撈左按揭好耐，你問我答（7）

博士你好，想請教兩公婆加埋搵110k ，首期1.2－1.5M，target 9M 2手樓做唔做到？

有稅單，無問題
--博士仔 @Drloanroy

未必，因為 8成同 9成既壓測率唔同。
一般網上計算機都以 8成為上限。
8成壓測＋3%：60%
9成壓測＋3%：50%
林鄭新plan 會放寬壓測到 65%內加保費仍可批，但Case by Case。
而且現在按保公司審批傾向保守，全面要求稅單，握殺所有「做」入息既可能。
btw 6萬3入息，有稅單，夠做 。
--博士仔 @Drloanroy

新買可以，已買只可原數轉按，不能加按。
詳細可Ref 去舊post post 頭，有詳細分析未補地價公居屋按揭、加按上既問題~
https://lihkg.com/thread/1078227/page/1
#2 回覆
--博士仔 @Drloanroy

借 528萬，7萬入息夠做。
但留意按保公司有機會參考番過往兩年稅單既平均入息，再對比番近 6個月，差相不遠無問題~
--博士仔 @Drloanroy

有辦法~
要入細行，最高只可借 6成，而且利率約 3%，做唔到大行 2.5% 或 2.75%。
文件要求：
公司信、糧單、MPF
--博士仔 @Drloanroy

唔加按既，做黎無意思。因為要計 0.2%/0.5% Rebate Cover 唔 Cover 到律師費，再者Cap 位又高左，點計都著數唔大。
但加按就唔同講法，因為多左現金出，計套現後可產生既好處就可忽略Cap 位高少少既問題。
個人意見：呢個動盪時候，如果負擔到供款，應該按到幾多盡按。因為你唔知黎緊市況如何。跌既有資本執平貨，升既更唔洗擔心，有機會換貨。
--博士仔 @Drloanroy

你地聯名定點？
如聯名要考慮稅既問題喎~
另現金有幾多先
數據不足計唔到數阿Ching
--博士仔 @Drloanroy

等我鳩回下，刷下存在感先
--博士仔 @Drloanroy

1. 銀行未必會Check 多次TU的，但唔同審批唔同做法，唔夠擔答實你。
（賣個廣告：我地同好多銀行審批都好熟，亦主力做奇難雜症）
2. 你咁操作其實係將自己放係好危險既境地，因為一旦一查TU，見到你新借私貸，就會重新同你計多次壓測，過唔到就收回Offer，簽左約都係咁做，因為你違約在先。
3. 按揭批左攞左都好，TU只會顯示你借左邊間、幾錢、年期，唔會出你月供。但有上面啲料已計到你月供幾多~
最後，祝福你平平安安上到會
--博士仔 @Drloanroy

有機會做到的，但準備多一手，搵多個擔保人做後備。因為按保有機會睇唔足你收入，但過左試用期就會容易啲。
--博士仔 @Drloanroy

兄弟，有欣賞你比左勁多料我，但都係未夠
我唔清楚你目的係咩：套錢（套幾多？），加你名目的又在哪？
你除左租金收入，有無正職？
你補充完小秘書應該會覆你
--博士仔 @Drloanroy

無喇 唔通你同佢打官司咩，而且按揭合約有寫明銀行有權利更改細則及Call loan 的
--博士仔 @Drloanroy

出完最多 1-2個月，唔同銀行唔同做法。
簽左Offer 後最長可Hold 6個月。
--博士仔 @Drloanroy

要搵房署曬哂當時政府賣屋時既文件，睇番當時折扣率係多少。
如當時以 50%折讓賣，現在物業已補地價估 500萬既，補地價計算方式：
500萬*50% ＝ 250萬
呢個例子要補 250萬地價先可以成為私樓。
btw 按保公司有補地價貸款的~
--博士仔 @Drloanroy

無，甚至現金回贈都無得價。
只有按揭額多過 500萬既先有機會傾到多D 回贈~
因為市況未明，銀行唔似早年咁搶按揭生意，見今年瘋狂減回贈就知~
--博士仔 @Drloanroy

有稅單，絕對無問題
恭喜上車
--博士仔 @Drloanroy

我睇到你問題喇 我試下答
5萬6月入，當你首期無問題先。
1. 壓測最大借款額 ＝ 590萬
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
2. 以 9成按揭計，未計雜費，最多可買 655萬樓
以 8成按揭計，未計雜費，最多可買 737萬樓
雜費：
律師費、AA費、稅
--博士仔 @Drloanroy

一般MC 工作流程係：銀行審批完，再交去MC批。
MC 一般批 7個工作天，批得慢一般係卡係前面，銀行審批個Part。
依家有啲銀行普通批 6成都要批成個月，銀行未批份件又交唔到去MC，所以追MC都無用，打上去MC只會話未收到件。
呢個情況就要追銀行，如MC收到件，基本上等多 1星期就有喇~
--博士仔 @Drloanroy

你預想裝修費幾多先~
因為要有你Net 首期先計到你買到幾錢樓的~
當你拎一半 50萬做裝修，50萬首期，最話可買樓價：
4萬5最高可借按揭：475萬
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
9成計＝527萬
首期要52萬7，但稅要15萬8，變相因首期不足買唔到527萬樓。

最盡只可買400萬樓。
因為稅 9萬，你最少比 1成首期 40萬（50萬 - 9萬），剩 1萬。你仲未夠比AA佣
你跟據我上面打既數再調節下
--博士仔 @Drloanroy

計架，但花紅要計 2年平均，你計左 17K 就計呢個數喇~
54K已係計左花紅？如是，最高可借按揭額＝570萬
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
唔計雜費加你首期 ＝ 可買最高樓價
--博士仔 @Drloanroy

應該唔會錯架喎。。。錯都幾撚大獲，有咩事可以捉住呢點踢約
建議轉律師樓喇，好撚流
落完大訂就要搵按揭喇，識Do 啦
--博士仔 @Drloanroy

得喇，有稅單輕撚鬆添~
--博士仔 @Drloanroy

348萬~
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
--博士仔 @Drloanroy

花紅除 24哦~
--博士仔 @Drloanroy