撈左按揭好耐，你問我答（9）

留名

MC通常批幾耐

單人業主賣左樓，幾耐回首次置業身份，享受稅優惠，9按，免壓測？

樓主想問下半新樓剛過3年得好少或未有二手成交紀錄既銀行估價係點做出黎？參考返一手成交價？會唔會打個折？thx

想問下如果買5m-5.3m既樓
9成按揭 2人收入total 44-45k左右
其中一個人係穩職 你估批唔批到

三十二歲，屋苑有三座，樓齡44年，還款期可唔可以做到三十年？

對呀，靠物業擔保係用資產審查方法，但你要注意:
1. 用資產審查方法下，如果你本身兩層物業已經供斷左，新樓最多只可以按四成；如果舊樓未供斷就只可按3成~唔可以按65%呀你要按65%就只可以用收入過壓力測試。

2. 不過最緊要係出租物業最多只可以按5成的，所以65按堅係唔得呀而且按超過6成上HKMC就必定要係自住物業

3. 你要話我知本身兩層物業係咪已經供斷？如未，每月供款幾多？樓價幾多？我先可以幫你計到壓力測試

—小秘書@DrLoan

正常case唔需要補文件就3日左右；需要補文件就來來回回耐啲，視乎複雜程度。其實HKMC好快scan完你個case，係銀行第一part會比較耐
—小秘書@DrLoan

要享受免壓測/放寬壓測、9按，就必須要舊樓完成交吉、完全成交後先可以回復首置，這是銀行和HKMC的要求
—小秘書@DrLoan

就係根據返嗰少量成交價、同大圍樓價去估價的，不過基本上都唔會有太大變動，除非大圍樓價跌得好勁~如果你網上估價不足，可以嘗試直接搵banker/我幫你target估價
—小秘書@DrLoan

你要比個實數我計先準呀同埋咩係唔穩職？9按必定要穩定固定月入呀~
當你5.3m 9按 月入44k(穩定的)，唔加借按保費，壓測係61.6%(5.5% 30yrs)，加借埋就64.7%。
如果兩位都係固定月入有穩定職業、冇外債、齊資料，揀啱銀行都好大機會批到，因為而家部份銀行放寬到65%壓力測試
—小秘書@DrLoan

想問吓網上既按揭計算機準唔準確
收入48k 年期30年 借到盡可以借幾多
Thx

冇理由咁誇張喎你近排係狂借p loan/card比銀行reject過？因為正常申請按揭銀行查詢就唔會影響的。F都有部分銀行會接受的，同埋你要預咗向銀行&hkmc解釋點解查詢得咁密~
—小秘書@DrLoan

冇問題呀，計法係用75減樓齡/人齡，取較低者計算。
就算75減樓齡都做到30年呀，盡快入手吧，過多幾年就做唔足30啦，不過你都要考慮轉手時下手買家會唔會因為咁而卻步~
—小秘書@DrLoan

唔該哂
仲有問題想請教：
1. 10M 以下樓8按，如果出糧當中有commission 成份，收入會如何計算？會淨計底薪定combine計6個月或一年收入？

2. 如果剛剛轉工人士收入會如何計算？

Thanks

視乎邊個計數機啦
幫你計咗係正常過到壓力測試下，最多可借約507萬(2.5% 30yrs)，爆壓測再另計～
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
—小秘書@DrLoan

如果買8球樓
有3成首期 月入48k 係咪都搞唔掂
Thx

想問先賣後買 要拎大訂d錢落訂

係咪要搵同一間律師樓搞?

要行爆壓力測試計法，唔計加借保費，壓測去到66.3%，已經爆咗普遍銀行放寬咗嘅65%，所以要搵指定受申請嘅銀行做~你個case可以睇返#1
我有客試過爆到71%都批到，但佢係公務員、靚background，亦都聽過有人拒批，所以真係好視乎background
—小秘書@DrLoan

請問兩個人月入69k（兩個都穩定職業） 600萬樓 9成按 大唔大機會批到 唔該哂