撈左按揭好耐，你問我答（7）

博士熟唔熟村屋按揭

你搵多五千蚊或者按揭做少啲

想買七百萬以下既樓
男友月入14800 (另有regular 教波 , total 月入可有16000)
自己公務員 33000
首期得一百萬
係咪無可能按倒9成?

計左印花稅未？

有啲難wo,當你想買600萬，首期60萬，印花稅又10幾萬，按保又10幾萬，加埋律師費，aa佣金，文件又8萬左右，100萬首期都唔夠用

未呀

無可能

一般黎講有mortgage link但低回贈好
定無mortgage link但高回贈好？

會跌穿合約價咖，無包生仔，只係機會唔大，要整體樓市跌幅大先會
一般成交前三個月做，太早批完都要重新估價

博士，我情況同依位巴打差唔多，但我有糧單。請問如果擔保人有穩定收入，齊糧單稅單mpf，大唔大機會批到9按呢？
擔保人收入同我相約。BOC話資料已經上咗按保，只係問左我稅單同首期來源，未有再回覆。10月頭成交有啲擔心。
唔該哂！

首期來源通常要點答？

我話屋企人俾
Banker要過數落我户口嘅户口人全名

banker主動幫我填咗係屋企人資金
無理我點樣有舊錢

幫你計左壓測62.4%，如加借埋按保貸款額共6.69m，壓測65.5%。銀行唔係完全免壓測嫁，只係放寬only，部分銀行放寬到首置壓測大約65%，不過都要睇你職業穩定性同銀行批得鬆唔鬆手，間間銀行準則唔同。

我試過有客係公務員 壓測爆到68%都批到。有需要可以介紹鬆手銀行俾你，先試自己一人過壓測先，以防萬一建議搵定個擔保人先touch wood因市況問題而批唔到，都有後備方案，加擔保人麻~

--按揭小書僮 tg@missmeow88

轉按唔會，只會跟據估價，因多數是套現、賺回贈，無合理誘因要提高估價。 而新買即有約+- 5%的走盞。因買賣估價不足時，客人要抬錢上會，所以銀行一般會鬆少少，盡量幫到客人。

但要留意返，轉按按揭成數要跟翻舊按保plan：<4m可按9成、4-6m可按8成、6m-10m只可按6成。而且要過正常既壓測，不能做免壓測方法。如你轉按想高估價，就要睇個別銀行對樓市睇法。一般細行會進取啲，如果有需要幫手，到時可tg me
--按揭小書僮 tg@missmeow88

做八成按以上，銀行淨係計主要收入only,唔計額外兼職收入的 。所以用$47800幫你計最高既按揭金額，得出結果係505萬。

加埋原有100萬（包雜費）再減所有雜費: 首期10%、佣金1%、印花稅3%、律師費$8000...都around 75萬。約買到550萬樓。

如你100萬係淨首期，唔包雜費，就可以買到約505 +100=605萬樓
如果想買700萬樓做九成按，壓測後後每月還款額$35770，壓測為74.8%，所以一定過唔到了。

除非加多個擔保人，而且月入加埋可以over到$60000，咁先穩過到700萬做九成按（壓測=59.9%）。

雖然公務員做高成數按揭，銀行有機會批得鬆手少少，不過都係case by case，有需要可tg我幫你介紹鬆手銀行
--按揭小書僮 tg@missmeow88

銀行會重新估價，一般預返成交前3-4個月申請。而銀行批左offer後有效期1-2個月。

因為你太早交的話，如果到時成交期延遲又要check多次TU同補交文件。最好就出咗第一個月嘅51k就可以去申請，銀行會用51K計(公務員特別啲唔使等齊三個月糧單)，而輕輕幫你計咗51k嘅壓測大約64%，以現時放寬咗嘅銀行政策都夠過，比48k穩陣啲。

以往經驗好少要補錢上會，除非樓價跌得太誇張啦，輕微+- 5%都冇影響的，如果你真係擔心銀行估唔足價，可以到時tg我幫你試下抬高估價。
--按揭小書僮 tg@missmeow88

唔該晒博士！下年按揭嗰陣搵你睇睇

博士想問下,
如果想用二手綠表, 買2x年樓
可唔可以唔用政府擔保,
用返普通人果款壓測同mortgage,
按9成,
加供30年? 如果過得到個壓測.

博士你好

計劃大約30歲結婚置業, 如呢一兩年睇岩樓先搵媽媽（有排未夠60歲）做擔保人，結婚後再轉老公做擔保人，咁樣work唔work?多唔多人會咁做？因為單靠個人入息做唔到壓測 2個加埋就可以。

另想問，預計兩公婆結婚後有58000入息（淨入息加average bonus)，target 買7m內樓，可拎1.5m做首期，係咪都achievable?

唔經AA買樓? 銀行做按揭會唔會難批D或其他影響??

博士你好

計過自己一個人收入岩岩好過倒壓測(首置九按)
唔想要另一半做擔保 (佢可能下年需要做自己屋企擔保)

如果銀行真係唔批 到時先加返擔保人得唔得？

唔會，保險唔係負債
—小秘書 tg @DrLoan