撈左按揭好耐，你問我答（4）

香港地 信地產佬就死啦

你好 我一個月搵18K左右 連ot 如果白表單人居屋 最盡可以借幾多？

博士想問一下我係一間公司既主要營運人，公司銀行戶口我係唯一個係授權簽署人（一般公司要用錢都會轉去我戶口出數），每月有定期出糧（固定薪金）同供MPF，但係公司唯一股東同董事係我呀媽，想請問一下做按揭會唔會有影響？ 感激不盡

咁要睇你份糧是支票出定自動轉帳出，如後者無問題；前者就要解一下畫，搵相熟銀行應可照計照批的

謝謝博士回覆另外想問多少少

1）出糧係每月自動轉賬的，每月固定薪金，返工間公司係無限公司，股東係我呀媽，係咪對按揭完全無關係？

2）本身有個私人貸款每月還緊HK$6000，係咪只會影響壓測減HK$6000去計，無其他野有影響？

3）想知道TU差既話會具體會有咩影響到？ 例如，批核、按揭額、利率、按揭年期等等，因為上網好難搵到相關資料，因為唔知咁多問緊既巴絲打係咪個個都A、B、C grade想部署好少少計劃下度年既人生，謝謝解答，萬分感激

想問問其實係咪h好過p
係咪大多數私樓簡h？

我想問下我經按掲轉介做左按掲，如果成功批核係銀行通知我 定係中介通知我？

巴打想麻煩下你，
我想問下關於八成按揭既問題。
我自己就係打日薪工既，
咁就由之前支票過數（我諗半年前）
到而加轉左自動轉帳（岩岩夠三個月）
咁而加我既情況係咁的，
我打日薪工 所以公司無幫我供老強..
但係公司有幫我報稅（我有兩年稅單）
咁我而加剩係得六個月糧單，兩年稅單
係無供老強既證明..
以咁樣的情況下 做到八成按揭既機會高唔高？或者做唔做到八成按揭？

利申：岩先問左幾間銀行都話一定要有老強證明，先可以做到高成數按揭..

謝謝你的幫忙

問下細行，有啲唔需要的。另你如番日薪工，MC 有機會當你非穩定入息、打折計

睇你個中介好唔好，如好都會通知你。
正常就銀行會直接覆你。

H 好過 P 只係有下調空間。
如果你睇2年內都唔減息，可揀P plan，因會比 H 平0.1%。
H cap 2.475%
P plan 2.375%

如果仲做到H cap2.375%
係咪H好過P?

如果最近一個月加左人工（唔係轉工），想做按揭，個壓力測試係咪睇新人工銀碼（但得一個月新人工record得唔得）

博士出現了唔好睇漏我呀

唔好意思唔好意思，岩岩過哂Holiday mood，黎緊會好似之前咁，日日上水，黎答野

博士想問一下我係一間公司既主要營運人，公司銀行戶口我係唯一個係授權簽署人（一般公司要用錢都會轉去我戶口出數），每月有定期出糧（固定薪金）同供MPF，但係公司唯一股東同董事係我呀媽，想請問一下做按揭會唔會有影響？ 感激不盡

咁要睇你份糧是支票出定自動轉帳出，如後者無問題；前者就要解一下畫，搵相熟銀行應可照計照批的

謝謝博士回覆另外想問多少少

1）出糧係每月自動轉賬的，每月固定薪金，返工間公司係無限公司，股東係我呀媽，係咪對按揭完全無關係？
公司有限無限，無影響的，只要公司唔係你。

2）本身有個私人貸款每月還緊HK$6000，係咪只會影響壓測減HK$6000去計，無其他野有影響？
正確，個 6千會計入壓測，過到就得，無其他問題。

3）想知道TU差既話會具體會有咩影響到？ 例如，批核、按揭額、利率、按揭年期等等，因為上網好難搵到相關資料，因為唔知咁多問緊既巴絲打係咪個個都A、B、C grade想部署好少少計劃下度年既人生，謝謝解答，萬分感激

博士出現了唔好睇漏我呀

TU 只要唔差到落I，都可以批到按揭的。而評級高低是影響回贈多少，但一般 D、E以上都叫靚Grade

得一個月無問題的，份工做左幾耐？

Yes

新居有政府擔保，直上 9成半的，唔洗擔心收入問題。

欣賞你考慮自己供款能力 唔會盲借。
btw 如果供款有壓力就比多啲首期，如無既梗係借盡佢，多出黎既錢可以拎去投資，賺下息幫下輕供樓都好～

白表居，如果新居直上 9成、綠表 9成半。
如 二手居，要留意 首次發售日 到依家唔可以超過 廿年，否則只可做 6成同要過壓測。如果 廿年內則可以直上 25年 9成。

應該咁講：
如 405萬，可以借到 360萬，首期＝45萬，成數 ＝ 360/405 ＝ 88.88%。
如 420萬，都可以借到 360萬，首期＝60萬，成數 ＝ 360/420 ＝ 85.71%。
如 450萬，都可以借到 360萬，首期＝90萬，成數 ＝ 360/450 ＝ 80%。

咁會唔會清楚啲？

兄弟，個一成你都走去借埋，會唔會槓桿得大左啲？
如果真係要做，有兩種做法：
1. 自己先比 1成，上完會後再借私人貸款，套番出黎
2. 完全空手入白刃，1成同財仔借，上完會後再借私人貸款還番財仔

Btw 提多句，借定唔借，還得到先好借

樓層做唔到你擔保，如要拎層黎去擔保就要行資產抵押方法。到時你入息又唔會有用了。
如擔心壓測問題，最簡單做法，套家人層現契樓，比多啲首期，再用你地入息過壓測。套出黎多左既錢又可以做投資賺息，唔賺息按一按都可以賺到回贈～
btw 你地 4萬 5月入最多是可以借到 480萬的，岩岩好 600萬 8成。

Tg 我，你入左邊幾間？