撈左按揭好耐，你問我答（7）

買樓放租不能經按保，只能夠做到5成按以下，5成以上必須為自住。若果真係偷雞放租銀行check到好大機會call loan，所以要三思啊。

亦有鬼野既：照上按保，照出租打里印但唔好將租約釘落冊查。MC 會定期寄信抽樣回覆、要求出示水電煤證明... 你明喇 ~
自己執生，始終鬼野不是正路野

— 按揭小幫手 tg@meowminion

博士 請問如果無信用卡會唔會對按保有影響？之前冇貸款過

想問下如果想換樓，可唔可以keep返原本個plan? thx

想買澳門樓，
1。香港銀行 可以做按揭嗎
2。有冇咩特別條件/文件
3。估價會唔會差好多
謝謝

博士我唔係好明
點解計算機計出黎還款額係$19790嘅？

Hello Dr Loan, 想請問如果有p loan在身，假如之後抽到居屋會否影響到按揭安排？

收到其中一間offer但想等埋其他，請問有咩計？一般有冇話可以拖住個offer幾耐架？

博士 請問如果剛轉工四個月,人工高過前一份高50 percent, 有冇可能借到高成數按歇? 因為交稅單會見到前一份工人工差好多

博士 如果畀一半首期
係咪可以計埋擬租金收入去過壓力測試？

有野想請教博士/大家。

1. 有冇經歷過/聽過2個擔保人嘅case? 因為1個擔保人應該唔夠做

2. 睇資料未婚夫妻做擔保人要做承諾書/聲明，想問下有冇人知份聲明要點做？

如果你未簽，我建議你做好啲準備再出手喇... 因為雖則 70% 壓測我地都批過，但買樓始終人生大事，寧願求穩，唔好求快。
但如果你好不幸地簽左，大家就Tg 傾傾喇 ...

—按揭小幫手 tg@meowminion

雖然話做按揭必須係直屬關係，原因在於MC 高成數前提是自住，而直繫自住合理度高，所以Mc 接納。
而大部分銀行亦會接受未婚夫未婚妻去做擔保人，因為準備結婚，結完都一齊住，所以都會採信。

然而，未婚何來文件？

講到呢度，其他自己諗下~

—按揭小幫手 tg@meowminion

係可以嘅。
計左550萬做9成即495萬，月入62000，壓測大約係46%，所以係穩過。如果兩人冇外債，TU正常，齊稅單糧單就可以啦。

—按揭小幫手 tg@meowminion

無影響架，只要過到壓測就可以批到~

如果有心買樓，記得買前睇多啲盤，問多啲唔同地產，最緊要搵相熟按揭顧問查詢下買賣、上會安排。最後再買樓，咁就包萬無一失了

—按揭小幫手 tg@meowminion

冇呢枝歌仔~
銀行同電訊一樣，都係新plan 蓋舊 plan，所以冇架喇~

—按揭小幫手 tg@meowminion

1）係可以嘅，但唔係間間銀行都會做。如果唔係澳門居民嘅話可做到成數最高只有5成，而且要俾多額外10%稅。
2）同係香港置業做按揭冇咩分別。都係要糧單，稅單，銀行戶口月結單，臨約等文件。
3）主要睇返物業位置，建議揀返啲市中心同較新嘅樓盤，銀行會就過往成交量，成交未來估值同轉售能力去進行估價。

—按揭小幫手 tg@meowminion

因為你用緊利率2.5%去計，而我係用緊5.5%去計。5.5%先係計算壓測嘅方法，$27000個數我只係俾你做個參考去計壓測。

—按揭小幫手 tg@meowminion

主要睇返居屋過左政府擔保期未。二手居屋以首次發售日起計，唔過二十年都會批，唔需要睇「入息」，只會睇你「糧單」之類收入證明，銀行月結單都唔洗俾~

至於p loan個到建議去check 下tu grade係幾多先，只要期期準時還，就唔影響架喇。只要「申報」既入息夠供樓同 P Loan 即可成功審批

—按揭小幫手 tg@meowminion

可以同banker傾下睇下佢肯唔肯幫你hold住個offer，一般只能hold 到一至兩個星期，肯hold既 3個月都hold 到~

— 按揭小幫手 tg@meowminion

要睇返轉個間公司嘅穩定性係咪大公司，例如有冇網站，分店等。因為咁會較有說服力，有啲銀行都會接受。同埋要睇埋收入主要來源係底薪定佣金。

—按揭小幫手 tg@meowminion

有銀行係會接受擬租金去計壓測，但要留意一般都會將租金收入打6折同估價會較低。最好簽臨簽前問一問banker, 估左租金價格係幾多同計唔計先。

當然都可以問我地喇~

—按揭小幫手 tg@meowminion

唔該曬

想問下本身層樓 係未結婚前買落 係我同我媽名
用我爸 我同我媽做mortgage還淨310萬
而家層樓升到540-560萬左右
如果我想用返我老婆同我名做mortgage轉按
加埋大約$55000 收入同時借多50萬 套現合共想轉按借360萬

請問新按揭會蓋左舊按揭果310萬後 想借多出黎果50萬係會點比我
留落供樓戶口定點？
我地兩個無負債只係淨返少少買電器既分期
壓力測試方面有無問題