撈左按揭好耐，你問我答（7）

咁又唔清楚, 因為個mortgage 老婆搞同淨係得佢名, 同埋我地想早d accept 再同賣家傾提早成交
不過要小心一樣野, facility letter date 3月內要draw 錢, 唔係會罰錢

唔該晒
我31/7成交 所以唔會超三個月
如果有得等想搵細行多啲rebate

應唔應該為左0.1%回贈而借唔足

無乜特別
自己㩒下按掲計算機啦

Hi博士,

我人工50.5K(未計BONUS,合約寫係酌情花紅但冇保證有)
依家睇中左二手樓,價錢大概係1050萬，連租約
依家有冇幾會按5成同埋過唔過壓測 thanks

0.1%係唔洗比利息喎 點解唔要？

可以 用rental 計埋收入
你唔係高成數按揭 bonus 可以計算在內

航空業，月薪每月不同
呢一年 銀行顯示薪金由$28000-38000，
不計allowance $4000-8000 cash (因為不用交稅，所以好多人話唔當係薪金）
但最近三個月要放無薪假，銀行顯示薪金得返$19xxx, 冇allowance.
同埋聽星xx講, 銀行收緊咗旅遊酒店航空業嘅貸款

我想買around $800-850樓
首次置業
首期有500萬

假設a
如果$800樓 ，首期500萬，借38%，
每月供款$12131，壓力測試每月最低入息$29007

假設b
如果$850樓 ，首期510萬，借40%
每月供款$13567，壓力測試每月最低入息$32442

因為呢輪想入飛抽新樓，但覺得自己借唔到貸款， 所以仲猶豫緊

想請教下，因為呢幾個月薪金突然下跌到咁少，呢幾個月實過唔到以下測試

供款不可超過總入息嘅50% —> 過唔到
壓力測試下嘅供款60%—》過唔到

但係有啲人講話，首次置業，我只係借四成，可以有方法做得到就算過唔到以上兩個測試

所以想請教一下你，航空業通常銀行會睇半年糧單或再多？
唔好意思晒你咁多時間，寫得咁亂，問咁多問題

唔該晒🙏🏻

一手居屋，305萬， 銀行 批左 8成6
有1％回贈。有咩建議

2.5 ％利息

高成數就要儲最少一年料，最緊要報足稅
6成以下仲有一間冇稅單都可以做
— 小秘書 tg@DrLoan

cut哂喇，高回贈嘅細行又唔收case
— 小秘書 tg@DrLoan

樓市新手無知一問，請問如果人工得$23000 ，有層樓出租$13000，有家人可以做擔保人每月入息$15000、但佢就快退休。可否供到大約700萬既樓？如果唔得，咁既入息額可以供到最貴幾錢既樓？

近排借4m d offer都好差 博士知唔知暫時邊間最好

Hi Drloan

我同女朋友想買樓 target 500萬以下

我月入30k 13個月糧 guarante
女友月入20k

我地想做9成按揭 預左50萬首期
另外50萬左右 比印花稅 雜費 同 裝修 etc

係咪9成按都應該過到Bank HKMC
可以過到壓力測試？

想去做預批但又好似無銀行會做
想問下你意見
麻煩哂

有無收到風最近又會收緊批核？
eg 非穩定入息要打折之類
好擔心

利申：sales行業700萬做8成按

我自己去申請果陣 比form banker 佢叫我寫埋
佢話全行都知佢有回比我
你唔填我地都會打去問

Hibor 同 prime 最大風險分別係咪Hibor call loan 機會大啲?

我都諗過呢個問題
最後都係經中介
填張form就多幾千蚊幫補下