撈左按揭好耐，你問我答（9）

請問9按係計税單人工定近三個月人工?

唔買火險係唔可以drawdown的，你睇下自己屋苑管理費有冇包埋火險，冇就要自己買/跟銀行買
—小秘書@DrLoan

唔得呀，一定要加埋女朋友做擔保，因為你按低成數6成以下按揭，冇得免壓測得高成數經按保先可免壓測。當然做擔保人好過借款人，擔保易甩啲~
借400萬，2.5% 30yrs，月供$15085，淨係你月入就剛剛好pass到供款月入比率50%，但壓測就爆到71%。加埋女朋友就穩過有突。
你依家清晒p loan就冇問題啦~別太擔心
—小秘書@DrLoan

冇問題呀
—小秘書@DrLoan

博士，依家仲有邊間銀行可以批到壓測爆到71%? 謝謝

搭正900萬樓係上限720萬的，900萬以上就可按8成（上限800萬），我都唔明830萬係咩
如果首置、冇外債，以你哋收入夠過壓力測試有突，所以唔洗擔心，按上面嘅樓價可按上限準備首期啦
—小秘書@DrLoan

博士 rebate手頭緊係咪只攞1%好啲?

咁就要當海外收入做，可以做按揭或擔保人，但要公司僱傭合約、3個月出糧戶口、3個月月結單、海外稅單/完稅證明(非常緊要)，而壓力測試會較嚴，首置和自住會用用40／50計壓測。建議拎齊文件去銀行/我問下可借幾多先去馬
—小秘書@DrLoan

Come on可tg我報plan比你過目比較下
—小秘書@DrLoan

Tg我傾啦我報埋plan比你參考下，不過你要小心方法1會落tu 到時會令你過唔到壓測！
—小秘書@DrLoan

你個tg 係乜

唔好意思
更正
我細佬（27歲）
可以做擔保人 月入大約萬6

博士你好
想問下我加女友兩人月入啱啱好60k
想用9按買6.5M樓
想問下按揭做唔做到

小弟係工程師(合約制) 女友係普通文書但就perm非政府

想問有關加按，想問個人負債會否影響加按批出既機率？

少少資料，兩公婆加埋月入35000-38000， 本身有供緊業主貸款，負債大約有40萬，諗住加按50-60萬，感謝解答🙇🏻‍♂️

補充少少，總纈就係，我每月供緊12000 既私人貸款，感謝🙏

總結

想問下巴打
對於細公司一間鋪果啲，就算有齊mpf, 稅單，每月自動轉賬都cake cake地 如果做9成
Thanks

想問下買新樓，收樓日係今年年尾，做完按揭批埋，舊錢通常幾耐會轉到我銀行帳號？

永遠都唔會
直接同發展商找數咖

咁或者係幾時會轉到發長商個邊？

跟你payment term wor
你話你已經批左按掲，即係即供啦，
咁咪臨約60/90/120日後過數

如果建期就年尾有CC滿意紙先過數，但無咁早可以申請