撈左按揭好耐，你問我答 (2)

1） 概念上無錯，但以我所知，發展商 2按有機會同指定銀行合作，如無指定，你要問清楚 AA 個 2按審批準則係點。

我遇到好多個案係：銀行頭按批左，但後來發展商 2按唔批，搞到個客要走出黎做財務頭按，個陣又急又趕，差啲成交唔切...

2）發展商 2按準則我唔知係點，因為唔同盤唔同發展商唔同準則，呢個問番發展商或AA 穩陣啲。但銀行如第一次按揭，做 6成既 收入支出比係 50% 入息、 3%壓測係 60% 入息

不會，除非你傻豬自爆

咁非常好亦好簡單，2層樓 2位獨立業主。

1）兩位分別月入幾多？
2）兩位除按揭外有無其他負債？ 私人、信用卡貸款、車會 Etc

i. 供完個層用你自己人工計爆佢，睇下借到幾多
ii. 未供完個層用你太太人工計爆佢，睇下再借到幾多
iii. 睇下你借盡自己個層後，再擔保埋太太個層，睇下有無多過太太自己單名借，反之亦然。

用呢幾個方向去計，你會知道答案

但出糧戶口就係果間批我loan既銀行

你意思係層樓由兩位業主共同持有，之前係一齊借款，但現在只有一位業主做借款人，對嗎？

如是，律師口中既風險係業權問題：如兩位業主將來有咩事要分層樓，上到庭時，官會質疑點解聯名樓但一人借一人供（實際唔知，但表面上係咁），有案例官最終判哂層樓比供個人，原因係佢負責哂層樓既所有既，係實質擁有人

正常簽完Offer letter 到 DD 係真空期，無人會再翻查你既野，你唔撩佢應無事。

但你新工人工同舊工差好遠咩？ 因銀行角度，睇你月結單都係：Autopay Salary 應該無分別的

博士你好，想問關於轉按放租問題，個人屬意跟足規矩去到5成先放租

個單位2年前買入造8成按，而家樓價升左，尚餘貸款只係估價嘅大約6成

短期內都仲會係自住但唔排除中間隨時會想放租，所以諗緊年尾過罰息期果陣好冇抬D錢轉返去5成

想問係咪轉去5成都要申報自住定放租？如果報左自住，到想放租的話就要轉返個mortgage做rental assignment，如果未過新罰息期而做呢個改動就要罰息？咁我呢個case其實係咪應試點都報左放租先？

唔該博士

平時糧單冇支票面，細公司，好簡單一張糧單。

按揭審批過程，會不會去有關機構查證返張支票係咪我公司出的？

博士你好，想問關於轉按放租問題，個人屬意跟足規矩去到5成先放租

個單位2年前買入造8成按，而家樓價升左，尚餘貸款只係估價嘅大約6成

短期內都仲會係自住但唔排除中間隨時會想放租，所以諗緊年尾過罰息期果陣好冇抬D錢轉返去5成

想問係咪轉去5成都要申報自住定放租？
一做按揭就會問你用途
如果報左自住，到想放租的話就要轉返個mortgage做rental assignment

唔明咩意思, 但如想放租, 建議一黎就做 5成, 因現在有土地查冊通知, rental assignment一註冊銀行同你都會收到通知, 到時就算補番一成比銀行都會比銀行煩

，如果未過新罰息期而做呢個改動就要罰息？
新罰息內有任何計劃變動, 會延長罰息期

咁我呢個case其實係咪應試點都報左放租先？
建議是

唔該博士

不用

票係現金票定入票落戶口再慢慢拎來用?

如現金票直接對現金用既就無辦法了, 但如有入戶口, 細行可做 6成救到你~

睇票面目的就係查邊個出票比你

點先算低？ 如果壓測要五萬，我收入四萬，咁要63歲擔保人下仲做唔做到三十年，謝謝

劃線支票，所以要入落戶口。
但冇影低支票做記錄。


所以問，例如我張支票入左去恆生戶口，
咁按揭機構係咪唔會自己去揾恆生證實返張票係邊個開的。

銀行會要求你曬番哂啲票面出黎, 入票行約需時兩星期, 主要對簽名係咪你自己簽. 第二做公司查冊睇間公司係咪你.

咁定期入票就非常好啦, 執齊公司信, 糧單, 有無稅單同MPF? 批6成絕對無問題, 高成數就要睇文件夠唔夠了

博士，想問如果借4成，將單位出租要唔要知會銀行？

63歲做唔做到擔保人, 三十年按揭? 謝謝

做到擔保人，但做唔到30年！ 最多都係 80-，除非擔保人佔總入息比率低

點先算低？ 如果壓測要五萬，我收入四萬，咁要63歲擔保人下仲做唔做到三十年，謝謝

5萬入面擔保人只佔1萬, 比例不高, 會以你年齡做按揭年期.

不用

個日係律司樓簽按揭，佢提我話銀行借比我係for自用，如果出租要同銀行講，但明明我睇過資料借5成或以下就唔洗，所以想問下

Hi Dr Loan,

請問800萬嘅私樓，盡按借到幾多成(包括財仔)？ 咩息口？ 謝謝！

Drloan您好
想請問呢間星x谷地產中介有冇伏？
佢話可以額外回贈0.3%俾我咁多，係咪真
唔該你！

睇哂成個post
除左綠表壓力測試答錯之外 都幾有心機

搵食架喎緊係有機心， 丫唔係心機先岩

但真係要熟d先好答

冇伏， 你問下博士回唔回到0.4俾你

(iv) 自僱人士:
HKID 
BR, CI, NNC1
有效的執業證書（只適用於專業自僱人士）
住證 ( 水, 電, 煤月結單) 
6個月公司 及 個人銀行月結單 及 內部帳
1年財務報告
稅單 
按揭供款表 (睇到最新結餘) / 買賣合約
睇樓

想問一下，我是自僱，但一直冇交稅和冇整理個人銀行月結單，我諗住 嚟緊一年都會整理翻好佢， 諗住 咁樣整唔知足唔足夠 我第時申請 按揭 和預批證呢？
1)每月月頭定期入固定現金落個人戶口（四萬，現金不是支票）
2)每月供翻mpf(冇供好耐)
3)報翻稅

另外，我唔太清楚咩叫內部帳， 因為主要收現金畀咗嘅收據和發票都有啲亂，到時唔提供得唔得。

感謝樓主幫忙解答

你借足 6成就話驚姐 金管局都係話放租減一成，你先做得 4成，己自減 1-2 成，就算銀行知，都無原因周你啦～～～