約80k rmb (仲味有房產證, 只係得租約, 入數記錄)
支出:
擔保人
未補地價居屋月供大約9k
首期約3m
最多可以負擔的樓價:
睇返#2, 好似係海外-10%, 有按揭-10%
[18k + 30k租金/0.8(匯率) - 9k供款] x (50%-20%) = 14k(每月最高供款額) = 可借250萬 ?
可負擔樓價 = (x*40% +3m首期) = 最多540萬既樓 (600萬樓下可以借40% ???
想問係唔係咁樣計?
追完post都有少少亂
入息:
我18k
擔保人(父母):
已退休,
深圳租金約30k rmb (齊房產證、租約、入數記錄)
另外有租金約80k rmb (仲味有房產證, 只係得租約, 入數記錄)
支出:
擔保人
未補地價居屋月供大約9k
首期約3m
最多可以負擔的樓價:
睇返#2, 好似係海外-10%, 有按揭-10%
[18k + 30k租金/0.8(匯率) - 9k供款] x (50%-20%) = 14k(每月最高供款額) = 可借250萬 ?
可負擔樓價 = (x*40% +3m首期) = 最多540萬既樓 (600萬樓下可以借40% ???
想問係唔係咁樣計?
巴打
想搞私人貸款知唔知邊度好？
想搞私人貸款知唔知邊度好？
巴打如有入息、TU 靚仔，更係去銀行啦。
或者銀行有D 信用卡貸款，個D 一年幾百／幾千手續費，極抵借。
如講財務，就要睇你TU，呢期最平大重財務、WeLAnd
或者銀行有D 信用卡貸款，個D 一年幾百／幾千手續費，極抵借。
如講財務，就要睇你TU，呢期最平大重財務、WeLAnd
收入：
18k ＋ 30k租金/0.8(匯率)
支出：
- 9k供款
注意事項：
1）海外（租金）收入可計100%，只要證明到直屬親人與香港關係密切，如長居港、於港讀書 etc
2）擔保人有按揭會減少按揭成數 10%
所以最高供款額＝
[(18k + 30k/0.8) - 9k]* 40%(壓測系數) ＝ 18.6k
可借480萬
可負擔樓價 = X* 50% = 3m
X=6m
你呢個Case 買幾錢樓要視乎你首期。因為擔保人有按揭會減 一成按揭，變相要考慮首期多過按到幾錢。
簡單例子：
買 7百萬樓，你呢個Case 淨做到 5成按揭，即使以人工計你借到 480萬，但金管局 減你一成上會足以玩死你：因首期要成 350萬先買到 700萬樓。
除非再用招數變錢
唔係最多買 6球貨仔
18k ＋ 30k租金/0.8(匯率)
支出：
- 9k供款
注意事項：
1）海外（租金）收入可計100%，只要證明到直屬親人與香港關係密切，如長居港、於港讀書 etc
2）擔保人有按揭會減少按揭成數 10%
所以最高供款額＝
[(18k + 30k/0.8) - 9k]* 40%(壓測系數) ＝ 18.6k
可借480萬
可負擔樓價 = X* 50% = 3m
X=6m
你呢個Case 買幾錢樓要視乎你首期。因為擔保人有按揭會減 一成按揭，變相要考慮首期多過按到幾錢。
簡單例子：
買 7百萬樓，你呢個Case 淨做到 5成按揭，即使以人工計你借到 480萬，但金管局 減你一成上會足以玩死你：因首期要成 350萬先買到 700萬樓。
除非再用招數變錢
唔係最多買 6球貨仔想問下，買750萬樓，俾550萬，借200萬
如果借款人搵得16000，再加擔保人17000，咁一定無問題啦
但如果借款人又轉工（16000個份都只係做左4個月)
咁有無乜問題架
如果借款人搵得16000，再加擔保人17000，咁一定無問題啦
但如果借款人又轉工（16000個份都只係做左4個月)
咁有無乜問題架
無知一問，申請按揭果陣填自住，之後拎咗去放租會點？
父幹1.5m 收入40k，有供完樓
我20k
想買6m樓淨係落我名
想問借到幾多成？係咪要用按揭保險？
壓測我自己過唔到係咪可以計埋老豆(仲有8年退休)？
我20k
想買6m樓淨係落我名
想問借到幾多成？係咪要用按揭保險？
壓測我自己過唔到係咪可以計埋老豆(仲有8年退休)？