撈左按揭好耐，你問我答（4）

最好唔好啦，爆資產上限比房署知可以DQ你的

https://t.me/os2094

入左HSBC SCB BEA三間暫時 thx

兩年

交埋稅單，無問題！

thanks. 係咪即係壓測會用新人工銀碼去計？我舊人工太低過唔到

正確，用新人工計

正確，白表買居屋，不論樓價，直上 9成 25年，1千萬做 8百萬！
但請留意係 首次發售日起計 20年內，不是樓齡 20年內。問 AA 會有張售賣證你睇，對到年期
話明直上是唔睇入息的。

想請教一下如果綠表買2手居屋(600萬)未保地價居屋?最多可以按到幾多成? 兩個人加埋大概搵$55000

想請問博士
我都係同一個case

入職月數 :1.5 年
得一張稅單

請問如果買新樓大約 800 萬
除佐發展商按揭要兩年稅單， 宏亞和其他銀行只睇一年稅單嗎？
有冇咩情況需要睇兩年稅單？

另外，想問下如果宏亞吾批按揭
我問銀行借500 萬
再私貸100 萬 (我和擔保人每人p loan 50 萬）
這方法可以嗎？ 我計過能通過壓測的

Thx 博士

想問如果新樓樓花按揭要申請按保
本身個價過600萬
光豬價是少過600萬
咁我仲可以過8成借貸嗎？

仲有按揭要減扣款嗎？

你好博士，
想問問按揭問題
我早前買了樓花，我是業主，用建期購買，按8成，借400萬，預計2020年12月才需要問銀行批按揭

但幸運地抽中居屋，暫時想用我先生名字做業主及按揭
想購買居屋約200萬的單位及做九成按揭
我先生收入約$35000，應該直接做按揭是沒有問題的。

但我收入只有$16000，如果樓花按揭加我弟弟（收入$14000）作擔保人，再加我先生做第二擔保人，會影響樓花8成按揭嗎？銀行壓力測試大機會會批嗎？
謝謝你！🙏🏻🙏🏻

想問下 呢個case http://paper.wenweipo.com/2019/08/23/FI1908230002.htm
售價662萬
減晒果d120建期優惠，減印花稅 like Facebook 折實價519萬

係呢個情況下 按揭係做到幾多成，即係要拎幾多錢出黎？

以折實價計，如Net哂是 519萬，600萬以內可做 8成。
所以可以做 519* 80% ＝ 415萬

首期 ＝ 519 - 415 ＝ 104萬
稅 ＝ 519* 3% ＝ 15.57萬
律師 ＝ 7千
總數 ＝ 120.27萬

無做開 要問下人

佢要你證明時先打數入去都可以呀

仲有按揭要減扣款嗎？ 唔明咩意思
按揭用光豬價計～

咁首期係要比519*0.2=103.8萬？再加原價既印花稅同其他雜費？

博士吾好漏佐我個case

1. 咩情況要2年稅單？
- 銀行一般睇一年，除非你有花紅，要計埋先會要求睇 2年。
- 個別財務機構或發展商既批核準則不同，所以要問番佢地先知。

2. 如宏亞唔批，點算？
- 銀行是可以批到私貸比你，但條件是要按揭 Drawdown 後 1星期才可申請。
- 如申請按揭中時提取左私人貸款，銀行會要求提供該私貸用途、去向，如當作首期的話，銀行會拒絕按揭申請。因這規距是金管局定的。
- 如真係咁唔好彩宏亞唔批，TG 我，再教你方法上會。

70% - 80% 也可！視乎物業情況