撈左按揭好耐，你問我答（9）

博士你好
想問下自己月入22725(岩轉公務員)，另一伴月入13300，之前幫屋企人借左2條數 一條100000，還左5萬，另一條仲有3500x8卡數未還

首期加埋60k，想買380萬既樓，有無可能借到9按

博士漏咗我啊

博士博士
我同我男友加埋月入63000左右
我係公務員 佢就big4
但我今年2月份入職 佢就3月尾轉入big4
咁樣會唔會好易被reject 按揭呢

我地target 750萬樓 9成按揭
做唔做到呢？

博士
我讀緊phd 有首期
想問下學校出嘅stipend算唔算入息
可唔可以做到高成數按揭 thank you!

通常會叫你暫時擺首期嘅錢落戶口，再enjoy埋premier嘅按揭優惠
—小秘書@DrLoan

Loan size 4m以上嘅offer基本上一樣h+1.3% cap2.5% 1%rebate，不過提一提hsbc有自己嘅h rate，通常比銀行公會少0.01%，所以佢仲h plan會比其他多0.01%。但依家巿面上最靚係1.4%rebate喔
至於揀邊間都係揀自己方便、banker跟得好、有額外保險/coupon送、ML戶口規限
—小秘書@DrLoan

博士
我自己月入27000, 另一半就20000
兩個都公務員
首期大概有50-70萬
上年抽中左白居二
而家睇中左個單位要520萬，22年樓齡
會唔會過唔會壓測？
同埋最多可以做幾多成按揭？

其實都冇問題嫁，過到壓測就得，佢意思係按8 9成會踩界，所以審批時間要長啲啲，不過都唔難做㗎，我好多客都係借720萬，批法同9按一樣，時間都係差不多
—小秘書@DrLoan

1.合共月入52K，大概可以借到549萬（ 2.5% 30年），所以你買5.8m樓都可以呀

2.tu唔會見到grant loan的，所以銀行理論上係唔知你借咗，不過你都有責任申報翻嘅，申報左之後就會計入壓力測試

3.standard ans 係計人工較高個位，你個case都係計後生嗰對，不過你哋好似未畢業？如果申請高成數一定要稅單啊，2個都係fresh grad好難做，除非係大公司、專業人士，建議問清楚銀行受唔受你個職業先去馬
—小秘書@DrLoan

博士
想問下 自己搵17000 普通sales
另一半公務員 30000左右
想買500至550萬既樓
2個都從未買過樓
9成按 過唔過倒壓測？

還晒就記得keep番清數收據，有機會tu未趕得切update，所以你要交清數收據，如果你之前還款紀錄差都會影響到tu grade的，grade不太差可照上，但grade差銀行有機會要你等多一個月等grading上翻啲先得
—小秘書@DrLoan

有樓按係身按揭成數會減一成、供款月入比率同壓力測試亦都會減10%，即40/50，初步幫你計咗只可以借多最多約430萬，壓力測試啱啱好49.9%(不過你唔好預到咁炆啦)而且唔可以按揭成數減一成，所以你預好首期budget。
如果嗰半層樓淨番唔多、又有資金就考慮清晒佢吧清完就當完全首置計
—小秘書@DrLoan

博士，想首置九成買約六百萬既樓，我月入三萬，女友月入2萬2，我本身無負債，係每月有2400保險，女友就1600保險，但佢岩岩讀緊pt degree借緊政府錢，想問依個case借唔借得足

補充返，我同女友信貸評級都係A，我女友個筆借貸係三年後畢業先還的

loan size ~5m 85按

支銀: h+1.3% cap 2.5%, 有ml, 保費71折, 回贈銀行1% 中介0.1%+1000

西亞 : h+1.3% cap 2.5%, 冇ml, 保費71折, 回贈銀行1.4% 中介0.35%

係咪唔洗諗一定係西亞？

博士好
想問下 我份工作係俑金制 係唔係無得按9成按揭？
如果剩係做擔保又得唔得？
因為老婆係定薪 我係俑金制
想做9成按揭有冇方法？
唔該

博士好，我就唸住同屋企人一齊買樓，我做公務員月入27K，屋企人就月入23K，想請問下買660萬嘅樓，做八成按揭，入息差少少，銀行有冇機會會批按揭，同埋想問埋我依家信用卡有做商戶分期付款會唔會影響做壓力測試？

無計 已經睇到360左右既樓

Sorry打少左個0

巴打，西亞用咗幾耐批？

2月新年前到近排