撈左按揭好耐,你問我答(9)
貸款博士DrLoan
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雲呢拿味可樂
2021-03-22 19:32:06
留名
間距
2021-03-22 19:51:58
何家公雞何家try
2021-03-22 19:53:06
MC通常批幾耐
阿仙奴美欺
2021-03-22 20:25:40
單人業主賣左樓,幾耐回首次置業身份,享受稅優惠,9按,免壓測?
如眼睛可分對或錯
2021-03-22 22:05:27
樓主想問下半新樓剛過3年得好少或未有二手成交紀錄既銀行估價係點做出黎?參考返一手成交價?會唔會打個折?thx
港島蠔
2021-03-22 22:21:13
想問下如果買5m-5.3m既樓
9成按揭 2人收入total 44-45k左右
其中一個人係穩職 你估批唔批到
我妻同學是我老婆
2021-03-23 01:56:41
李爾維
2021-03-23 12:21:24
三十二歲,屋苑有三座,樓齡44年,還款期可唔可以做到三十年?
貸款博士DrLoan
2021-03-23 16:14:49
對呀,靠物業擔保係用資產審查方法,但你要注意:
1. 用資產審查方法下,如果你本身兩層物業已經供斷左,新樓最多只可以按四成;如果舊樓未供斷就只可按3成~唔可以按65%呀
你要按65%就只可以用收入過壓力測試。
2. 不過最緊要係出租物業最多只可以按5成的,所以65按堅係唔得呀
而且按超過6成上HKMC就必定要係自住物業
3. 你要話我知本身兩層物業係咪已經供斷?如未,每月供款幾多?樓價幾多?我先可以幫你計到壓力測試
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-03-23 16:17:15
正常case唔需要補文件就3日左右;需要補文件就來來回回耐啲,視乎複雜程度。其實HKMC好快scan完你個case,係銀行第一part會比較耐
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-03-23 16:24:30
要享受免壓測/放寬壓測、9按,就必須要舊樓完成交吉、完全成交後先可以回復首置,這是銀行和HKMC的要求
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-03-23 16:27:57
就係根據返嗰少量成交價、同大圍樓價去估價的,不過基本上都唔會有太大變動,除非大圍樓價跌得好勁~如果你網上估價不足,可以嘗試直接搵banker/我幫你target估價
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-03-23 16:45:57
你要比個實數我計先準呀
同埋咩係唔穩職?9按必定要穩定固定月入呀~
當你5.3m 9按 月入44k(穩定的),唔加借按保費,壓測係61.6%(5.5% 30yrs),加借埋就64.7%。
如果兩位都係固定月入有穩定職業、冇外債、齊資料,揀啱銀行都好大機會批到,因為而家部份銀行放寬到65%壓力測試
—小秘書@DrLoan
Taiji
2021-03-23 16:53:16
想問吓網上既按揭計算機準唔準確
收入48k 年期30年 借到盡可以借幾多
Thx
貸款博士DrLoan
2021-03-23 16:57:22
冇理由咁誇張喎
你近排係狂借p loan/card比銀行reject過?因為正常申請按揭銀行查詢就唔會影響的。F都有部分銀行會接受的,同埋你要預咗向銀行&hkmc解釋點解查詢得咁密~
—小秘書@DrLoan
貸款博士DrLoan
2021-03-23 17:00:41
冇問題呀,計法係用75減樓齡/人齡,取較低者計算。
就算75減樓齡都做到30年呀,盡快入手吧,過多幾年就做唔足30啦,不過你都要考慮轉手時下手買家會唔會因為咁而卻步~
—小秘書@DrLoan
如眼睛可分對或錯
2021-03-23 17:02:36
唔該哂
仲有問題想請教:
1. 10M 以下樓8按,如果出糧當中有commission 成份,收入會如何計算?會淨計底薪定combine計6個月或一年收入?
2. 如果剛剛轉工人士收入會如何計算?
Thanks
貸款博士DrLoan
2021-03-23 17:03:15
視乎邊個計數機啦
幫你計咗係正常過到壓力測試下,最多可借約507萬(2.5% 30yrs),爆壓測再另計~
https://www.drloan.hk/calculator/mortgage1.html
—小秘書@DrLoan
Taiji
2021-03-23 17:06:21
如果買8球樓
有3成首期 月入48k 係咪都搞唔掂
Thx
我妻同學是我老婆
2021-03-23 17:08:34
西人西麵
2021-03-23 17:12:23
絕明
2021-03-23 17:27:56
想問先賣後買 要拎大訂d錢落訂
係咪要搵同一間律師樓搞?
貸款博士DrLoan
2021-03-23 18:00:11
要行爆壓力測試計法,唔計加借保費,壓測去到66.3%,已經爆咗普遍銀行放寬咗嘅65%,所以要搵指定受申請嘅銀行做~你個case可以睇返#1
我有客試過爆到71%都批到,但佢係公務員、靚background,亦都聽過有人拒批,所以真係好視乎background
—小秘書@DrLoan
無名小學雞
2021-03-23 18:21:38
請問兩個人月入69k(兩個都穩定職業) 600萬樓 9成按 大唔大機會批到
唔該哂
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