撈左按揭好耐,你問我答(9)

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2021-05-05 11:27:00
博士你好

月入37k(另加不定額花紅), 係一間MNC物流公司做緊
目標睇緊啲6球左右, 接近30年樓齡嘅盤
首期有大約1.5M, 另外已預留(借屋企)5/60萬做稅/佣/裝修雜費
用網上啲按揭計數機, 65%壓測係咪借盡得4.2M?
如果想借到4.5M係咪成數唔高?
2021-05-05 15:00:49
呢d google都知啦唔好咁懶
2021-05-05 19:58:57
想問如果簽左銀行offer之後,大概幾時上律師樓簽埋剩底既文件?

我律師話一星期前先上去簽,但會唔會有d 遲?
2021-05-05 21:27:59
我月入68k,公務員。老公有層樓,都係68k月薪公務員。
想買650萬嘅樓,層樓只會寫我個名。
存咗有1.5M,夠唔夠?係咪借盡都係8成按揭?有無得借多啲?
2021-05-05 22:53:00
淨係你一個人買750萬都冇問題啦
2021-05-06 01:36:03
差唔多啦,最早都係成交前2 星期到。
2021-05-06 01:36:46
表面睇9成都應該冇問題
2021-05-06 07:00:26
但係另一半有樓,好似唔可以借盡9成
2021-05-06 08:50:11
你用自己一個名買冇問題, 如果自己人工唔夠要用埋老公個名做擔保就唔得
2021-05-06 10:01:41
上MC層樓要係自住wor
你要解釋你老公又有層樓到底點住
唔會接受夫妻分開住(好似係) 
2021-05-06 14:16:44
屋企人既現契樓
約十年前家母離婚時法庭判左比家母
最近想重按出黎做6成按揭
西亞銀行reject 話因為查冊見到有order
想問其他銀行會唔會做?
2021-05-06 14:18:44
2021-05-06 14:33:27
最緊田土廳張契搞掂就得啦,我諗係地產漏左update only?
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 14:35:26
會㗎,轉新工最好就齊三個月新工糧單先上申請,如果太急,又係工接工的話,銀行會睇情況、睇你嘅職業幫你上住申請先,到時再候補糧單~
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 14:38:03
最遲都早半個月啦,等銀行出Offer letter又幾日至一個星期,再要比時間律師樓做嘢,視乎律師樓手腳快慢,通常至少都要一個星期~如果你太急就拜託律師樓搞快啲~
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 14:44:30
1.可以,冇文明規限擔保人幾多個
2.可以,你同細佬做業主,爸媽做擔保人
3.冇問題啦,過到壓力測試有突,其實唔使落咁多個擔保人都得,你都係借300萬咋嘛,詳細可以俾啲數字我幫你計下
4.着數?每個人得一個首置名額,用咗就冇~再買第二間樓就要比重稅~我諗得一個着數,就係層樓係你名囉
5.人哋居屋唔係咁易買㗎喎,你買未補地價嗰啲要有綠白資格先得,冇綠白表資格就一係去申請白表先、一係只可以買已補地價嘅居屋。差幾多視乎當時業主買嘅個折扣額
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 14:46:20
如果稅單同最近三個月人工相近,例如最近加咗人工,就會計最近三個月; 如果差太遠,銀行會視乎情況,最差情況係取低者
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 14:48:14
冇問題啦,人工咁高過到壓測有突,最緊要穩定月入、齊糧單稅單MPF、冇外債,關係寫未婚夫妻就得~
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 14:54:31
如果計埋召借按揭保費,淨係計33k人工,剛剛好過到2.5%供款月入比率,但壓力測試爆到70.3%,所以按揭保費折扣會變71折,會有風險,如果職業穩定就有好多我啲客嘅成功例子~
如果想穩過壓力測試,月入$38700就夠所以加細佬就穩陣點~
記得全部都要糧單稅單MPF、冇外債、首置
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 14:56:11
冇問題,連加借按揭保費,壓力測試只係58.2%過到最緊要一定要穩定月入、齊稅單、冇外債
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 14:58:51
俾啲證明按保睇,例如你比屋企老人家住,可以交老人家嘅地址證明啊~
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 15:02:15
會㗎!依個情況建議你直接做轉按清數套現,一來用按揭低息幫你清左高息嘅40萬債、二來套現現金,不過我唔知你樓價幾多,供淨幾錢,幫唔到你計數詳細做法同邊間銀行接受可以TG我
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 15:06:51
痕生計村屋按揭年期已經比較鬆手
可以tg俾地址我幫你同其他銀行target高啲估價~等你唔使補咁多~
—小秘書@DrLoan
2021-05-06 15:10:36
好詳細嘅回覆唔該晒你
仲有少少問題想知

1 如果當年爸爸申請左首置 媽媽有冇得再申請?
前題係我地而家冇物業

2 如果層樓係落媽媽名 我同細佬做擔保人做壓測 我地2個有冇得再一齊申請排公屋?
2021-05-06 15:10:50
Cake cake地嘅意思係?唔準時?唔定額?
最緊要你autopay 係寫公司名/salary,每月差唔多時候轉賬,當然你唔好一個月頭一個月中啦,banker要花好多心機幫你解釋的。同埋記得九成按揭只計穩定月入同底薪,搞唔掂可搵我幫你過目下
—小秘書@DrLoan
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