撈左按揭好耐，你問我答（7）

你個160萬扣左印花稅 裝修 傢俬錢 agent 佣未

扣哂喇，留左3x萬交稅，佣金，律師費
50-60裝修，傢俬

幫你計左，9按最盡借到約650萬(5.5% 30 yrs)，target 7.1m就穩穩陣陣
--小秘書 tg@DrLoan

如果銀行加中介回贈總共多過1%先要扣貸款額，少過就唔洗扣
--小秘書 tg@DrLoan

冇問題，5萬就過到壓測，仲可加埋bonus同租金收入，過到有突
--小秘書 tg@DrLoan

每間銀行計法唔同，最普遍係半年平均數，冇啲銀行仲要打折計。而且你唔係高成數按揭，所以冇得免壓測。
你嘅情況，建議可加一個穩定月入二萬嘅擔保人，到時你人工正常翻再甩擔保吧
--小秘書 tg@DrLoan

睇下另一半遲啲有冇打算置業，因為要甩人頭都幾麻煩，又要去律師樓搞、比印花稅、重新用你一個人工過壓測、如你人工到時唔夠又要加擔保人。所以問下另一半意見
--小秘書 tg@DrLoan

accept，依家cut哂回贈，最少得0.2%

tg me @DrLoan
大部分行得0.5% rebate

高成數有啲炆水，最好有齊兩年稅單，未做夠一年野某啲職業都大機會得，例如公務員、醫護，大公司，mc case by case睇，試過有客都得
低成數就揀銀行做，唔是間間都受
--小秘書 tg@DrLoan

出租樓你個名？已供斷？
700萬樓想按幾成？
擔保人年紀好緊要，基本上50尾60頭已經唔考慮，除非職業有說服性
--小秘書 tg@DrLoan

冇問題啦，過到壓測有突，只要兩位齊兩年稅單、3個月糧單、mpf、冇外債冇擔保就穩過。
--小秘書 tg@DrLoan

睇下咩類型sales，出糧冇太大出入都受，但見過有大行會婉拒或者叫你加穩定擔保人
--小秘書 tg@DrLoan

其實睇邊間中介，有啲大a唔洗報都會照扣，有啲就可唔報但私下回，要agent同banker夾
--小秘書 tg@DrLoan

Plan唔係銀行call loan嘅主要原因，最大因素有幾個：
1.樓價跌,業主變負資產
2.高成數按揭被發現出租
3.還款紀錄差，通常6個月都冇供樓，就會call
4.懷疑有洗黑錢活動，比AML關閉戶口
5.再申請二按，但銀行認為風險太高
--小秘書 tg@DrLoan

層樓已供斷，層樓想按9成。請問咁如果長俸又點計？計屋企人60歲開始每月拎$25000左右長俸，過唔過到壓測？

2. 出租幫補下有咩問題？

可以，但唔係全部銀行接受，有部分銀行要打折計
--小秘書 tg@DrLoan

小賭怡情唔影響，但每次都轉幾萬銀行就會懷疑你洗黑錢而影響按揭
--小秘書 tg@DrLoan

tg me @DrLoan

要博，唔係間間銀行都受。計左DSR都大概65%，銀行放寬左都踩界，不過好彩兩位都係公務員，機會大，試過有客～66%都批到。可TG介紹鬆手銀行比你
--小秘書 tg@DrLoan

唔係咁計，建期付款要係關鍵日期前3-4個月就需要搵銀行上會，而提取按揭貸款嘅時侯樓花已拎左滿意紙就得，屬於現樓按揭契，可做新按保PLAN
--小秘書 tg@DrLoan

咁耐...有冇入多幾間做後備？
你問下恒生好，因恒生最近收緊左按揭，部分之前做開嘅case都reject，正常半個月至一個月就一定有消息。搞唔掂就tg me
--小秘書 tg@DrLoan

tg@DrLoan