撈左按揭好耐，你問我答（7）

想請教下博士，如果我女朋友想上會做7成
半按揭，當中有一半首期係由我出，而我本身已經有物業，保險公司會唔會懷疑層樓唔係自住而唔批按揭？

另外想問下博士, 月入23.6k, 首期1.2M, 夠唔夠買一層3.5M樓

想請教下，如果兩個人嘅人工加埋約$48,000左右，銀行出糧。想買500萬樓下嘅樓，做唔做到9成按揭？ 安全起見，其實要預幾多for 首期連雜費？

Thanks!!!

請問申請加按大約要幾耐時間左右？由申請到批同拎到錢

初步批咗按揭，去銀行簽完按揭，要等幾耐先收到確認信？

叫朋友開公司 cd半年 再做得唔得 點聯絡你

想問岩岩10月轉工 (會計+航空),上一份係會計+物流
近期想買20年以上居屋
知道要比4成首期,想知咁樣過唔過到關?
好擔心岩岩轉工/行業有影響
壓測就新舊份都無問題

想問問，如果買第二層樓，用黎出租或者自住，對個按揭成數有無影響架？
記得以前做按，D銀行都會問呢樣野，其實有咩關係？

博士你好，本人係會計師，以前月入35k但因為太辛苦所以岩岩轉左新工唔夠一個月。
新工係比以前細既同行公司但因為無咁辛苦所以得番32k
女朋友（唔係專業人士）都係岩岩轉新工（中型出名公司），2人月入大約60k。
手頭上有2.5m 現金，2人均固定受薪，有銀行轉賬，稅表，新工合約等supporting
因第一次買樓想問：
1. 銀行會因為2人岩岩新工未過試用期唔批嗎？
2. 我地target around 7.3m 樓，安全過到供款/壓測嗎？
3. 我地case 仲有咩原因銀行可能會唔批

麻煩哂🙇‍♂️🙇‍♂️🙇‍♂️

補充一點，2.5 m 可全用作首期

我個case同佢接近一樣都係3.2m,但h+1.5, 係咪依排銀行鬆手左

博士 想問一般按揭要睇流水帳幾多年？
細佬我做裝修 平時出糧出現金 準備叫公司用公司戶口出糧俾我做返靚個銀行紀錄 按揭使唔使睇埋糧單稅單？

博士，如果想買村屋，有咩步驟可以建議，可以睇到間屋有無伏做唔做到按揭，同埋要注意咩？

要留意唔係間間銀行都會接受bonus計壓測，因為穩定性唔高。除非bonus係僱員合約上列明。

咩情況會計呢，就係好似你咁有2年既記錄。花紅銀行計法係兩年做中位數，即唔理你出1年定2年，都係平均24個月咁去計。

幫你計左計埋花紅平均月入4萬，壓測57% pass。 建議可以先問問banker或專業中介，準備好文件先去馬～有可以問我啦，不過我需要多啲資料，有需要私下再聊。

— 按揭小幫手

唔係咁嘅意思啊巴打，我係建議返預多少少時間去申請按揭，最少三個月。以免因為疫情而拖慢左申請進度，成交期同你申請按揭嘅時間差幾耐對批出幾多成係無關係的。

— 按揭小幫手

按揭如果只申請六成係可以經由銀行全數批出，唔洗經按保的。 幫你計過數，如果樓價係2022年估得足760萬，其實按盡9成即684萬都冇問題，壓測都只係43%。不過就要經按保，但我建議就按得幾多就按幾多，9成首期只需要76萬，剩返差唔多300萬可以宅下袋做其他投資仲好。不過巴打係咪有咩原因唔想經按保？

— 按揭小幫手

穩陣喎。 680萬做9成按即612萬，壓測大約係58%。俾多少少選擇你就算你target 700萬做9成按即630萬，壓測大約59%都過到。都係個句，有齊糧單稅單，TU正常批9成冇難度。

— 按揭小幫手

好多居屋問題都係擔心自己入息唔夠計，TU唔夠靚等問題。重申多次新居屋有政府擔保期30年，斷供都有房署擔保，簡單講句：
就算你冇收入，銀行都照批！
到時申報番夠過壓力測試既入息就得，唔識點計既可以tg 我。

擔保期有20年或以上批9成半係冇難度，但若果相反只有20年或以下最高都只係做到6-8成，仲要用真入息計。

— 按揭小幫手 tg@meowminion

Thanks Dr.

若果你只係出首期而唔係做擔保或者聯名，物業只有女朋友名而佢又係首置咁就冇問題咖啦。

若果你自己要做埋擔保，MC都會接受一啲合理嘅原因去相信你地呢個物業係打算自住。例如，巴打供緊個層係買俾父母嘅。

幫你計好左，如果target350萬樓按7成即245萬，首期105萬，壓測58%穩過。
不過350萬可選擇嘅樓真係好有限，建議不如加多個擔保入增加入息。有需要再幫你計過。

— 按揭小幫手

廿四孝男友

最好有返三個月糧單先。當然做耐啲有埋稅單就更好。但若果真係等唔到，都可以睇下公司係咪大規模，例如有分店有網站等，有銀行見到個穩定性都可以批到。建議去馬之前問一問banker，有需要都可以俾啲資料我幫你睇睇。

— 按揭小幫手

因為金管局有按揭額上限既限制比銀行。

以6成按揭計：
1000萬以下最多借500萬

如果你target 900萬樓價同時唔打算上MC, 最多都只係從銀行按到500萬，自己要最預備多400萬首期。真係唔夠首期嘅話就要申請埋按保啦，最少申請6成半都得，但我就建議如果入息夠計，就申請到8成啦，因為6成至8成保費都會係一樣，30年2.15%，25年2%。做8成首期俾少啲，留返啲錢宅袋仲好。

— 按揭小幫手

揀返自己間銀行做按揭會有優勢。一黎佢有晒你出糧紀錄，二黎正常係會有返個staff rate俾自己員工做按揭，利率會低啲相對地優惠。不過以我所知唔係所以員工都有staff rate,要睇返咩部門咩職位。

—按揭小幫手