撈左按揭好耐，你問我答（7）

長act (試升級） 同埋暫時act (temporally double sideway)會唔會有分別？ 前者會唔會可以計埋？ 例如提供act左6個月以上的salary prove?

你係老移個隻長act 可能有

同問

你連收入都過唔到一半月供比率
何況壓力測試
搵個擔保人就做到
你可以搵按揭計算機粗略計下

人地點知你實位 ACT 定 doubling sideway 啫
就算實位 ACT 都可以跌番落黎架嘛

博士你好
諗住做7成半 - 8成按揭
1. 今年2月轉過工(政府工但非公務員)，冇最新稅單(有舊工果份)，會唔會有問題？有月結單出糧紀錄
2. 家母仲有幾個月60歲，可以做擔保人？
3. 擔保人要check TU? 如果佢冇用過信用卡冇借過錢會唔會有問題？

未補地價居屋想轉按 要點解

有問題想請教各位大佬

我月入大約6萬
家姐月入4萬5左右
有1300萬首期

想買間~2000萬既樓一家人住,係咪over一千萬最多借50%?
但我人工係咪過唔到壓測? 如果用我名做業主我家姐擔保我得唔得?

固定受薪3個月收入證明就夠

你第二個問題我問過好多次
低於60歲可以做但有風險
尤其而家銀行收緊哂批核

擔保人要check TU
白板乜都無未必好
但正常無遲交過應該ok

老婆有冇香港身份證，如有，係永久定非永久?
同埋老婆月入係香港定非本地?

—小秘書 tg @DrLoan

無香港身份證，非本地收入

想買5m 以下樓 有1m首期 我人工19k 女朋友14k 壓測係咪好難過

你地9按唔計加借保費大約借到345萬
都買到400-430萬樓？

幫你問左銀行banker~9成或以上Acting都唔計。
如果你真係好擔心不妨可以再問多次經絡

有唔明既再問我--按揭小書僮 tg@missmeow88

博士求教

10m 以上最多借50%
你人工過唔到 （13m 首期都過唔到）
加家姐做擔保人可以

1.如搵左A同B銀行批9成按,要按保 ; 可唔可以同時間搵C或以上銀行批八成或其他成數都係要按保 ?
因為考慮到 如果9成唔批 我要再搵銀行申請既時候 會唔會唔夠時間呢?
2.再加上中途想加擔保人 係咪唔得? 同上既問題一樣 可唔可以同時間搵其他/同一間銀行做呢?
3.如果單位低市價 7折 但實際單位冇問題 銀行會考慮咩因素而批唔批?如果真係唔批咪變相要近返市價先批到?
#3個月成交期 #唔該哂 #四百尾~六百萬樓下

博士

年頭加左人工
但早幾個月公司有兩個月出七成糧 後來一次過出返扣起左既人工
請問對按揭有無影響
定係睇過往十二個月既總人工？

謝謝

未補地價既居屋都可以做到純轉按，但無得套現，轉按翻p plan，所以純賺現金回贈咋(不過依家轉按回贈唔太吸引喎)，最緊要係要預先向房署申請左先，不過通常都會批~

而轉按加套現就好難喇，要得到房署批準，而房署只會接受某幾個特定申請原因。同時亦要出示到有關文件作證明～例如：財務困難，欠下巨款、子女升學、醫療費用、白事費用、離婚分家產。同埋要預先向銀行拎左審批信先可以向房署拎同意書，一般大約等6-8個月左右先批。

所以師兄你係需唔需要套現？
要幫手可以TG搵我--按揭小書僮 tg@missmeow88

對～首置人士買1000萬以上物業最多做到五成按揭，如果單係你自己份月入係過唔到壓測呀。

不過加埋家姐做擔保人兩人收入合共$105000，再+3厘息後壓測係53.1%，穩陣過到壓測。不過前提係兩位都無任何按揭/loan係身，同埋兩位都要齊糧單、稅單、mpf，審批需時2個星期左右。

Btw要按揭部banker或plan可tg我介紹--按揭小書僮 tg@missmeow88

1）你過左三個月試用就冇問題啦，有舊稅單可以。另要準備三個月銀行月結單、MPF、糧單同公司contract。但有機會按保用你舊人工去計算壓測。

2）一般銀行用75-歲數，但通常6字頭大部份銀行都會好保守，除非本身擔保人既工作好有說服力。有無試下搵其他年輕啲嘅親屬幫你？

3）銀行會check擔保人既TU評級，如果你申請咗信用卡但係冇用都得，如果直情冇申請過，tu就直情冇評級，銀行要花時間查，清清白白就唔洗驚啦
要介紹銀行可以TG搵我--按揭小書僮 tg@missmeow88

唔該晒博士

博士，請問按揭保險嗰度，有一個條款係如果未償還本金餘額降低至物業價值六成以下，按揭保險就會自動終止.
想問個”物業價值”係咪最新嘅銀行估價？ 如果係，咁第三年估價升到滿足到上面個條件，係咪都可以有15% refund?