撈左按揭好耐，你問我答（9）

HSBC個h係低啲的以今日(29/3/2021)為例，銀行公會係0.1291%、hsbc 係0.11%，其實兩者計埋個plan都係差非常0.00x%，每月供款都係差幾十蚊甚至幾蚊，無傷大雅嘅差距
喺依個情況下，可以用銀行附送嘅保險、coupon、金豬仔等等作取捨囉
—小秘書@DrLoan

HSBC個h係低啲的以今日(29/3/2021)為例，銀行公會係0.1291%、hsbc 係0.11%，其實兩者計埋個plan都係差非常0.00x%，每月供款都係差幾十蚊甚至幾蚊，無傷大雅嘅差距
喺依個情況下，可以用銀行附送嘅保險、coupon、金豬仔等等作取捨囉
—小秘書@DrLoan

對的，自僱最多按八成。
每間銀行計法唔同，普遍銀行計法係會用半年人工的半均數、同稅單入息作比較，然後取較低者計
—小秘書@DrLoan

都得，銀行唔接受先再申請收據啦有需要可tg搵我夾banker幫你做，始終有責任心嘅banker會盡力幫你向上頭解釋
—小秘書@DrLoan

請問什麼是金豬

轉按都有好多種玩法喎例如:
• 轉按套現就跟返舊plan，即400萬樓按9成、400-600萬8成、600-1000萬6成、over 1000萬5成
• 發展商轉按，只要唔套現、原數轉翻上銀行，就可以用新plan
• 轉按清數都係跟舊plan，最多按75成
你係想了解邊種？
—小秘書@DrLoan

想問下月入95 k 年終bonus 每年約500k

現供緊780萬樓 每月20k
想買多1000萬樓下單位 按八成有無機

你係開公司？開公司的話要:
1. 商業登記證
2. 商業登記查冊
3. 執業證書（專業自僱人士）
4. 最近1-2年稅單（非常緊要！）
5. 最近2年audit report
6. 至少6個月公司及個人bank statement
而且公司至少要開夠三年、最近兩年要賺錢

其實依家做做自顧難過幾年前好多，最緊要係齊文件，如果齊文件就冇問題呀~
—小秘書@DrLoan

係因為HSBC個H rate係比銀行工會低約0.01%，所以條formula就會高過市面少少
—小秘書@DrLoan

九成客都會加借，過到壓力測試咪借埋，始終多筆流動資金，保費都由幾萬至幾十萬不等。

剩低嗰一成客就係過唔到壓力測試要一筆過清、或者實在太多流動現金
—小秘書@DrLoan

收入計mpf前

雙糧要出咗嘅先會計喎，未出嘅唔會計！通常係用兩年紀錄除24，有啲銀行可以一年記錄除12
—小秘書@DrLoan

Sor樓下巴打講得啱，唔一定要搵同一間，但同一間會方便啲。如果你新舊樓交接較近，就建議搵返同一間啦，始終律師樓之間轉錢都要時間
—小秘書@DrLoan

早排聽巴絲講星展有網上預批，唔知而家仲有冇，可以試吓
—小秘書@DrLoan

博士,draw loan 之前銀行會唔會check 多次tu嫁? 岩岩加大左信用卡limit 小小，諗住買傢俬電器，唔知會唔會有影響🙈🙈

2個人月入共$38.3K,大公司,想買575萬嘅樓，比到3成首期，稅同佣金另外準備，想問過吾過到壓測？

另外用網上估價，兩間銀行都只估到545萬，會吾會好大機要抬錢上會？

你好博士 ， 關於擔保人既問題想問下
自己一個過唔到壓測想搵埋呀媽上會
但呀媽2008年破過產 依家有穩定既收入(依家份工都做左幾年穩定）都做同還曬錢
呀媽5x歲
請問可唔可以拉埋佢做壓測 謝謝

有80萬現金，我同老婆月入39000
請問可以買到幾多萬既樓？
樓齡高既又可以做幾成按？

如果我已經借到盡哂九成$720萬，咁仲有無得加借保費？（假設壓測唔成問題）

博士，如果未收到稅單，未婚妻第一年做野，可以向稅局申請 工作證明/稅務證明書 之類代替，得嗎？

博士 係咪邊間銀行多回贈就用邊間 渣打vs 建行差$4000 回贈 仲有咩考慮因數？

有按保原額換行轉按, 係唔係要重新買多份按保?

按六成半可以計埋雙糧同花紅，攞兩年平均數除24計，如果計埋加借按揭保費就輕微爆咗0.7%壓測，不過供款月入比率都過到，所以都好大機會借得足
人工低唔係問題，最緊要齊糧單稅單MPF、冇外債、Tu良好、同埋你個行業唔受疫情影響
—小秘書@DrLoan

按揭利率要用2.5%計呀即使你揀h plan，銀行都會用個cap位即2.5%計的
—小秘書@DrLoan