撈左按揭好耐,你問我答(9)

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2021-04-22 16:52:55
火險會比較緊要啲。家居保係保障家居財物,例如你屋企俾人打劫、火災、水災而導致財物損失就賠,所以睇吓你屋企野值唔值錢、物業類型(村屋成日俾人打劫就要買啦)~睇個人需要,平平哋買個保障都好嘅
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 16:59:18
想借足30年就唔好加媽咪喇,因為媽咪人工較高、你嘅收入僅僅夠供樓,所以好大機會用媽咪歲數做16年only
建議用返你自己人工,再加報出租估個預期租金收入(虛擬租金收入),睇吓夠唔夠借3m~詳情可以tg俾個地址我幫你向銀行quote租金
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 17:00:15
其實一般樓有屋苑份火險係咪夠?
2021-04-22 17:00:40
card loan係當債務,將每月還款計入壓力測試。普通商戶分期(例如iPhone分期)先會當普通卡數
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 17:06:24
轉按睇層樓估價、最高按揭成數、收入過壓力測試。
你拉高層樓估價咪可以r多啲,例如600樓下做8成、600以上就做6成,咁501同509估價差別都可套多6萬4如果605萬樓就㩒低估價至600萬做8成
需要就俾地址我幫你拉高估價
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 17:07:53
對,當刻,還清就俾返收據銀行證明冇數係身,不過都要睇返你tu grade,如果太低grade就要等升翻上正常先得
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 17:11:25
2021-04-22 17:13:53
想問下你幾時收到?我琴日先 apply, 聽說要四至六星期?
2021-04-22 17:15:05
我申請左一星期就收到依個sms,個邊同我講要6-7星期先有結果,依家都等緊
2021-04-22 17:19:59
3月底落分行交申請,今日收到sms
2021-04-22 17:20:40
屌,我三月底交表,今日先收到sms
2021-04-22 17:25:22
我5日連埋補資料
2021-04-22 17:25:23
即係差唔多四個星期先去到查 ...
2021-04-22 19:02:43
如果一直都做緊freelance,4月份叫朋友公司請我60k,上一年度冇稅單,係咪都要出夠一年60k糧,交齊mpf同有稅單先做到9成按買600-700萬樓
2021-04-22 19:09:25
Miss左
1.現時樓價1000萬以下就5成、1000萬以上就4成
2.可以俾個地址我幫你向銀行查詢,因為銀行估唔到價就要個別向不同的估價行查詢,會以凶案嚴重程度去評估批唔批,如果連估價行都唔做,就唔批了
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 19:36:54
睇吓你僭建得幾嚴重,以你收入即使有P loan係身,用銀行按揭套現借60萬都冇問題,最緊要係你層樓嘅質素~財仔業主貸款就銀行搞唔掂先諗啦,啲息貴好多可tg我比啲意見你
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 19:42:45
留名
2021-04-22 19:43:14
大路有中銀、東亞,2間批得都唔錯,不過最近慢咗少少,不過唔係個個banker都識做爆壓測case,有啲rm直情唔知按揭成數係咩tg我介紹埋個專做按揭嘅banker比你啦
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 19:50:50
對,我地有網頁嫁,Dr loan係一間公司,dr loan入面有幾位同事我哋每個回覆都有署名(我叫小秘書)可以指明搵一個人,我哋有老闆、小書僮、小幫手、小秘書(唔該唔好笑plz)
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 20:00:48
呢行好多都係前banker自己跳出來做開公司,經驗固然重要,但最緊要係Network,起碼同每間合作銀行都要有幾位相熟、信得過、有料到嘅專業按揭部banker幫你湊客錢銀方面,都係跑數為主~跑到就一定比正常office工高嘅,跑唔到就咬老底慳啲洗囉~入行就去求職網站打mortgage都有好多、或者tg me for more
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 20:05:51
我直接搵銀行同搵你地幫手有咩分別?回佣會少咗?
2021-04-22 20:15:39
1. No~自僱開公司的高成數按揭唔易嫁,銀行會有Company search,一定要有公司至少一年財務年度稅單,而公司保守要開夠三年,最近兩年賺錢~淨係一份audit report唔得啦~

2.就算老婆受薪都要交返老婆上年度稅單,而且層樓唔可以有你名同做擔保,一check到老公出糧俾老婆,就又要交返老公公司資料

3.打工的確易好多,最緊要你有上年稅單,再當轉工做,要注意上年稅單同現時收入唔可以差太遠、做齊糧單 報稅 MPF。風險係銀行從你上年稅單知道你係開公司,有機會check返公司仲有冇營運(聽過會咁做 但未見過)
—小秘書@DrLoan
2021-04-22 20:16:56
正常,有擔保人律師樓就做多啲嘢,所以收多啲錢,不過佢有責任事先同你講清楚收費
—小秘書@DrLoan
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