撈左按揭好耐，你問我答（7）

依家CUT哂轉按回贈，又加息，你視乎到時現金回贈減翻加左嘅息口仲有冇賺，通常需要套錢或者甩名就轉啦～
--小秘書 @DrLoan

唔會～只要唔係財務公司借風險就冇咁大，好多人一drawdown完按揭就借p loan當裝修都冇問題，入息夠借就得。
--小秘書 @DrLoan

未結婚就唔得，要結左婚做左另一半嘅直系親屬先得
--小秘書 @DrLoan

巴打要多啲資料先答到你
居屋有冇女友名？
女友月入幾多？你想擔保女友再買多層？
--小秘書 @DrLoan

博士，想問我細公司做左5年，月入35k,有mpf紀綠，稅單，但出糧係銀行公司account轉帳，無寫salary,如果我想8成按買420萬38年樓齡，佢會唔會審批好嚴唔批我？另外想問如果想買貴d加擔補人，老豆過左65歲，依家係唔係唔會計？

有人會拉長還款期以舒緩現時供款壓力，你計下每月供款同利息有冇大分別，但轉按記得跟翻舊按揭成數，記得加埋按保費。
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage.html
--小秘書 @DrLoan

過左55 歲做擔保人角色唔係太有效

只計轉按後供樓嘅按揭利息。如果係轉按套現，就只計原有貸款額嘅部分，唔計套現出黎嘅資金。
--小秘書 @DrLoan

想問巴打 最近抽白居二 如果好運中到 意向買d自己區既未補地價公或居屋

但因為我心水既公居屋都已超過30年 想問按揭最多借到幾多同幾多年？ 9成按加25年得唔得？要唔要咩擔保人咁

家庭月入唔計花紅就4萬 謝謝

要跟翻首置按揭成數～定息按只係免去壓力測試，但仍需達到供款與入息比率(DSR)不超過50%嘅要求。假設1200萬樓按5成，過唔到+3%壓力測試，但只要你DSR不超過50%，用定息按都可借足5成。
--小秘書 @DrLoan

想問 如果稅單上部份薪金寫咗去僱主返還租金會唔會影響批按揭？

首先，舊樓供斷左按揭未?
當已供斷先，佣金收入只可借8成，共4.8月入，可以借約500萬(2.5% 30yrs)。
未供斷就另一種計法，要知現時每月供款先答到你
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
--小秘書 @DrLoan

幫你計咗壓力測試都夠過冇寫Salary 但prove到係自動轉賬就得。
老豆唔計，過咗退休年齡啦除非份職業好有說服力~睇啱樓搵我介紹鬆手銀行俾你
—小秘書 tg @DrLoan

巴打，想問一下如果買樓花想多D折扣簡即供plan, 但到時後來先發現差少少唔夠4成錢，可以到時先轉番建期的嘛？還是簽臨約個陣簡左就無得轉？

博士，我同女友想買樓借9成，我月入27K，銀行穩定過數記錄，女朋友做文書都係穩定岀糧15K。
但我地都未有稅單，請問會唔會影響批核

Thanks 博士
舊樓供完嫁啦，不過男仔薪金係萬8蚊底薪加一堆fixed allowance，咁係咪不變都係5百萬同8成借貸？

博士，幫朋友一問
假設想轉按，但間屋係舊按揭時變左凶層
會唔會因為咁影響左轉按？

同埋係咪如果只係一般命案（例如係新聞都報唔到邊層既租客空中飛人），都未必影響到估價？

博士, 想問下本身自己入息唔高
想加阿爸做擔保人但已經60歲
銀行係咪會因為年紀太大唔批做擔保

巴打 想問下全新白表/綠表居屋做mortgage既話 雖然唔洗過壓測 但係咪都要符合番供款入息比唔過50% 否則係做唔到mortgage

博士, 想問下因為呢幾個月疫情關係放NO PAY LEAVE近呢3個月收入少咗

想問下入息果度應該係點計? 係計返上年收入定係最新既收入?

博士你好，我第一次問嘢
琴日睇啱咗間村屋，從來冇買過所以唔太識
村屋係咪都做到8成按？邊間銀行做好啲？
聽個AA 講唔係好多銀行做村屋

我都係白居二買家已收樓。以我同銀行傾過嘅info, 過咗30 年應該得6成按