撈左按揭好耐，你問我答（7）

最盡0.8%都有但師兄你loan size幾多？

3m以下大部份銀行都cut得7788，最新做緊0.2%；3m以上都仲有得同銀行傾下有無機會加多少少rebate~ 0.4-0.5%。

如果每月固定某間銀行出糧或者在職政府工 ,如公務員類既穩定職業。因為近期試過幫類似Case入痕生，最後我都幫佢r到 0.5% cash rebate。

需要幫手或介紹銀行Banker可以TG我
－按揭小書僮 tg@missmeow88

首置想買樓放租係唔係一定要做5成按以上？
有沒有其他辦法？

有
照放租搏銀行唔知/知左都唔做野

13年買左層樓 當時890萬 (俾左600萬首期 到今年為止供左100萬左右) 宜家升到1380萬 最多可以加按到幾多岀黎？(如果過到壓力測試嘅話)

博士我想問剛遞交按揭申請，有穩定入息但最近想轉工有offer，但離開公司都要一個月時間大約十月十幾號，洗唔洗報比銀行聽架？同埋份工係1 年contract 又會唔會有影響呢。成交係12月頭，銀行批左offer會唔會又再check 架 thx

博士我都想問下如果簽左offer letter之後，成交期之前轉工有無問題？11月底先成交。其實我都問過銀行佢意思係有效期90日內唔成交先要重新審批，似乎係無問題，不過睇到唔少網上既人話保險d都係成交期後先轉工。其實銀行唔check，MC 又會唔會check? 如果真係決定要轉工，有咩保險方法可以做？交新工個份合約或加擔保人又得唔得？公司最近危危地，好驚比人炒。thanks

想問申請按揭個陣有個電子服務係咩黎
係咪最好都同意

銀行一般會揀較高收入個位借款人/擔保人去計還款年期（75減）假若你入息係低過伯母嘅話，銀行就會用75-58=17年去作為還款年期，所以咁就做唔到30年啦。如果你收入高過伯母就冇問題啦。
另外再幫你計左，兩位最高按揭貸款額為450萬左右。如果用還款年期30年去計。最盡可以買到600萬以下嘅樓。做7成半按揭，即支付首期150萬。壓測大約係60-61%。

如果想知道確切啲，可以比多啲資訊我再幫你計~
如
1）你同媽媽分別人工
2）有無稅單
3）有無外債或他人擔保人

—按揭小幫手tg@meowminion

係可以做8成的。MC同銀行一般都會要求提供最近一年嘅利得稅稅單、財務報表同最近6個月公司同個人既主要銀行入數紀錄，以確保公司嘅營運能力。

若果公司每個月都有固定出糧俾自己，都可以計埋。但都必須有至少6個月既入數紀錄同薪俸稅稅單，且出完糧後公司數不可為蝕數。
計算壓測方法同正常上會冇分別。唔識計可提供資料幫你計計~

—按揭小幫手 tg@meowminion

只要簽左交吉就可以咖啦。簽完臨約就可以正常申請按揭，但要留意成交期必須係完約之後啊。

—按揭小幫手 tg@meowminion

係可以嘅。 若果巴打你係hsbc或citibank 嘅VIP，可以優先考慮呢兩間，同佢地啲外國分行申請。因為會有專人為你服務。
如果兩間都唔係都可以考慮其他本地銀行，但要留意返想買嘅物業係係英國嘅邊個地區。因為銀行並唔會接受成個英國嘅按揭申請。做決定之前最好問一問銀行先。就好似東亞咁，佢只做倫敦、曼徹斯特等地方，愈近市中心愈有利。
英國置業最高可以做到7至7成半按揭，25年。建議提前4個月申請，同時都要考慮匯率同批唔足嘅問題。
—按揭小幫手tg@meowminion

其實就還幾多都得嘅，但還10-20萬又真係冇咩作為，每月供款唔會慳好多，都係一千蚊以內（用利率cap位2.5去計）

宜家市道唔太好，好多資產都平左，不如留返啲錢傍身或者係ML account 拎少少出黎進行投資仲好啦巴打。是但一隻股票基金都比銀行2.5%息高，有息差食～

—按揭小幫手 tg@meowminion

其實0.05又唔係真係差好多，每個月供大約都係within$1000嘅差距。當用P rate 5%去計，30年，p-2.5每月還19700，p-2.75每月還19100。
我會睇買完樓係咪用晒手頭上嘅錢，如果流動資金都所剩無幾，咁梗係揀個高rebate有錢袋落袋先，再睇兩年後有冇機會轉按，轉個好啲嘅offer。

— 按揭小幫手tg@meowminion

計左當買530m樓做9成，還款額為$27000 壓測爆左小小大約係61-62%，但由於放寬左嘅關係，如果收入穩定，冇p loan, TU正常，批9成唔係難事，當然若果係專業人士，例如公務員就更佳啦。

—按揭小幫手tg@meowminion

博士你好
我做銀行25k
女朋友老師23k
想買500萬樓
做9成按易唔易批？

另外想問
ot錢、雙糧同bonus計唔計落收入度？
如果女朋友做擔保，銀行戶口得好少錢（5萬以下），影唔影響審批？
唔該

博士
我TU得C, 岩岩申請恒生visa enjoy卡唔批(但HSBC VS又用緊.)
(本人無欠債, 所有卡數都清晒. 係年幾之前另外有張BOC信用卡唔記得遲左一個月找數/幾百蚊)
另外, 我之前成日申請credit card食迎新傻惠然後再Cut卡.
我怕影響到申請按揭.

想求救我問題大唔大?
(來緊想夾太太買樓)

銀行角度TU 只要 I 以上，即 H Grade 或以上已可批出按揭，你個Case無難度，Easy Easy。快啲簽約買樓再搵我做按揭喇～～

— 按揭小幫手 tg@meowminion

幫你計左，500萬做9成即450萬，兩人入息$48000。
每月最高還款額$25550（以利率5.5%計），壓測係53%，穩過。
加上女朋友係做老師，係個較有說服力嘅工種，如果TU靚有齊稅單糧單係唔難批嘅。

至於計唔計雙糧個啲，就間間銀行唔同。如果雙糧係列明左係僱員合約到，有銀行係會計算在內；而花紅就要睇 2年計平均。個人戶口有冇錢其實唔太大影響，反而要留意返TU, 有冇私人貸款、卡數等問題。

—按揭小幫手 tg@meowminion

兩個人加埋入息係$96000。現時1000萬以下最高做到8成按揭，1000萬以上做到5成。所以如果首期有250萬，最盡只能買到1000萬樓。
幫你計左，1000萬做8成，即800萬，壓測47%穩過的。

如果當你一位買樓，上會，只計你個人入息，$49000。最高按揭貸款額大約係520萬左右（壓測為60%），加埋你打算俾嘅首期250萬，最盡可以買到770萬以下嘅樓。

因為兩個人一齊計入息其實唔會太複雜，反而如果預女友未來兩三年都想置業時，就要搵定擔保人，取代佢既位置。否則會影響佢新上合份按揭，因有按揭係身，會減一成按揭上限同壓測上限的。

— 按揭小幫手tg@meowminion

最好等成交後先轉按，因為好多銀行都會係成交前更新申請人既收入月結單，如果你提供唔到，銀行有權收回Offer 的~

— 按揭小幫手tg@meowminion

銀行批左之後交俾MC, MC有機會要求申請人提供最新個個月嘅入息證明。就例如每月出糧日係7號，申請個日係17號，銀行批完可能係10號再交俾MC, MC都有機會要求申請人提供返最update糧單。要睇返exactly 轉工日係幾時，夾唔夾到。同時都可以問返banker 進度如何。

最好考慮埋出糧户口係咪你申請按揭個間銀行，若果你轉工後收入係少左以致供唔到樓，又或者完左一年contract係冇收入嘅，銀行就有機會check 到。

— 按揭小幫手 tg@meowminion

金管局規定：1000萬以上最多只能做5成，即1380x0.5=690萬。
減返現時所剩按揭貸款額（890-600-100=190萬），係可以套到500萬出黎。 都需要過壓測，睇TU等，計左若果入息有$67000都唔太大問題。

— 按揭小幫手 tg@meowminion

係冇免壓測呢支歌仔唱嘅，只係由原本唔高過60%放寬到61-65%都會批到。
幫你計左，以利率5.5%（壓測）：
做9成，壓測67%
做8成半，壓測63%
做8成，壓測60%

至於揀做幾多成，就要睇埋其他資料，例如TU, 工種，收入穩定性，有冇私人貸款等等。就好似上個星期做過一個case 爆到71%都批到，不過佢個case就真係好靚，公務員冇外債高收入再搵埋相熟banker先做到。

— 按揭小幫手 tg@meowminion