撈左按揭好耐，你問我答（7）

Hi Dr.
幫屋企人問，情況係咁
低薪一族買多間
男仔早兩年前買左400萬樓
業主淨係寫男仔
(當年佢人工差少少1-2k,所以要老婆做擔保人先上到）
現合法五成收租，收11K,有租約有報稅
佢老婆搵15K ，依家睇啱另一層400萬樓（買來出租）
有250萬cash俾首期、稅同佣
依家女仔想買，想問吓銀行除擔保人有啲咩手續？
未過三年會唔會又要再罰錢，重新做按揭之類？
有2個方法
1. 如未過罰息期 -> 原行申請
好處：
i) 節省律師費，因原行沒有轉按，所以不用律師開支
ii) 沒有罰息，只有延長罰息期，因以新Plan 蓋舊Plan
iii) 只需補交文件，不需重新遞交所有資料
壞處：
i) 無現金回贈，因為屬於舊客重按，銀行一般無優惠同回贈，好似電訊一樣狗
ii) 律師開支，如計左數，回贈數多過律師費及罰息，是建議轉按的。一般市場1000萬以下按揭律師費約 6-7千
iii) 需要重新提供文件，搵番出糧銀行申請除外

2. 已過罰息期 -> 轉按到其他銀行
將上面好壞處調轉即可~
男仔嗰份人工同埋收租七除八扣之後，有按揭身份可唔可以幫手擔保女仔？
如果計完數，有空間是可以幫女仔做擔保的，但留意出租成數減 1成、 有按揭係身亦會減 1成，即銀行批 6成 - 2成 = 4成是新樓按揭上限
--博士仔 @drloanroy

兄台，想請教下
我層樓而家甩左MC六按的，一個人名冇任何擔保人，屋企太細唔夠住
老公想9按買間大小小既，同樣落一個人名冇擔保人，工作穩定過壓測冇問題
問題1: hkmc會否因為老婆有自住樓而唔批, 洗唔洗clarify 老婆名下物業, mc會唔會主動check (稅單地址係娘家）
一人申請，無其他擔保人是唔需環申報任何野的。銀行只收「申請人」的文件
問題2: 如果唔得，轉到5成出租，提供到證明就冇問題？
上面解決左，就唔答問題 2喇~ 真係擔心既，可以搵我地plan 好再買樓架~
--博士仔 @drloanroy

推，求博士解答

我係公務員(未過bar做左半年)，月入22000
男朋友就月入32000
首期有150萬，想買590萬樓，會做8成按揭，兩個都係首置，冇私人貸款。

請問可以上到會，過到壓測嗎？
另外如果做8成按，駛唔駛準備1年黎既稅單，糧單，銀行月結單？
宜家銀行係咪好多已經係H+1.4,P-2.5%,0.5% cash rebate，會唔會有其它銀行有更好既offer?

麻煩你啦

過到壓測一定要一年稅單
僅餘有間1%rebate
--小秘書 tg@DrLaon

請問轉左剛公務員仲洗唔洗一年稅單（反映唔到新工收入）
有政府糧單就唔洗稅單喇！

稅單係咪指稅局寄黎收錢果張？公司俾你報稅果張有冇用呢
是稅局寄黎個張，公司寫個張無用~
--博士仔 @drloanroy

Dr loan
唔好介意喺其他post都問過
想請求下
有冇試過銀行hsbc內部批咗
但hkmc唔批嘅狀況
借八成

貸款者唔係穩定收入