撈左按揭好耐，你問我答（9）

點解唔理我

博士你好
想問如果我有一部分資產仲喺股票度未套現，要套現先夠買樓，申請按揭時使唔使話俾銀行知？同埋使唔使賣左先入番戶口再send月結單俾銀行?

假設我有200萬股票係證券行，其實我可以利用margin拎100萬(例如)出黎比首期而銀行果邊唔會check到我TU入面有呢個"借貸"記錄?
因為有D股票仲坐緊貨..唔想特登賣走

博士你好

想問下我月入$42000(固定工,未計花紅,花紅每年大約10萬),女友月入$27000(半年合約工,剛做左3個月),想買680萬樓,做7成按揭,有冇機會?

謝謝

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終於簽左offer, 好多謝DrLoan和一眾巴打絲打分享好多有用的知識和解答我地的疑惑🙏🏼

請問一個人月入57k, 9成按 最貴可以買到幾錢樓?

如果8m樓下做唔做到?

想請教下 如果800萬樓 75按 壓測人工剛剛好 會唔會都有風險

想買5m私樓，首置
我：固定收入31k，連每月固定津貼就有34k
女友：底薪24k
最近有收到過小額錢債審判追我530蚊（之前唔記得交罰款），依家已經積極去處理緊
平時信用卡有試過遲交一千幾百咁，不過都處理曬
冇其他貸款
請問如果由我買入，加女朋友做擔保人，按揭保費都借埋，可以做九成嗎？
thank you

即供hkmc會免壓測，條件係一定要首次置業，但銀行會照做壓測，所以你要揀真。免壓測/放寬only嘅銀行，詳情可睇翻#1
—小秘書@DrLoan

幫你計咗連加借保費，壓力測試66%，如果你想借得足就要搵啲真。免壓測銀行，如果唔係大部份銀行就會sharp cut 65%壓力測試，有需要介紹可tg
—小秘書@DrLoan

Citi正常唔需要咁耐啊我諗佢都係保守同你講耐啲啫，我啲客3個星期多啲都已經出到offer~
Citi 係最近rebate比另外2間高
—小秘書@DrLoan

以人工計壓測係冇問題，過到
不過你係離職係轉新工定點？因為銀行有機會會喺你drawdown 前要求你提供最新一期嘅糧單，或者打去你公司做employment check，特別係成交期長嘅case，所以有影響啊！
—小秘書@DrLoan

做到，用75減年齡計按揭年期，所以借得15年only~風險係銀行未必接受你嘅入息，因為太接近退休年齡，除非係有說服力嘅工種
咁我又未聽過依個講法...Aa 有冇同你講原因係乜嘢？我都想知
—小秘書@DrLoan

Tg me
—小秘書@DrLoan

公務員有特別優待，唔使等齊三個月，你跳point後拎一個月新人工糧單就可以用新人工計，然後再補埋加薪信就得
—小秘書@DrLoan

正常冇釘契冇潛建嘅現契已補地價村屋得呀照做壓力測試，要detail啲先答到你
—小秘書@DrLoan

大部份銀行要埋稅單少數銀行可以免稅單，但利息會貴啲
—小秘書@DrLoan

普遍低於5%內都得，多於5%就難，但你最好攞個地址俾我我幫你同銀行評估下啦，穩陣先去馬
—小秘書@DrLoan

未補地價居屋加按要符合以下條件：
籌措醫藥費；
家庭成員教育費；
殮葬費；
業主因離婚/分居而致需向配偶付還樓價或支付贍養費；
業主因生意出現財政困難，以致難以應付開支。

如果冇以上條件就唔可以係銀行重按或加按，財務公司可以接受，但係利息貴好很多，真係去到最後嗰步先諗財務公司啦
—小秘書@DrLoan