撈左按揭好耐，你問我答（9）

你未入啱銀行呀，東亞應該會批得出，但堅耐，Tg me for help la
—小秘書@DrLoan

做呀
按揭利率低左、層樓升值、要套現做其他投資、過咗罰息期
通常新樓轉按通常因為想由發展商呼吸plan轉返入銀行低息plan，普通轉按按揭成數就會低啲，可以講詳細點睇下值唔值得轉
—小秘書@DrLoan

上一次都係搵你搞按揭 就夠2年過罰息期了
遲啲tg搵你再詳細講 thanks

大概係5-8%差價左右？

我同未婚妻收入三萬五左右未計花紅 首期連雜費可以比約90萬
保守d睇430萬（壓測內）定可以進取d睇470萬（爆壓）好？
另外花紅津貼果d係咪8成或以下先可以計？
感謝博士

新手想問：
樓價830萬
首置，二人月入共9萬5，穩定收入，過到壓測，首期要幾多？
I) 一過800萬，就只可借8成，首期166萬？
II) 定係max 可借720萬，首期110萬？

Thanks!

我700萬樓 58k SCB淨係做到86%，跟hkmc

批到啦 永隆覆話借足連按保
但rate 就h+1.5 cr0.8%

我個陣係qbe 都係85%加借按保

嘩個rate咁差H+1.5

Sorry 1.35打錯左

我就近6萬4 而且兩個都係專業人士 穩定收入
應該好視乎你番咩工啦
我經**

不是真的, 村屋只係按揭成數做唔到 9成.
年期方面都係以 75 - 80 為上限, 以 20 年樓齡為例:
75 - 20 > 30 即可做到30年按揭~
—博士仔@DrLoan

要搵律師做授權書, 要律師擔保的, 律師肯做就可以, 銀行不會理會的~
—博士仔@DrLoan

根據HKMC指引:
樓價 800 萬港元以上至 900 萬港元以下：
80-90%* (貸款上限為 HK$7,200,000 )
(以較低者為準)

即830萬樓最高按揭上限為:
830 * 90% = 747 > 720
即最多只可借 720萬. 首期要 830 - 720 = 110萬

—博士仔@DrLoan

請問巴打，渣打既置慳息mortgage saver account 有無用？
佢將存款利息還落本金到，好似幾好，但扣稅扣少左

爆壓測要視乎工種的. 如大公司, 政府工, 專業人士, 最盡可考慮爆 70% 壓測.
一般正常工穩陣起健建議有 2 年稅單, 最盡 65% 壓測.

你地總計 35K人工, 建議以 65%爆壓測考慮, 最多可借 400萬. 加上你地首期就係你地最多可買既物業價值喇~

—博士仔@DrLoan

5%內最好, 也可以比地址我地幫你搵唔同銀行估價, 入估價最低既行申請按揭~
—博士仔@DrLoan

多謝支持呀絲打
—博士仔@DrLoan

我同女朋友兩個夾埋67K左右
Target 7M樓 做九成按
首期有1M左右
借6M 會唔會好緊
問過幾間都話借到7M左右 但又聽人講9成按會緊好多
我做政府 女朋友N仔工

難d 44-45k 你去上網有d 計算一下仲好