撈左按揭好耐，你問我答（7）

6成內既按揭，一般為 2-4星期。
但現在疫情，某啲銀行WFH既情況，需要預多一半時間，約 3-6星期。
有啲Offer 好既銀行因多人申請，甚至需時要 2個月添 ~

按揭時間則預基本 1個月~

如太耐無回覆，可以向申請按揭既銀行職員或中介查詢

--博士仔

風流才子當然要配美人

但不要隨便PM我啲女女，佢地只專長按揭，唔擅長其他哦

--博士仔

覆住咁多先，唔知有無遺漏。有既Quote 多次~

今星期都係我覆哦，大家可以盡情發問，盡情用問題虐待我

--博士仔

想跟博士搵食

咁8成既話 按保會點批？按保係咪好嚴？Thanks

你好
1.如搵左A同B銀行批9成按,要按保 ; 可唔可以同時間搵C或以上銀行批八成或其他成數都係要按保 ?
因為考慮到 如果9成唔批 我要再搵銀行申請既時候 會唔會唔夠時間呢?
2.再加上中途想加擔保人 係咪唔得? 同上既問題一樣 可唔可以同時間搵其他/同一間銀行做呢?
3.如果單位低市價 7折 但實際單位冇問題 銀行會考慮咩因素而批唔批?如果真係唔批咪變相要近返市價先批到?
謝謝
#3個月成交期 #唔該哂 #四百尾~六百萬樓下

唔該你

想問contract有寫約滿酬金
係咪出過一次就可以除12計落月入到?

我攪緊手續, 幾間都話唔計, 要留意

有冇多d detail
你出過未?

出左，問左獅子行山同boc都唔計的

只要對按揭有興趣, 對服務人有熱誠就可以喇~

--博士仔

按保一樣, 只要銀行肯批, 佢地只係審視多轉. 過到壓測就會出成功批核信.

因為你呢類case唔係正常case, 銀行已會嚴格審批, 因此銀行批到交上MC時基本肯交就直過到. 最難係銀行個part.

MC點解啲人話批得緊係因為佢地睇好多細節, 如入息要求多重證明, 出入數, 負債, 壓測等等.

--博士仔

你好
1.如搵左A同B銀行批9成按,要按保 ; 可唔可以同時間搵C或以上銀行批八成或其他成數都係要按保 ?
因為考慮到 如果9成唔批 我要再搵銀行申請既時候 會唔會唔夠時間呢?
可以, 但最多 3間. 因為MC只會睇頭3間銀行既申請, 其他唔受.
2.再加上中途想加擔保人 係咪唔得? 同上既問題一樣 可唔可以同時間搵其他/同一間銀行做呢?
答案同上, 如你人工唔夠計壓測時, 銀行會同你講最多批幾多, 或會建議多加一位擔保人先會夠借, 到時再加都未遲
3.如果單位低市價 7折 但實際單位冇問題 銀行會考慮咩因素而批唔批?如果真係唔批咪變相要近返市價先批到?
上面有同樣問題, 銀行統一以估價為準, 低於估價 10-15%已不接受按揭~
謝謝
#3個月成交期 #唔該哂 #四百尾~六百萬樓下

--博士仔

--博士仔

好奇一問，最近睇到有啲中介話可以用quota批到啲原本銀行批唔到嘅按揭，想問博士知唔知係點做

yes 所以買樓前記得同專業按揭傾計, 拎下意見. 咁對點部署按揭百利而無一害呢~

--博士仔

邊到搵專業按揭而家又無左預批

而銀行審批按揭所要求既文件只要：
1）3個月入息銀行月結單。
如支票出糧即要交埋票底以證明係公司票，及簽票人並不是自己。
2）公司信及糧單
3）MPF 記錄


以上三樣都無 ，但頭三年內盡力還可以還到樓價50% (層樓1100萬

博士

想問下月入61k

做足9按

最盡買到幾貴既樓

Hi 博士

想請教一下
我現有按揭係由未婚妻擔保。因為升職，將會自己都可以過壓測，所以想甩佢的擔保。
但按揭仲未完罰息期，請問我可以喺不罰息同以舊有term之下向銀行甩擔保嗎？thanks