撈左按揭好耐，你問我答（7）

夠喇，記得唔好吹水，睇清楚老強條數，見過有客填錯老強，比銀行同MC彈
—小秘書 tg @DrLoan

d人話每次一過罰息期就轉按 食cash rebate可以供少好多息係咪真?
但係睇返銀行個按揭其實頭幾年都係大比重供息多過供本 咁我keep住轉按唔係keep住供唔到本咩? 知唔知d人個理據係咩 事實又係點?

冇問題，儲蓄戶口同基金係投資、並不是負債，只要唔影響TU就得。
馬會方面，唔知你個唔小數目係幾多都係個句如果只係用多餘錢小賭怡情就完全冇問題，但借錢去賭而影響到TU就唔得喇～如果轉錢出入筆數仲多過你月入就會令銀行覺得你洗黑錢。又唔洗停玩，唔轉咁大筆錢就得
—小秘書 tg @DrLoan

唔需要都得，依個loan size基本上普遍仲接受申請嘅銀行offer都一樣而且你壓測又過到，唔洗擔心啦～行山同獅子都快手～
—小秘書 tg @DrLoan

熟要估價、介紹熟做村屋嘅banker...可tg我睇下幫唔幫到手
—小秘書 tg @DrLoan

做9成要稅單姐係FG一定要返到下年報稅先可以申請？

都齊料同過左銀行第一關，好快有回覆啦如果等多一個星期仲未有回覆就催下banker或直接打上mc check進度～
—小秘書 tg @DrLoan

博士你好，

我同男朋友有置業既打算 我地月入加埋五萬頭 目標六百萬左右既樓 兩成首期就黎儲到 但我本身有一條銀行十幾二十萬既credit card loan一直還緊min pay 個credit rate應該差到爆 如果我想整靚仔個credit rate 我要還哂筆loan等幾耐可以申請到按揭？

博士 想請問清唔清楚公務員acting pay allowance 計唔計壓力測試?

https://starpagency.com/了解更多/邊間銀行做按好/公務員acting-allowance-如何能計入息及壓力測試/

因為問過aa同經絡又話計 但上面條link又話唔計

如果搵媽媽做擔保人，要留意返媽媽歲數與現時收入。因為銀行會用收入較高者計算最長還款期。如果收入唔係差太遠都Ok。可以到時過左罰息期，向銀行轉按順便甩媽媽名，轉老公做擔保人，仲可以賺埋銀行回贈。只要二人入息過到壓測就可以。

而幫你計左，$58000最高貸款額為612萬，加150萬首期, 未包雜費下最高可買到762萬樓。

--按揭小書僮 tg@missmeow88

唔經AA買樓同銀行會唔會難批左按揭冇影響嫁，最重要係跟足程序搵律師見證，簽好臨約、交足細大訂金、再簽正約、叫律師查清楚物業背景業權、follow得好就可。

AA只係物業買賣上既中介，按揭程序唔關佢事，反而層樓本身背景同業權先對按揭有直接影響。

而你自己都要事前估足價，是咪兇宅一估就知，亦要計好數過壓測。依家巿道做按揭更着重你嘅職業穩定性同依半年嘅收入變化，呢兩點對最終批核先有影響。

--按揭小書僮 tg@missmeow88

想問擔保人洗唔洗CHECK TU?

呀sir你好

我想買價值450萬既樓 首期有70萬
我人工28k 女友21k 但我女友只做夠半年冇稅單
想問吓個唔過到壓力測試 唔該你

博士你好，

想問下如果擔保人住公屋（只是成員非業主），會唔會被當係「實益擁有人」，影響到佢嘅公屋戶籍？謝謝🙏🏻

唔該晒博士，原本仲打算申請埋美帝銀行，宜家取消念頭

行山話hkmc 叫我補文件，即係行山內部批咗，等埋hkmc 批埋就可以出到offer 俾我？

師兄係咪比較緊大行同東亞~

如果你有筆後備現金，純粹做儲蓄，而唔會用黎作其他投資。咁當然係揀有mortgage link 回緊同 按揭息率掛鉤好，擺係度收2.5%息都爽過普通銀行存款。

如果你冇筆錢係手，或者啲錢有其他投資用途，咁就揀翻高回贈啦，好處係銀行回贈可以多舊流動現金裝修下、買下野、唔會咁手緊啦~

所以係睇返你既儲錢能力、手頭上嘅現金、同近期會唔會打算用其他投資工具~


--按揭小書僮 tg@missmeow88

如果你唔急，建議上環聯Check左TU grade先。因為TU易跌難升，TU升一個Grade講緊要大概2個月，仲要你清完數之後，記得每個月要keep住準時清卡數喇~等record靚翻先申請就唔洗擔心。

如果你急，其實一還哂就可以申請按揭，記得要keep翻張清數收據。不過如果你tu本身堅係貼地(h,i grade)，銀行有可能要等你個grade升翻上先幫你遞申請，因為銀行最少要H grade 先可批~

另外你地5萬月入如穩定、有稅單可借 528萬。因新按計劃600萬樓最少只需比1成首期就可，多出黎既錢可用黎還款。加速上車計劃。

有唔明既再問我--按揭小書僮 tg@missmeow88

一般要成交期前幾多日要take mortgage offer

唔該晒! 另外想問一般黎講係父母按左層借錢俾我定我做一成首期要還既利息高啲呢？

邊間銀行估價高

或者我調返轉問:
我keep返個首置quota ，
用父母其中一位買(放租最高5成)，
100k cash想買300k樓，加我做擔保人。

呢個case有無可能買到，父母年紀會唔會影響按揭年期
毒女要靠屋企買姑婆屋 唔該博士

博士你好

想問本人想買550萬以下樓，月入$31000 ，首期有170萬。 老婆係內地人，月入$15000，想加佢做擔保人過壓測，想問要d咩文件，老婆個收入申請按揭時會唔會打折

acting allowance唔計呀試過有客acting差不多係一半人工，都唔計得
—小秘書 tg @DrLoan

要～擔保人tu都好緊要，要睇有冇外債、還款紀錄良好與否、有冇bad record，而擔保人嘅外債都一定會計入壓測嫁
—小秘書 tg @DrLoan