想請教下按盡舊樓買新樓問提。
舊樓大概值4.5M , 尚欠0.75M。 夫婦二人月入70K,新樓可負擔幾錢？ 我target 大圍站。
謝
撈左按揭好耐，你問我答（7）
貸款博士DrLoan
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多謝回覆🙏🏻
想問多啲資產抵押按揭 做到25%即係點？
即係我戶口有一百萬就可以借25萬 或去到40萬？
冇擔保人了.. 我都想按盡舊樓 或入息從新做唔到 應該難啲搵返個人工
想問多啲資產抵押按揭 做到25%即係點？
即係我戶口有一百萬就可以借25萬 或去到40萬？
冇擔保人了.. 我都想按盡舊樓 或入息從新做唔到 應該難啲搵返個人工
我岩岩幾個月前東亞做過，批4成，唔使行資產，只需銀行有十零萬，大約批2個月
其他銀行基本上都要有足夠fullpaid樓嘅錢行資產去借4成
其他銀行基本上都要有足夠fullpaid樓嘅錢行資產去借4成
東亞呢個係可以預批？
同埋息係要多啲？
同埋息係要多啲？
我無睇你上面嘅問添，因為我按果間本身已經係供完了
但你果間係俾左4成首期想套現多啲出黎，暫時應該淨係可以行入息去借多啲，行資產而家間間行都好嚴，之前問過獅子，我果間供完嘅樓值7球，佢話要我有等值7球嘅現金(唔包層樓) 先按4成俾我，得東亞比較鬆，但你呢個情況真2係好難行資產
但你果間係俾左4成首期想套現多啲出黎，暫時應該淨係可以行入息去借多啲，行資產而家間間行都好嚴，之前問過獅子，我果間供完嘅樓值7球，佢話要我有等值7球嘅現金(唔包層樓) 先按4成俾我，得東亞比較鬆，但你呢個情況真2係好難行資產
明白🙏🏻唔該晒
求指教想請教下博士
想買7.6m樓花 建期
借款人+擔保人每月收入扣除mpf後=63.3k (固定收入有稅單） 有信用卡準時還款
有cash 1.9m
假設申請上會時估價無跌同現行息率計算
我自己計好似無問題
想知有無野要注意
感謝
想買7.6m樓花 建期
借款人+擔保人每月收入扣除mpf後=63.3k (固定收入有稅單） 有信用卡準時還款
有cash 1.9m
假設申請上會時估價無跌同現行息率計算
我自己計好似無問題
想知有無野要注意
感謝
你好博士
假設我有穩定收入(做醫院), 月入過咗用網上按揭計算機計出嚟嘅最低每月入息要求(好似呢款咁: https://www.midland.com.hk/calculator/mortgage-calculator.jsp), 銀行會唔會有機會唔批？
假設我有穩定收入(做醫院), 月入過咗用網上按揭計算機計出嚟嘅最低每月入息要求(好似呢款咁: https://www.midland.com.hk/calculator/mortgage-calculator.jsp), 銀行會唔會有機會唔批？
博士，想請教一下
我同女朋友月入加埋52k
如果想買6M既樓比1成首期
做唔做到9成按
麻煩博士
我同女朋友月入加埋52k
如果想買6M既樓比1成首期
做唔做到9成按
麻煩博士
博士, 本人月入74k 政府工，第一次買樓
假如想買950萬樓，最好儲幾多首期和揀咩按揭計劃？
仲有咩要留意 （e.g. check 層樓估值有無950萬）？
感謝。
假如想買950萬樓，最好儲幾多首期和揀咩按揭計劃？
仲有咩要留意 （e.g. check 層樓估值有無950萬）？
感謝。
你好博士，我同男朋友月入大約$9萬，想買$6-700萬樓，9成按，而家大約現金有$80萬。
我媽層樓下年就供完，想加按佢層樓套5-60萬可以俾印花稅、按保同雜費。
佢層樓市價大約$550萬，佢本人仲有返工，係唔係都可以加按到拎5-60萬？
我媽層樓下年就供完，想加按佢層樓套5-60萬可以俾印花稅、按保同雜費。
佢層樓市價大約$550萬，佢本人仲有返工，係唔係都可以加按到拎5-60萬？
兩個人收入: around 6萬
（啊哥澳門做野- 個個星期番黎）
我做銀行🏦，啊哥做賭業office
首期：約一百萬
最多買幾錢既物業
按揭成數有無限制？
Thank you
（啊哥澳門做野- 個個星期番黎）
我做銀行🏦，啊哥做賭業office
首期：約一百萬
最多買幾錢既物業
按揭成數有無限制？
Thank you
唔可以啊，因林鄭新plan：800萬以下做9成，1000萬以下做8成，條件係必須為現樓同自住。
而舊plan 600萬以下做8成、400萬以下做9成則樓花也可。
好似你個case over 600萬想做8成或以上只可以靠發展商二按了。但要留意過壓測係用利息上限去計，即如第3年係5%，壓測會是 5%+3% 咁去計。所以最好計清楚自己afford 得到先好去馬啦。
— 按揭小幫手
而舊plan 600萬以下做8成、400萬以下做9成則樓花也可。
好似你個case over 600萬想做8成或以上只可以靠發展商二按了。但要留意過壓測係用利息上限去計，即如第3年係5%，壓測會是 5%+3% 咁去計。所以最好計清楚自己afford 得到先好去馬啦。
— 按揭小幫手
如果啊哥係香港永久性居民同時可以提供到在港住址證明或者直屬（父母、配偶、子女）在港住址證明，按揭成數係不受影響。 但要留意唔係間間銀行都接受非本地收入去做按揭，而且需要嘅收入證明都會比較繁複。所以最好買之前問清楚銀行要求先。
— 按揭小幫手
— 按揭小幫手
可以做股份轉讓，但律師做deal diligence 盡職調查時，見你有負債的話，新買家需要全盤接手，而視乎唔同貸款，有啲係需要先還款後才可轉讓。按揭係其中一種。
所以買公司買樓時係需要full pay 再按揭的。同時舊董事係股東上有轉變時有責任通知銀行的，因銀行既loan 都係董事做個人擔保，通知銀行亦係保障自己既做法。
— 按揭小幫手
所以買公司買樓時係需要full pay 再按揭的。同時舊董事係股東上有轉變時有責任通知銀行的，因銀行既loan 都係董事做個人擔保，通知銀行亦係保障自己既做法。
— 按揭小幫手
幫你計左如果target 650萬做9成按30年，壓測過左少少，大約係61-62%。不過因為女朋友係公務員關係，職業穩定較有說服力所以好大機會會批到，當然都要有齊糧單稅單，TU正常啦。
至於邊個做擔保就建議考慮邊位將來人工加幅大啲、職業穩定啲既做。因為咁問得時，相信係想之後再買多一間，咁既情況就睇：假設將來男方人工加左，單靠自己入息都夠計，供得到剩餘按揭，就可以考慮甩女方擔保人嘅身份。而因為女方係做公務員，再買樓嘅話銀行按揭會相對易批，甩完擔保後按揭成數又唔會減，又唔影響壓測。所以建議女方做擔保，方便之後再買樓做按揭～
— 按揭小幫手 tg@meowminion
至於邊個做擔保就建議考慮邊位將來人工加幅大啲、職業穩定啲既做。因為咁問得時，相信係想之後再買多一間，咁既情況就睇：假設將來男方人工加左，單靠自己入息都夠計，供得到剩餘按揭，就可以考慮甩女方擔保人嘅身份。而因為女方係做公務員，再買樓嘅話銀行按揭會相對易批，甩完擔保後按揭成數又唔會減，又唔影響壓測。所以建議女方做擔保，方便之後再買樓做按揭～
— 按揭小幫手 tg@meowminion
一般1～2星期可搞掂，快嘅一星期都得。但都要因應市況，如現在疫情不穩，有機會work from home時會拖慢左工作進程。所以最好就定期跟跟律師，最好用相熟既，除咗收費平啲外，仲可以確保無甩漏麻。
— 按揭小幫手
— 按揭小幫手
請教一下
假設有兩個人，A與B
兩人收入同樣為30k
當A買4.5m樓先，B做擔保
做9成按，月供15k左右
如日後到B買樓，A做擔保
咁壓測及入息應點樣計？
假設有兩個人，A與B
兩人收入同樣為30k
當A買4.5m樓先，B做擔保
做9成按，月供15k左右
如日後到B買樓，A做擔保
咁壓測及入息應點樣計？
博士，想問一下，我可能因為試過2,3次遲交卡數（唔係大金額），早幾日check TU先知道跌到得C。宜家已經找清哂卡數，我本身職業係醫療行業，相對都比較穩定。黎緊買樓想同銀行借按揭，想問下會唔會有影響？
唔該哂
唔該哂
有層700 幾萬既樓 仲有三個月供完
想按出嚟買多層
最多可以按幾多？月供幾錢？ 謝謝
想按出嚟買多層
最多可以按幾多？月供幾錢？ 謝謝
請問我係一層樓既聯名借款人，仲有33x萬loan
如果我買樓係咪借唔足？，但我買新居屋係咪會有房委擔保就一定借得到？
感謝巴打解答
如果我買樓係咪借唔足？，但我買新居屋係咪會有房委擔保就一定借得到？
感謝巴打解答
同問
睇中大概7m - 7.5m既樓
現金大概1.3m -1.4m
月收入40k (未計花紅)
係咪首置唔使理壓測?可以借九成
女友得10k 左右入息又幫唔幫到手?
現金大概1.3m -1.4m
月收入40k (未計花紅)
係咪首置唔使理壓測?可以借九成
女友得10k 左右入息又幫唔幫到手?
請問父母(50歲鬆d)抽到綠置居, 打算揀150萬左右嘅單位, 暫時得我爸爸有做野, 但打算買左之後媽媽都會去搵野做, 而我自己已經有一份mortgage 係身, 請問如果我做擔保人, 銀行會唔會批按揭? 抑或政府已經做左擔保人?
唔該!!
唔該!!