撈左按揭好耐，你問我答（9）

如果唔使補件就一定趕得切呀，預1個月左右就有offer，不用太擔心，恒生都批得快
—小秘書@DrLoan

壓力測試方面冇問題，有啲銀行一年稅單就夠👍🏼

正常唔會查你之前咩工嘅，但可能有啲蛛絲馬跡會令銀行懷疑，例如你公司戶口嘅銀行會有你個人申請嘅record、個人戶口有你間公司嘅出入數...咁佢哋查返會發現你之前係老闆，有機會問你detail d（不過機會好微）

同埋要注意年紀問題，因為月入70k都非常多，如果你太後生，銀行有機會會懷疑嫁

所以你申請銀行時，要嚴選銀行呀，唔好自己踢爆自己
—小秘書@DrLoan

想買層1200-1300既樓應該要預幾多首期？
幾年前買落有間~950萬既兩房，想睇吓有冇機會換大啲。

即使計埋grant loan同p loan每月還款都過到壓力測試有餘
如果想資金充裕啲，唔需要特別提早清還P loan，因為還款冇問題，唯一係p loan太近期銀行會懷疑係借首期用途，而開口叫你清左筆p loan。如果你有足夠資金又唔想太擔心，就隨時清哂都得，清左就keep番張清數收據就得
btw依家最靚Offer係H +1.3% cap2.5% 1.5%cash rebate 有興趣可tg
—小秘書@DrLoan

1300萬 最多按5成定銀行最多借5m？

九成按揭只計穩定月入、底薪、每月固定津貼，換言之全佣金收入或自僱人士都做唔到九成按揭，如果你收入夠過壓力測試都好大機會做到啊！
物業種類方面，村屋最多做85%、樓齡較大或唐樓有機會做唔到九成。建議買之前可以比background我幫你計吓數先。
至於免壓測講法可以睇返我#1 comment
—小秘書@DrLoan

對，現金回贈剛剛好1%都唔洗扣，不過金管局規定，有額外中介回贈令total rebate超過1%就要扣了。
—小秘書@DrLoan

因為你range太大啦，我幫你攞到最盡計吧，最盡可以借到690萬(要連加借按揭保費)，剛剛好pass到2.5%嘅dsr，但壓力測試爆到去71.3%，如果兩人職業不太穩定、background麻麻就的確有風險。
如果想最穩陣計，就最多可以借580萬，dsr&壓測都可以穩過。
而爆壓力測試計法就...你比確實啲嘅樓價我再幫你計下機會大不大吧
收入係計MPF前
—小秘書@DrLoan

相反的，近親轉讓稅率較低，會用第二標準稅率計~
公式係：買入業權比例*樓價*印花稅稅率

—小秘書@DrLoan

多謝博士解答
樓價我target 780萬
唔知得唔得呢

Afford到可以順便做埋套現呀，依家最靚loan size >3m 做緊H +1.3% cap 2.5% 1%現金回贈，預扣埋7千律師費都仲有錢落袋當然套現埋就最抵啦
—小秘書@DrLoan

普通商戶分期唔會影響，係card loan先會影響的
—小秘書@DrLoan

博士~想問下二人加埋57000 多少少，想買around 720-730 萬樓，我知會爆壓測，但想問9按借足機會高唔高，會唔會有咩問題? 唔該晒博士

資料有啲混亂我計唔到數
你幫手做擔保人，咁你自己收入幾多？依家供緊每個月幾錢？
你細佬轉按套現唔關你層樓事？
—小秘書@DrLoan

Please tg me
—小秘書@DrLoan

1%就唔使扣貸款額，有另外方法可以執多幾千呀
—小秘書@DrLoan

@DrLoan

佢想擔保佢細佬老婆$16K 入息買$6.0M 樓，借$4.0M , 但佢自己本身已經有按揭

其實都唔洗計

博士

樓價730
首期300

自己加擔保人大約55k (未扣MPF)
請問壓測穩過嗎

揀按揭plan有咩要留意🙏🏻🙏🏻

博士
想問下搞按揭比入息證明銀行睇既話
係咪多數剩係過去既3個月？
同埋想問入息個收入係計未扣mpf定扣左mpf？
感謝

巴打 好奇問下 如果地契唔見左
但個賣家做足哂手續
但個買家都好難做到按揭？

博士漏左我

求回覆