撈左按揭好耐，你問我答（7）

博士你好，請問英國有物業收租，可唔可以計租金收入？

要經房委會做業權轉讓原因係因業主去世而申請更改業權。
程序：首先拎張申請書，文件要遺產管理書 (連同遺產管理人身份確認誓詞) / 遺囑檢認證明書、死亡證及豁免遺產稅證明書 / 資產及負債清單影印本，提交申請書時繳付手續費(大概二千幾)比所屬嘅租約事務管理處，大概6個星期會有結果
—小秘書 tg @DrLoan

係呀，你同59歲嘅人工例比差太遠，所以都係用翻75-59做按揭年期，當用28歲做擔保人會較好。
幫你計左18k+20k＝38k人工，做9按嘅貸款金額連加借按保(4.35%)總共4.367m，壓力測試大約65.3% (5.5% 30yrs)\，其實都爆爆地壓測，要博可以幫你搵對首置較鬆嘅銀行入，試過有客爆到68%都批到～當然touch wood批唔足就要有多個彈藥做後備啦～
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage.html
—小秘書 tg @DrLoan

冇問題～可以用唔同嘅按揭中介入唔同銀行，最緊要冇重複就得～
所以搵個好中介同銀行banke幫你跟足啲都係一門學問呀
—小秘書 tg @DrLoan

依家全世界cut哂rebate喇預0.2-0.8%左右，可tg我睇多啲
—小秘書 tg @DrLoan

我個case 又係擔保人59歲
但我45k擔保人27k
係咪應該ok?

博士, 想問物業套現問題
而家有一個供完既單位, 港島三房, 估值大約1000萬, 有2個名, 我同阿媽
想套現Full pay一個單位, 可能大約500-600萬既單位
名就落我老婆, 我做擔當人, 這個可以嗎?
我同老婆月入合共6萬左右, 2人手頭現金有150萬左右
想問物業套現既壓力測試過到嗎?

唔該晒

3年唔得呀，送契樓要起碼過左5年先會有部分銀行接受，有啲保守銀行都唔受因為送契樓可能牽涉業權問題，若未能確定業權屬於良好，銀行確實唔會批出按揭貸款～
—小秘書 tg @DrLoan

1.印花稅計合約上嘅成交價，唔係計折實價
2.銀行按揭計折實價，即扣除哂所有優惠嘅價錢
3.按揭年利率通常用loan size分，所以係折實價*按揭成數
4.樓花期少於一年係其中一個條件，不過實際銀行會知該樓盤on list與否，要問翻銀行該樓盤接唔接受按保，所以係視乎樓盤
—小秘書 tg @DrLoan

想問下首置壓測問題，我睇文話雖然佢無壓則，但實際銀行都會做，不過就算唔PASS 都唔會唔批，但亦有話爆到 65 都係會拒批。

想問下呢個CASE，實價600 萬樓
做 85% 借510, 按保加埋落去供

月供20857
人工46.5K（穩定收入公務員）, 加左壓測後月入要54496 （用美聯個機計）
想問呢個CASE 係咪一定唔會批到？

再返轉問， 如果上面個CASE 都批到，咁我借90% 540又會唔會批到？

謝謝

我同你調番轉，有層樓出想連租約賣，
唔知你有心水未？

屋企人59 歲
兩個月入夾埋大約80K
想買一千萬樓花做6 按
有冇方法可以做30 年？
小弟讀緊書未有收入
唔該博士

父母兩個都59

我依家供緊2.25%連按保, 就來夠2年
諗住轉按順便甩按保, 但又唔知依家高息左化唔化算
想求教下有冇機會摟倒銀行減小小息

博士,
女朋友月入20k
我月入70k (轉左工半年)
落女朋友名
想買780萬樓做9成
想問下穩唔穩陣

自己㩒下計數機啦

博士你好，
我同我太太想買新盤，大概3,200,000 ，我哋兩個加埋入息每個月38,000 ，想做高成數按揭，咁我地要比5%訂，100日後再比5%，
。我地應該幾時搵銀行做按揭？係未未抽樓前搵定？還是抽中選到樓先？
。同埋想問我地都係hsbc自動轉賬出糧及MPF都係同一間，做按揭時要唔要比糧單或其他入息證明？
。壓力測試方面過唔過到？
。有朋友之前做按揭，職員問佢有無租緊樓，租樓有無影響按揭？
唔好意思，一次太多問題，因為第一次要準備，thx

係咪覆漏左我

博士，來緊會做8成按，但想問如公司以前係分兩間公司出糧，即係20000+20000咁出，但近半年經已轉番做一間公司出，想問hkmc會唔會因為check到我稅單以前係分兩間公司出糧，而影響按揭？因我知按保只計一間公司出糧的

有2個方法比你揀
1: 用收入過壓測：你同老婆月入最多可套舊樓約620萬，舊樓本身有你名，再加老婆做舊樓擔保人。好處當然係可以借多啲、新樓買貴啲，壞處係你同老婆以後都有按揭債係身～（前提係你、媽媽、老婆冇外債係身）
2：用資產審查過壓測：舊樓供完可套樓價最多4成，即400萬，用資產方式可以唔洗落老婆名做借款/擔保，淨係用翻你同媽媽業主名就得，好處係老婆唔洗揹住按揭債係身、吉左個人頭出黎第日借p loan或者周轉會較易、手續和所需文件亦較易，壞處係400+150萬只可full pay最多550萬新樓、而且未計印花稅、得少數銀行先擅長做資產審查～（前提係你同媽媽冇外債係身）
有咩唔明可tg問我
—小秘書 tg @DrLoan

巿價但未係最盡嘅中介回贈有興趣可tg我了解下
—小秘書 tg @DrLoan

巴打，唔同樓有唔同操作。綠白表公居屋會易做好多，但相信你問既係買私樓~

幫你計左做85%借510萬，
連加按借保總共525萬，
壓力測試約64.1%（5.5% 30yrs)
做90%借540萬連加按保總共564萬
壓力測試約68.8% （5.5% 30yrs)

以我經驗，你借85%都好大機會過到，因為部分銀行放寬到65%壓測，更何況你係穩定收入，銀行都會批鬆手啲。而借90%就真係要博喇。始終爆得唔少，而我試過有客係公務員壓測68%都批到，不過真係case by case，建議你坐85%望90%
有需要可以tg 我介紹手鬆銀行。
—小秘書 tg @DrLoan

Thanks Dr. Loan!!