撈左按揭好耐,你問我答(9)

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2021-04-15 23:04:42
建議而家好還清喇,仲有一個月時間,因為Tu update record都要啲時間,而且唔知你擔保人本身Tu grade 差唔差,如果比較差,銀行係會要求等到Tu grade升翻、清晒record先會上申請,輕則半個月,重則無了期等
—小秘書@DrLoan
2021-04-15 23:46:29
單名申請citi 同東亞,13 個月糧 + bouns, 除12 比壓測多2000

Citi 過到壓力測試,hkmc 批65折
西亞話過唔到要72折(加10%),係咪西亞計法比較特別西?
2021-04-16 00:33:01
2021-04-16 00:43:28
數字上利息開支細咗係因為你每年還多咗
所以縮短還款期
一年有12個月
但有52個星期,即一年26期,
變相每年比月供還多一期
2021-04-16 01:11:10
恒生諗起都嬲 熱線on9駁黎駁去先有分店電話
話補番最新一個月既payslip send去email 之後收唔收到想問有冇處理 影都冇埋

boc做野最快二星期多d就有offer 其次citi 最後揀boc
2021-04-16 01:59:15
2021-04-16 08:05:27
有冇巴打絲打用建行?係咪要好耐先批offer?
2021-04-16 08:11:09
經地產公司買
如果銀行估價50x萬
業主開48x萬
最後可能用46x萬 ->47x萬買入

唔諗住做高成數按揭
銀行會唔會批按揭
2021-04-16 08:18:25
2021-04-16 11:18:23
博士
我做航空公司 肺炎搞到人工由35k 跌到13k
手頭上有7.5M 想買層10M樓 要借大約3M
媽咪可做擔保 佢人工34k 但佢59歲

想問e個case 可以借到幾多or借唔借到30年🙏
2021-04-16 12:03:05
BOC 我要打電話去催,佢先幫覆返我offer
恆生我打兩次直線電話去無人聽,再後要出email比佢,佢先覆返我正式 offer

最進取個間係渣打

最遲係Citi

最後我簡恆生
2021-04-16 14:44:39
冇問題呀,加借埋按揭保費貸款額係642.6萬,壓測都係59.8%咋嘛(5.5% 30年),只要2位都係首置、稱定月入、齊糧單稅單、冇外債就得剛剛好過到
—小秘書@DrLoan
2021-04-16 14:47:31
信用卡現金貸款同分期
按揭係會當普通信用卡卡數定債
2021-04-16 14:50:32
絲打識野
—小秘書@DrLoan
2021-04-16 14:53:04
轉按點先r到多 d? 幾多為之過份?
eg 500萬樓要多30萬 vs 1000萬樓要多60萬係咪好唔同?
2021-04-16 14:57:25
保費係貸款額嘅2.47%,即$106112,貸款額total 440.2萬,壓力測試會以保費原價計,但實際保費會有六折至七一折
—小秘書@DrLoan
2021-04-16 15:04:48
我想問卡數分期,係咪只有當刻按揭有卡數先影響,定銀行會睇幾耐為準?
2021-04-16 16:09:57
普通轉按就要跟返舊plan喇,樓價4m按9成、8m樓按8成,所以你到時就睇吓樓價幾多、outstanding 幾多,先決定轉唔轉到而且轉按都要重新過壓力測試
—小秘書@DrLoan
2021-04-16 16:15:54
用2.5%計嘅DTI一定要<50%,你所指嘅60%係用5.5%計壓力測試,呢個要計清楚啊加借按揭保費爆少少壓力測試都冇問題,因大部份銀行已經放寬到65%
—小秘書@DrLoan
2021-04-16 16:17:05
唔該博士 希望快啲批
2021-04-16 17:38:07
樓下師兄大致上講得冇錯,可按足30年,連加借按揭保費壓力測試爆到67%,市面上得三間銀行會做到,建議你有筆後備首期再去試,不過依家都好多成功例子
—小秘書@DrLoan
2021-04-16 17:41:31
未必,特別你係疫情受影響行業,如果你而家回復正常冇No pay都大機會啲,如果依家仲No pay緊就堅要小心,銀行對唔同行業做法有別,建議你講得detail點,我再介紹相應銀行比你
—小秘書@DrLoan
2021-04-16 17:43:40
可以,不過要小心中介會喺唔同銀行插旗,例如經地產簽嘅轉介表通常嗱嗱臨會喺3大行插,插咗就冇得換其他中介。
—小秘書@DrLoan
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