撈左按揭好耐，你問我答（7）

新樓一收樓就收mc要出地址證明，點俾佢？

簽完offer letter後去申請信用卡會唔會影響我d咩？

咁想問埋佣金收入嘅話 呢期計壓測有無咩話點計多
見話佣金收入好似嚴咗好多 驚一陣壓測唔過就gg

佢會點叫你比地址證明？

360/540 = 67%
360/560 = 64%
你想去買按保？

正正常常申請一兩張係唔會有問題。
但千祈唔好傻豬走去申請私人貸款。另外你知唔知係樓按銀行再申請信用卡，個額度會大過你出去申請個啲？因為你有層樓係銀行度抵押，如果想有大額信用卡，係原行申請喇！

—按揭小幫手

好彩你無出租，唔係就gg 了
咁情況可以同MC講明情況，未咁快有信件，等一個月後收到水電煤單再比MC

—按揭小幫手

當估價係560萬，套現50萬即大約轉按做6成半，364萬。唔超過壓測40%，好穩陣，所以個少少電器分期更加唔會影響到啲咩。

但提提你，銀行最多只可做6成按揭，超過6成就要上MC交保費。你呢個case 65%，岩岩多左5%成數要上MC，有無考慮反正要比保費，銀行利息又平，以你地人工借到佢盡？

Btw 如轉按，新plan 蓋舊plan 律師樓找完數後尾數會直接入落你指定既收款戶口。

— 按揭小幫手

一般都係以六個月收入平均數去計，如果收入比較浮動例如地產、保險等行業就有機會提交稅單去證明收入，有機會以低者為準，視乎收入浮動度大小。

如果要做高成數按揭，最多只可做8成。有啲銀行睇平均數之餘仲會再打折，最常見係打7折。 如果仲係唔確定，可以俾我幫你計下數。

— 按揭小幫手

應該做5成至6成
成數愈低係咪無咁嚴 會折少啲？
AA介紹個banker 十問九唔認

巴打，最近簽左臨約，想借六成mortgage , 但物業有order 26 ，（common area) ,想問會唔會批唔到？ 暫時問過大貓，初步話可以，渣打就話唔得

明白~ 純粹想申請張信用卡賺里數因為黎緊會有大額簽帳

已有一層樓供緊約$17000
想買多層
兩人月入共約$115000
有2M Cash 首期用
1)請問最多可以買幾貴既樓?
2)擔保人有按揭, 樓價>$800萬至<$900萬, 最多借到7成?
3)擔保人有按揭 , 壓力測試會變做35%/45% 定 40%/50%?
4) 銀行有pre-approval 嗎? 經HKMC 就做唔到pre-approval?

Many thanks~

你好，想問
1. 60歲做保安做到擔保人嗎？
2. 借5百幾萬個rebate 有幾多到？
ths

你好，請問
我兩年前幫家人做左擔保人
呢兩年佢都準時供樓 但佢人工冇加過 同兩年前差唔多 都係20 K到
我係咪要等佢人工加到唔需要擔保先可以甩擔保
同埋甩擔保手續係點？ 係咪同本身按揭間銀行講話要轉按甩擔保就得？

Many thanks！！

博士你好，之前有問過你已稍有了解，但今次想問多D
新按保首置免壓測但都要過銀行果關，但傳統按揭係咪就一定要壓測？

如果買新樓但又唔用建期，發展商有傳統銀行一按+ 發展商二按，我想請問一下，個壓力測試係點計的？

舉例， 如果層樓 600 萬 ，問傳統銀行借 60% ＝ 360，假設2.5厘
淨返 20% ＝ 120 萬問發展商借，假設3厘

我想問一下，個壓力測試會係夾埋計定點？ 上網搵過搵唔到相關資料


假設呢個CASE， 如果600 萬樓，20%首期，6成銀行一按，2成發展商二按， 入息係 46K 無其他供款或負債，係咪都過唔到壓測，發展商唔會批二按而一定要用建期？

謝謝！

博士你好，想問吓
1) 做五成按如果能夠提供最近六個月糧單可唔可以取替稅單?
2) 家人己經五十六能否仍做擔保人?

Thanks

博士，緊急一問
買樓花，即供，首置做按揭可唔可以做8成？
還是只可以做6成？

博士你好

2夫婦疫情下加埋23k 買左樓花510萬內 建築期付款

想問
1 借盡可以借幾多？首期最多2.8m
但借到多小小就想留返個錢係身邊

2地產按揭話暗價可做h+1.5 0.5%rebate 是否正常？

3關鍵日期係下年年尾 但發展商提早成交有回贈
想大概21年2月左右成交 10月去申請銀行做唔做？

4地產按揭部話提早成交銀行會直接扣起個回贈之後同我做按揭 但律師樓話我臨約簽左係510萬就係pay 510萬俾發展商 之後發展商點回俾我就係發展商嘅事 咁邊個啱

感謝

我買左樓花選100日即供，原本唸住安全啲，就選左發展商按揭就5%折扣。
但而家同銀行都借到，簽左按揭信，選銀行按揭就有6%優惠，咁發展商果邊仲有1%折扣，如果問返發展商拎會點?對已批既按揭有無影響? 成交期係11月中

應該咁講，6 成內嘅話銀行係自己批，唔洗過MC，相對會批得鬆手啲。畢竟借出去嘅錢數目唔多，成數又低，足夠保障佢地自身。

至於打幾折方面就係真係要睇返唔同銀行政策，有啲銀行唔需要打折，有啲銀行需要。

—按揭小幫手