撈左按揭好耐，你問我答（9）

因為層二手居屋樓齡較大，都成22年，所以唔可以做足95%按25年，佢同你報9成應該係已問過銀行調整左，銀行有份對數表睇返相應的可按成數和年期，不過建議你都自己問返銀行double confirm
題外話，通常樓齡19年先可以做足95%25年
—小秘書@DrLoan

感動仔

今個月啲新造樓按旺唔旺?

謝謝博士

Dr你好，我同未婚妻合共月入7.5萬 (公務員)
有240萬首期，想買950萬嘅樓有無問題？
想借足8成分30年還款有無機會做到？

連加借保費，壓測爆到64.9%(5.5% 30yrs)，如果你冇外債、首次置業、tu 良好、齊文件，好大機會可借得足揀鬆手啲嘅銀行就得
—小秘書@DrLoan

按8成以下就可以計，但花紅會打折計，每間銀行計法唔同
可以，銀行會幫你盡批，或者你寫個amount出黎都得
可以TG我俾啲數字幫你計
—小秘書@DrLoan

得，但關係要寫未婚妻，唔可以寫女朋友
—小秘書@DrLoan

博士你好

而家兩口子住緊新樓, 收樓無耐, 9月過SSD
買入價5.3M , 而家銀行估價6.1M , 希望9月賣到6.5M 左右套現
而家爭銀行齊頭4M

家庭總年收入(計上張稅單) 岩岩好 1球港紙
而家仲有大概1.5M現金

想問下意見如果要換樓, 應該
先買後賣? (按揭 方面點處理?)
OR
先賣後買? (搬野方面麻煩)

多謝你先!

你睇最update嘅咪準~只要你最近幾個月還款記錄有改善、變返準時清晒卡數，環聯就會慢慢幫你upgrade返，別太擔心啦~
—小秘書@DrLoan

掂啦，tu grade 去翻正常，只要banker同你計咗p loan唔影響壓測就得
—小秘書@DrLoan

唔算準㗎最好你俾地址我幫你直接同Banker估價，通常網上估價都會偏低
—小秘書@DrLoan

博士 想請教下，
如果想買私樓大型屋苑單位
但佢間隔有所改動過 同原本圖積唔同，例如改左做開放式廚房 / 改左廁所牆既位置

買哩d樓 會否影響按揭批核？

炆水啲，即使銀行可以幫你拉低估價，但上到HKMC 就控制唔到，因為mc會自己再估多次，如果差太遠而mc唔接受就唔得了 Banker可以做嘅係幫你將估價reference number prove mc
不過平咁多你自己都小心層樓係咪有鬼野
—小秘書@DrLoan

二按可以呀
—小秘書@DrLoan

DR LOAN

想問月薪62K，13個月糧，花紅年薪15%，首期150個，借盡可以買咩價位？

我嘅情況係抽新樓 建築期付款
樓價810萬
打算畀2成首期 (借8成) 分30年還
首置
月入55k 穩定職業 信貸紀錄良好
喺無擔保人嘅情況下做唔做到8成按揭？

想問下按保, 據聞QBE最平做到6折優惠而HKMC係65折, 咁可以叫banker幫我申請QBE instead of HKMC嗎?
唔該！

其實花紅打幾折？