撈左按揭好耐,你問我答(9)
貸款博士DrLoan
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每日要喝寶礦力
2021-05-27 19:41:03
貸款博士DrLoan
2021-05-27 19:44:27
按八成可以計埋花紅,計埋大機會過到壓力測試,依家未計花紅、再加借按揭保費,壓測爆左d,大概63%。
冇空窗期下,最好就等齊三個月新工糧單先做申請嘅,如果你等唔切,可以交住一至兩個月新工糧單先,然後一路審批一路補翻齊糧單(依啲係Special case 建議搵我了解清楚邊間銀行/banker可咁做先)
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-05-27 20:01:30
另一半有按揭係身,所以最多只可按八成,供款入息比率減至35%/ 45%,幫你計咗即使按八成,加埋另一半收入&負債,仲未計加借按揭保費,都爆咗壓力測試少少啊
冇得放寬~
用你自己收入計 ,借9成未加借保費,月供$23115(2.5% 30yrs),月入$46230就得,要用爆壓力測試做法,背景靚好大機會都可以借得足~
但都建議你攞多半成首期出黎啦,再加借保費,咁會穩陣啲~
—小秘書@DrLoan
抬唔起頭造人
2021-05-27 20:03:23
唔該請問自僱人士點樣做到9成按揭
睇樓巴
2021-05-27 20:03:26
貸款博士DrLoan
2021-05-27 20:06:34
唔洗,銀行睇月結單唔係要睇你有幾多資產,而係睇你收入係咪準時autopay出足糧、有冇有可疑嘅出入數。只要你收入過到壓力測試,而且確定喺成交前攞返股票出嚟找首期就得,唔洗咁早就賣
—小秘書@DrLoan
亂世小豬
2021-05-27 20:19:14
想問8成同8成5嘅保費會唔會差好遠?
如果再拎多dd做8成,係咪可以慳多d保費?
貸款博士DrLoan
2021-05-27 20:23:20
有灰色位
Margin的確唔會喺Tu 顯示,正常要靠你主動申報銀行先會知,再將孖展利息計入dsr 。
如果你選擇冒險唔申報,就要Make sure bank statement 唔會有蛛絲馬跡比銀行查到,例如綜合月結單會顯示孖展借貸、每月利息支出等,touch wood比銀行check到就拜拜。
睇你博唔博(我就唔太建議)
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-05-27 20:25:45
正常係用人工較高嗰位計按揭年期,但有Special case ,只要A人工同職業比銀行評估完覺得夠基本供款,就可以計A,詳細可以tg俾啲數字我幫你問下
—小秘書@DrLoan
茶樹油
2021-05-27 20:28:17
博士你好
自己同另一半加埋月入74k
想買8M內上車盤
但聽agent講可以係首期度比多少少,就可以借9成買到8.x m樓
例如810萬樓,首期比90萬+按保+aa 費+律師費
就可以問銀行借720萬
想問係咪有依一回事?
定借9成一定要係8m內樓先做到,冇得話比多啲首期去做按揭?
貸款博士DrLoan
2021-05-27 20:38:07
花紅每年10萬,攞個保守計法,2年總數打7折除24,每月計多$5800,共月入$47800,計埋加借保費,壓力測試都係58%咋嘛,淨係用你名都夠計,更何況我可以幫你搵花紅計得鬆手d嘅銀行
因為女朋友合約工剛做左3個月,未有續約紀錄,而且剩返三個月又完約,銀行未必會接受
所以你用自己個名上先,女朋友做後備擔保人,有需要先上場啦
仲有記得要齊糧單、稅單、MPF、冇外債
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-05-27 20:39:41
Congrats
下次買樓記得搵中介拎多幾千蚊現金回贈呀~
—小秘書@DrLoan
有需要嗎
2021-05-27 20:48:05
最介慘我係有中介,就係果間仆街經絡,又唔做野,又唔比轉
CLS
下次我會識搵星之谷
貸款博士DrLoan
2021-05-27 20:52:45
正常只計合約上寫明雙糧,不過可同Banker講出左三年,睇吓銀行加唔加埋上去
我當唔加雙糧先,借630萬,再加借3.51%保費,壓力測試爆到64.96%( 5.5% 30年),所以要行爆壓測做法,只要你穩定職業、冇外債、首置、tu良好、齊糧單稅單,好大機會可以借得足,亦有好多類似的成功例子,不過保費折扣就會由65折變72折~另外提提爆壓測做法唔係每位Banker都識做,而且等候時間要多一個星期,所以要嚴選Banker呀
有需要可TG我介紹
雜費: 7.5萬地產佣、28.1萬印花稅、1萬律師費
—小秘書@DrLoan
林妹妹
2021-05-27 20:57:18
梗係揾Dr loan
Nitamada
2021-05-27 21:11:36
淋病你老母
2021-05-30 02:08:45
博士你好!
我計劃緊買樓花,樓價約$10m
因為想用林鄭plan 借足8成,所以應該會選建期付款 (手上cash flow 可應付$2m 首期加印花稅等雜項)
我同另一半月入共$120K (固定收入), 因為交樓期為2023年, 估唔到到時銀行按揭息口係點,想請教你要如何判斷過唔過到壓測?同埋有冇咩risk要留意?
唔該晒
水平座射手
2021-05-31 17:01:41
貸款博士DrLoan
2021-06-01 16:13:37
過到壓測就贏左一大半啦
不過仲有好多細微位要注意,例如你層樓有冇甩漏、Tu如何、有冇外債、齊文件等等,要講詳細啲先答得實你喔
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-06-01 16:22:28
壓力測試方面冇問題
穩過有突
但你必須要注意小額錢債!一定要搞掂哂件事先得,因為拖數會注入環聯紀錄(TU)呀,甚至有埋法庭聆訊,所以絕對會影響按揭
你keep好和解記錄先,如果唔急就等埋幾個月TU update左先,等唔切就tg我幫你夾banker解決
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-06-01 16:33:18
加油呀師兄
咁我建議你搵定個後備擔保人,再拿拿臨申請,得翻半個月
如果銀行踢爆咗就補個後備擔保人上去
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-06-01 16:35:17
又或者你tg我,我幫你搵啲少機會唔employment check嘅銀行(唔100% sure,但盡搞)
—小秘書@DrLoan
奧瑪
2021-06-01 16:36:12
海港sir點解俾人拉?衰咩?
貸款博士DrLoan
2021-06-01 17:35:09
計埋加借保費,壓力測試爆到去64.2%(5.5% 30yrs),所以要爆壓測計法,不過你職業穩定又冇其他外債,所以好大機會借得足
揀啱銀行入就得
按八成以下先可以計約滿酬金啊,所以你冇得計
Housing allowance 寫明買咗樓就冇,咁就冇得計啦,銀行會要你補份contract
—小秘書@DrLoan
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