撈左按揭好耐，你問我答（7）

請問通常會打幾多折？

博士，想請教一下換樓問題
以我所知，簽完舊樓正式合約，再簽左新樓臨約，先可以開始搵銀行當首置做9成。
請問有無辦法可以縮短換樓中間既空窗期？

銀行批出按揭offer既有效期大約幾耐?由申請日開始計有效期定係銀行出offer果日計開始有效期?
因為問過細行話個盤未做得批住

博士，想請教一下
我同女朋友月入夾埋83k basic
首期2m，9成按，大約可以買到咩價位既樓？
如果target 8m既樓做唔做到？
Thanksss

我問過好多同事
銀行從來都淨係睇入戶口嘅人工
而唔會計你嘅allowance 喺入息入面

首先多謝你嘅回覆

請問好似我咁
我係首次置業
低成數按揭，4成
假設入息過到貸款嘅50%
過唔到壓力測試

請問低成數按揭
我可唔可以申請按揭保險， 從而免去過壓力測試？

唔該🙏🏻

想問現有聯名樓，4年前買(現時估價約850萬) ，借6成，如果拆名，係咪可以重新做按揭，跟新例借盡8成，套現現金？

想問下博士

我買左580萬，一年樓花既樓

如果我同女朋友月入有51k 兩個都公務員 （冇欠債首置）

如果比到二成首期，係唔係可以用600萬樓下，係樓花期嘅時候，問銀行借8成，想問有冇銀行會批？

thx !

博士，想請教一下
我同女朋友月入基本薪俸夾埋65k(兩人醫護,穩定收入），有約滿酬金除番開大約每人2900一個月，另外仲有現時唔eligible 去apply既Hliss/5% HA cash allowance 唔知可唔可以計埋落入息

首期1.2m，9成按，大約可以買到咩價位既樓？

如果target 7.5m既樓做唔做到？
麻煩博士

想問而家呢個環境
中小企僱員申請按掲 係咪難左好多?

樓主識唔識海外物業e.g.英美按揭d野？姐係香港銀行借錢買樓會點審核？

錯了，要完成整個交易先做到首置9成，一日舊樓未成交都只能做8成

大部分人換樓都是先賣後買。在稅局層面，只要簽了臨約賣樓，毋須等待物業正式成交，業主已經即時回復首置客身份，再買新一層樓就可繳付較低的第二標準稅率，毋須付15%辣稅。

在按證公司層面，遊戲玩法並不一樣。新按揭政策下，800萬元住宅最高可借9成按揭，但條件是業主須為首置客，而按證公司對於首置的定義，在於業主簽臨約賣樓後，尚須徹底完成賣樓手續，才算是回復首置身份，和稅局認為只要簽了臨約賣樓便回復首置身份，有頗大差異。

因此，若果業主以先賣後買形式換樓，有三大事項需要注意：
一、業主若果未徹底完成原本物業買賣程序，便買新一層樓，則未能借足9成按揭。不過，就算原本物業未完成正式出售，新例下價格1,000萬元或以下物業，非首置客最多仍可以借8成按揭。

博士, 早前問過村屋做按揭, 但有聽講銀行收緊左按揭
想問哩個情況係咪真?

想問下 如果 想用免壓測方法做按揭，
如果固定薪金 + 每半年有 佣金，可唔可以把佣金拉高個入息?

從而扲到借款額 的 供款入息比 係 50%內， 但壓測 超過70%，有無機會批到個借款額?

目標按揭成數 大約 65%

謝謝

補充多少少， 固定薪金 19,000 。
佣金方面 ， 拉平均數 可以扲到 薪金上到23,000

樓價 4,700,000
目標借 2,900,000

唔係，小賭怡情唔緊要，個額唔大就得，額大銀行會懷疑你洗黑錢。驚就揀間鬆手銀行搞
--小秘書 tg@DrLaon

2%冇，1%仲有
--小秘書 tg@DrLaon