撈左按揭好耐，你問我答（7）

Lm

你好

如用自己名既有限公司（有實體鋪 6-7年）

盤數正常 有兩年流水帳 非疫情影響行業

請問可以用自僱人士身分買入 做8按嗎？（5-8m樓）
有咩需要注意？ 公司營利有無特別要求？
唔該哂

如果想買個層樓仲有2個月先完死約，我又想做高成數按揭

係咪只要成交期定係2個月甚至3個月後就唔會影響到申請按揭，銀行都會照處理？業主會簽交吉

如果睇岩英國樓想買黎出租，可否本港做按揭？
要點做？

有層樓做緊30年按揭，而家還淨3m，ML 戶口已爆上限，又有d閒錢諗緊部分還款
部分還款有冇下限還幾多，我諗住還10-20萬會唔會太少？

賜教收到兩個Offer 借500萬

H+1.4% P -2.5%, 0.2% cash rebate
H1.45% P -2.75%. 0.8% cash rebate

請教下我應該揀一個高現金回贈(穩袋多一皮嘢先)，定係揀一個低H rate好？

DR, 如果想下年7月買樓，同未婚妻兩個申請mortgage同供。

(1) 如果未婚妻1-6月會轉工，工駁工無gap，對申請mortgage 有無影響？

(2) 係咪新工有3個月糧單會好d?

Thanks

想問下博士
我同女朋友加埋44K人工左右
如果想買5M-5.3M左右既樓有冇可能?
都係想做9成按揭
冇其他貸款
唔該

你㩒一㩒機就知

2.5%只係基本供款與入息比率並不是壓測 壓測要係再加多3% 則5.5% 幫你計左 按8成即480萬 壓測下每月還款額大約$27000，係月入$40000 嘅68%，而要過壓測必須係60%以下，所以壓測係爆左啊。 68%就會危險啲，但的確都有人因為免壓測而做到的，不過就真係要靚case先得。例如係醫生或公務員等專業人士 如果要穩陣上會，建議加返個擔保人。收入唔洗多$10000都夠晒數，又或者真係要考慮下預備多啲首期。

如果好不幸地已簽買賣合約，我地收到風最近某啲行壓測近70% 都可照批，有需要既再聊~

— 按揭小幫手 tg@meowminion

要留意喎，唔係間間銀行都會計兩份入息咖。以過往經驗，要行按保既只可計主要收主；而6成內銀行自己批既可以睇兩份收入。銀行一般會考慮埋另一份工嘅穩定性，工時合格性，可否同時兼顧兩份工，同睇埋稅單糧單等。如果有齊就可以同銀行bargain下，但都未必一定成功，決定權都係係銀行到。

不過就幫你計左，如果只以一份55k工作去上會都穩陣啊。 當申請355m按揭（即710m5成）壓測為37%。提提你，因為做緊擔保人，所以上限為原本60%降至50%。37%<50% pass 建議巴打仲有時間嘅話可以入多一至兩間銀行，一黎有個比較話唔定offer更好，二黎做足兩手準備都好丫。

利申，同銀行好熟、有額外回贈，唔介意就搵我啦😛

— 按揭小幫手 tg@meowminion

首先如你要做埋擔保人的話，新樓按揭唔可以做足成數。因為你有按揭係身，所以以舊按保計劃而言，會減1成按揭上限，變400m以下做8成或600m以下做7成。壓測都會由原本唔過60%變成50%。 以你同男朋友月入扣埋宜家每月供樓個7000去計最高按揭額大約係450m，但由於600m以下最多做7成，所以首期唔夠，最盡大約買到400m以下嘅樓。

至於細公司個方面，反而要睇從事咩行業，就好似近排因為限聚令關係從事美容業，就難批左好多，而美容業嘅細公司就更難。因為前景唔明朗，銀行會覺得冇保障。如果係穩定行業嘅細公司，只要有齊稅單同三至六個月糧單就ok。

— 按揭小幫手 tg@meowminion

博士，最近賣左之前9成按既自住樓
現在想換樓，我同太太加埋月入50k大公司
想買筆值500-550既樓按9成，穩唔穩陣?
同埋依家按保費係咪貴左好多

未過ssd 都賣？

過左ssd 買落5年放 準時供款

博士
我同未婚妻月入加埋大約7萬蚊，都係大公司
有現金90萬
想問下買幾多錢既樓會比較適合我地

博士
我同女朋友月入加埋大約3萬2蚊，都係大公司
現金有220萬，可以買幾錢嘅樓？

租樓收入會唔會計埋收入做壓測？
姐係咁計如果有250萬，就可以target 650萬樓？

博士

5成上會，申報自住
之後想岀租係咪一定要報比銀行知？

係簽約前要報定先，定簽約後報？

有冇得話可以改變用途，由自住改做岀租，最後都係自住？

所有收入都係計mpf前既，雙糧如果係僱員合約入面有寫明嘅，銀行都會照除12計每月人工。

$700萬樓，出左四成首期後
再向銀行申請做六成按揭即：$420萬。
+3厘壓測後每月還款額為$23847。
假設每月收入有$39745即可過到壓力測試。但前提係唔包括其他P loan丶外債、樓按、或擔保。

另外銀行樓按咩息口，大家都知，一年都係2.5%。你部分還款咪慳到部分還款額既2.5%，咁慳到幾多..... 倒不如有錢拎去投資，賺個息差，好過放番落層樓度。

簡單例子：一百萬本金，6%年息，10年，每年複利息計算。

賺到約80萬。

呢個係6%既數。咁既情況仲想咁快找哂樓按嗎

－按揭小書僮 tg@missmeow88