撈左按揭好耐，你問我答（9）

我諗最大問題係你筆p loan因為P loan每月還款會計入壓力測試度，你問清楚銀行係叫你清P loan定普通卡數，可能係你太多卡數又或者唔準時還，所以影響到Tu~
—小秘書@DrLoan

800-900萬樓價可借上限720萬
—小秘書@DrLoan

你好，我綠表人仕，最近睇左間二手居屋，99年入伙，個地產經紀話銀行按揭做到9成20年，我問佢可唔可以做到9.5成按揭，佢話唔得，一手居屋先做到9.5成按揭，同我自己google有啲出入，請問正確係最盡按到幾成？

想知Citi有冇用QBE? 今日打去HKMC問，申請3間銀行有2間都批左，得Citi 佢地話未收到申請，交齊form已經2個星期...

另外，Citi banker 講嘅嘢一時一樣，之前話俾完首期citigold 仲有$1.5m會批得快d，後尾再問清楚佢又話冇關係

博士你好，我之前提供嘅資料唔夠清楚，唔好意思！

樓價 $7.5m, 我最多可以afford $1.2m 首期,
月入$57k, 過去三年都有出雙糧 （不過合約上無話 guaranteed 13rd month)

請問呢個情況壓力測試穩唔穩陣？另外，唔計裝修，我大約要預幾多錢for 雜費？

唔該晒！

Dr.你好，
月入扣左mpf48k ,護士，
買5.8m樓，做唔做到9成?
thanks.

求指教

Dr.你好
想問問7成按，雙糧 花紅 津貼可以計作收入嗎？

按揭成數可以少2%，不是5%嘅倍數，意思係67% / 68%，想避免爆壓則？

如果做9成上hkmc
女朋友做擔保人ok？
係的話 關係直接寫女朋友？

之前一路做finance工 一年一年既合約來的
黎緊12月轉perm

人工加少少
想問吓咁係咪要轉perm後3個月先有機借按揭？

想問下環聯check既TU準唔準？
一年有幾個月因為遲還卡數比人收late charge
有幾個月只係還左min pay
環聯check到自己TU既grade係B
買850萬樓想借八成 首期預到啱啱好 月入72K
好驚個TU唔準 銀行借唔到按揭比我

RN唔驚

我TU系C grade 我依家清哂所有卡數喇 筆p loan keep住每個月還緊 會唔會都有機會可以借到9成？

唔好意思呀
你tg我先呀 @DrLoan

平盤低估價10%做唔做到高成數？

樓價高過1000萬係咪得5成按揭 有無其他方法攞高啲？

借款人的確有還款責任，按揭都會落你女朋友tu，所以即使唔係業主都有責任還錢~
對，破產先會收樓的
點解借1m都要有三個借款人係咪佢父母都冇收入如果想撇清關係，就唯有轉按甩翻你女朋友個名出嚟，講真1m好易借，用資產審查/預計租金收入都唔難呀~
—小秘書@DrLoan

你八成按揭一定要有稅單呀～特別係你做個入息咁高，銀行一定要有稅單做prove，所以你地要報翻上年稅，或者拎你之前稅單再加3個新人工+mpf當係轉工做~
另外，40k人工 銀行會做company search，咁就會發現女朋友公司係事主嘅...然後所有嘢就會穿煲

—小秘書@DrLoan

壓力測試完全冇問題啦又靚料
連租約單位唔會影響供樓利率的，最靚Offer大約h+1.35% 0.8~1%bank rebate la(有需要可TG介紹banker俾你)
按揭申請上都係儲齊糧單、稅單就得；買樓上就注意通常連租約買冇得睇樓，所以你踢清楚租客係咩人、層樓內部有冇改動過等等~
—小秘書@DrLoan

睇吓係邊種自僱人士，自己開公司就難計，詳情可tg了解
冇問題，只要你準時供款，銀行就唔會理你
—小秘書@DrLoan

先去屋邨辦事處交認購申請書&租約&身分證，交$2,500銀行本票作意向金，批咗就會用書面形式通知你，到時先可以搵銀行申請按揭。
而家問定銀行offer都得，但未申請得住。
公居屋用翻大行好過細行呀，大行專做政府樓，可以搵我俾啲plan你比較下、介紹專業banker，會比Walk in銀行多點回贈，好過你逐間銀行問
—小秘書@DrLoan