撈左按揭好耐，你問我答（7）

其他中介公司嗰邊話，如果取消咗經絡按揭，基本上我用四大銀行其他中介公司都唔會做到我生意。

經絡按揭好霸道，其實有冇解決方法？

Hi 博士
想最近買樓做9成按揭
但我岩岩畢業
RN 做左份ngo工
頭3個月係支票出糧 而加得3個月bank in record
但我份工作合約係由12-2019～2020-8月
要到8月先Renew contract

請問我呢個情況做唔做到按揭？ 定要等到有新合約先得
我應唔應該去做預先批核按揭 ？

有效期3個月，通常銀行只接3-4個月成交嘅case，太遲成交要重check tu同補交交件。
--小秘書 tg@DrLoan

計左壓測，絕對冇問題，9按預最多可借約810萬(5.5% 30yrs)
--小秘書 tg@DrLoan

前提係兩位都係首置，冇任何債務、擔保係身

唔得架，按揭保險係for按揭成數6成以上先有，並不是想申請就有
你嘅情況最好加個穩定月入擔保人，若冇擔保人就要入財務上會，息會好貴
--小秘書 tg@DrLoan

幫你計左，冇問題～兩位齊糧單、稅單、mpf、冇任何外債就得想了解邊間銀行好不妨tg me
--小秘書 tg@DrLoan

對，聯名拆名要買賣雙方重新簽署臨約，再轉按可當新買賣跟新例做，不過要注意按8成要經mc過壓測，壓測要求亦相對較嚴，詳情可tg我幫你計數
--小秘書 tg@DrLoan

對，幫你計左壓測穩過，即供或建期都可做600萬以下按8成，不過銀行唔會咁快接一年建期plan，要等成交前3-4個月先申請得
--小秘書 tg@DrLoan

所有收入要出左糧先計，所以Hliss/5% cash allowance未申請就一定唔計、約滿酬金未收到都唔計。
仲有兩位未做夠一年，咁有稅單未？
淨計你月入65k，最多可借約630萬，所以最多可買約690萬樓(5.5% 30yrs)
--小秘書 tg@DrLoan

同女友未結婚, 想買樓, 層樓落兩個人名, 但按揭果到擔保係咪要直系親屬, 未婚夫妻洗唔洗要咩文件證明? 定可以跟買樓果陣落兩個人名做借款人?

另外有d想買新樓花, 如果當650萬, 做8成, 我同女友月入$38000+世伯做擔保人$20000, 過唔過到壓測???

視乎行業，唔係旅遊、航空、酒店、零售業就基本上冇影響，最緊要齊資料（糧單、稅單、mpf），過往3個月人工冇變就得
--小秘書 tg@DrLoan

係呀，唔係間間行都接受村屋按揭，詳情可tg
--小秘書 tg@DrLoan

幫你計左加借埋按保，貸款額共$2962350，每月供款$11710，除入息$23000，DSR已經爆左少少～50.88%，除非你唔加借按保。計埋壓測真係爆哂，成功借足機會好微
--小秘書 tg@DrLoan

千其唔好申請按揭途中去搞P LOAN銀行見你花左tu就有機會收翻個offer。應該批左按揭，成功Drawdown完先去開始搞P LOAN
--小秘書 tg@DrLoan

-- 有兩種方法：
1. 去原行甩名，要重新過壓測，需時大約一個月，可能會有甩名手續費
2.過左罰息期就轉按去其他銀行順便甩名，轉按用男方名就得，樓價升左　再轉按五成仲可以套現添，需時大約一個月
-- 轉按過左罰息期就唔洗再罰錢，未過就根據本身間行政策做罰息
-- 你人工都夠過新樓壓測，唔洗加男友擔保
關於轉按可介紹銀行比你
--小秘書 tg@DrLoan

有影響，特別係依家收緊左按揭，有部分行業的確難做左按揭；而且按揭成數都有影響收入計法，例如8按可計花紅佣金平均數、9按只計底薪
詳細要講多啲先答到你，唔方便公開可tg me
--小秘書 tg@DrLoan

有，hkmc比銀行嚴係正常的，通常冇懷疑會叫你補文件，補唔到先唔批
--小秘書 tg@DrLoan

銀行估價比成交價低有風險要補錢上會，可tg我幫你target估價
--小秘書 tg@DrLoan

正常壓測過唔到，齊料、冇外債，行放寬壓測都有機會得，要博，有成功例子。可介紹鬆手銀行比你
--小秘書 tg@DrLoan

文件應該都交齊
都唔知有咩可補
有問題差少少
唔知可唔可以俾多成首期解決