撈左按揭好耐，你問我答（9）

我諗系你壓測爆到64,5% 未必間間銀行都做到爆壓測 會唔會可以問吓渣打有冇得盡批到9成？ 不過如果你有多餘錢就抬錢上會吧

佢話盡批都係8成5 唔知點解😞應該借埋保貴 爆過65%

應該係喇 因為銀行唔係跟足哂林鄭plan 有啲銀行會放寛到65 - 70% 但好似話系有quota QBE聽聞系已經鬆過MC 會唔會可以問吓渣打可唔可以extend個deadline 等埋多一間先做決定？如果真係等多一陣都收唔到其他銀行reply先再take 渣打個offer?

佢得兩星期咋😢😢 我都怕mc 會更嚴唔批
唉 好1515

博士想問下

我同我爸都係公務員 佢下年十月退休 假設下年年頭買 佢份入息仲可唔可以擔保我買樓？

博士想問

如果我而家有層樓自己名 未補地價居屋 仲係擔保期
咁我個人工仲可唔可以拎到黎做擔保
定係會照discount居屋個部份 謝謝

博士你好：

想問下用「資產淨值」做審批，係咪好似下面張圖咁計？
我奇怪點解唔係 (2000萬-300萬) x 50% = 850萬 咁計？

博士你好，仲想問下，如果用「預期租金收入」當係入息既一部分計算，係咪只計6折？ 即係收$20000租，銀行只計有$12000？

Thanks!!

師兄睇翻我#1嘅解釋，你依個計法係免壓測，市面上得大約三至四間銀行可以做到免，而且要求較高，要首置、穩定月入、職業、冇外債、齊稅單先得，月入咁炆水會太搏~建議你比詳細月入&背景資料我幫你計吓
—小秘書@DrLoan

可借243萬(2.5% 30yrs)
層樓係你名？唔睇入息，用資產審查方法，最多只可按四成。
—小秘書@DrLoan

想問博士如果按揭已經批左，屋企人唔想賣股票想係大陸轉幾十萬落嚟幫補首期，應該唔會影響批左的按揭?

首置、冇按揭係身就剛好6成唔使比保費，超過6成先要比;
但剛好1000萬樓嘅6成按就要比保費，因為銀行只批5成，剩下一成要經按保
若有借款人或擔保人有按揭係身，銀行都要降至只批5成，剩下一成都要經按保
—小秘書@DrLoan

要行免壓測plan，保費是貸款額的2.47%，可以向銀行加借入貸款額中分30年還比銀行
幫你計咗，7.5m樓8成再加借保費，總貸款6.1482m，月供$24293（ 2.5% 30年），所以月入49k剛好過到最基本的供款月入比率，壓測爆到71.3%，得大概三間銀行可以做到，詳情睇返#1 或唔明白可以tg我~提提你一定要有稅單
—小秘書@DrLoan

絕對有影響
你要做擔保人，但你有按揭係身，所以最高按揭成數要減一成、亦要將現有每月供款計入壓力測試啲，由50/60減至35/45，所以會難計好多，唔係大過計算機條數就得
如果你舊樓都係做緊高成數，就要向mc解釋點解兩公婆要有兩層自住樓
—小秘書@DrLoan

計埋加借按揭保費，壓測爆到約71%（ 5.5% 30年），所以要行免壓力測試銀行，如果冇外債、首置、齊稅單、背景清白，都好大機會批得足搵啱銀行就得
—小秘書@DrLoan

係，平一成太多，銀行會懷疑係內部轉讓、或者層樓有衰野、亦驚唔符合破產條例，你可以俾個地址銀行/我幫你嘗試拉低估價
—小秘書@DrLoan

博士你好
想問下首置650萬, 55k月入做醫管局
按9成批唔批到？
謝謝

如果係專業人士或大公司，有機會唔需要等到稅單，交張報稅表比銀行做證明就得，例如醫管局護士、大公司會計等等，因為依啲公司一定會幫職員報稅。不過唔係間間銀行都會接受咁做
—小秘書@DrLoan

嘗試加個後生做借款人，睇吓銀行會唔會放鬆，如果搞唔掂可搵我幫手
—小秘書@DrLoan

幫手推推，博士我都想知護士剛新工入職三個月可否做按揭

要視乎行業同公司大細，始終你成年冇做嘢，又冇稅單做prove，新工又冇mpf，所以銀行同hkmc未必信。如果公司有返咁上下規模，都可放寬的
—小秘書@DrLoan

C係正常grade來，做到
—小秘書@DrLoan