撈左按揭好耐，你問我答（9）

咁好？你appeal咩銀行？

我情況係梗廚間隔改左第個位，你申請左邊幾間按揭？邊間要上門驗樓？我而家都擔心緊，唸緊如果抽中，我好唔好比佢上門好。。。。

4/21 補齊資料, 今日終於收到 Sms

買車上會會唔會影響按揭架？

這個只係初步, 仲有漫漫長路....

其實TU 幾多，銀行先唔會借錢比你？ 如果按揭5成，咁銀行會唔會鬆手d？

申請銀行按揭應該點配搭好？我申請左其中一間大行，第二間是offer最靚，而家仲想申請第三間做backup,因為老婆在疫情期間有段時間冇工開，怕影響到申請⋯

我都咁諗 四大行好似話會容易申請同快 D, 可能成交前 6-7 星期會多 apply 看看四大行

我情況同你差不多，我收入59k,買左9.45樓，做8成按，如果唔加擔保應該一定過唔到wo....要7萬幾先得。

申請快D就應該真，我試過獅子銀行好快，東亞病夫超慢。不過係咪易d就應該唔一定，特別係要2按，銀行都話唔到事

6成以下，都係銀行自己審批，易過好多

如果買銅鑼灣55年樓齡以上洋樓
有無銀行可以做80減？ 只係需要借25%

最緊要睇返改建有冇入則，如果有入則有滿意紙，基本上銀行會接受的如果冇入則，即係非法改建，銀行抽倒你驗樓就麻煩喇，一係叫你簽undertaking、估計還原費用喺貸款額扣、甚至拒批按揭。所以你要check清楚有冇入則先，我建議如果冇入就唔好搏啦，搵過第二間啦
—小秘書@DrLoan

可能太多洗走左，麻煩你再推一推，我tg係 @DrLoan
你case冇收費呀，仲有回贈比你添
—小秘書@DrLoan

都差10%喎你嘗試搵多幾間銀行banker幫你㩒低個估價先~盡量維持喺5%以內~
成交價過低銀行會懷疑係送契樓、枱底交易、凶宅等，絕對會影響到批核，按低成數就還好，但按高數一經HKMC就較麻煩，你要搵個肯出力幫你同hkmc解釋嘅banker呀。搞唔掂可以搵我介紹比你
—小秘書@DrLoan

可能你大廈公契包埋火險，即係你每月物管費已包埋~
—小秘書@DrLoan

咁唔好彩嘅，其實銀行少抽樓驗，通常見有唔妥先驗冇入則就簽undertaking、估計還原費用喺貸款額扣、甚至拒批按揭，搵多幾間銀行可能唔洗驗~
—小秘書@DrLoan

https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
穩過壓測計就634萬 （ 2.5% 30年）
—小秘書@DrLoan

視乎律師樓做嘢快慢，通常成交前一個禮拜先最後上律師樓簽野，你擔心嘅可以問一問師爺進度~
—小秘書@DrLoan

即8m按8成，借640萬，壓力測試爆左啲，去到62.7%，所以要行爆壓測計法，如果你首置、冇外債、tu記錄良好，都好大機會批到
不過提提你，acting allowance 一定唔計收入
—小秘書@DrLoan